설 연휴 이후 무주택 실수요자 중심의 ‘분양 큰 장’이 설 전망이다.

부동산114(www.r114.com)에 따르면 2019년 2~3월 아파트 분양예정 물량은 총 4만4,459가구로, 전년동기(2만7,518가구)와 비교하면 약 1.6배 많은 물량이 쏟아진다.

분양물량이 늘어나는 가운데 청약경쟁은 상대적으로 덜 치열할 전망이다. 2018년 12월 11일 청약제도 개편으로 유주택자의 청약 문턱이 높아졌기 때문이다. 개편된 청약제도의 주요 내용은 무주택자 중심의 우선 공급과 분양권 소유자의 주택 소유 간주, 전매제한 강화와 의무거주 요건 강화 등으로 분양권 프리미엄을 노린 투자수요 진입이 사실상 차단됐다. 이 때문에 무주택 실수요자의 당첨 기회가 대폭 늘어날 전망이다.

▣ 서울 등 수도권에서 2만4,785가구 분양 예정

서울 등 수도권에서는 2~3월 2만4,785가구가 분양될 예정이다. 2018년 같은 기간 1만7,535가구 대비 7,250가구 늘어난 수준이다. 이 중 절반 가량인 1만2,452가구는 재개발ㆍ재건축 정비사업에 해당되는 물량이다.

서울 노원과 서대문, 송파, 동대문 등에서 1,000가구 이상의 대규모 단지가 분양할 예정이며, 수도권에서는 경기 광명ㆍ안양 재건축과 위례신도시, 인천 검단신도시 분양이 눈길을 끈다.

효성은 서울 노원구 공릉동 230번지 일대에서 대릉현대아파트를 재건축한 ‘태릉해링턴플레이스’를 분양할 예정이다. 지상 25층 16개동 규모, 전용면적 49-84㎡ 총 1,308가구로 구성되며 이 중 560가구가 일반 분양된다. 지하철7호선 공릉역과 6호선 화랑대역이 도보 15분 거리에 위치하며 육군사관학교와 서울여대, 서울과기대 등이 근접한다.

롯데건설은 서울 송파구 거여동 180번지 일대에서 거여2-1구역을 재개발한 ‘롯데캐슬’을 분양할 예정이다. 총 1,945가구 중 745가구가 일반 분양된다. 지하철5호선 거여역 역세권이며, 서울외곽순환고속도로 진ㆍ출입이 편리하다. 거여마천재정비촉진지구와 위례신도시 개발에 따른 수혜가 예상된다

대우건설과 삼성물산은 경기 안양시동안구 비산동 419-30번지 일대에서 재건축을 통해 ‘평촌래미안푸르지오’를 분양할 예정이다. 지상 37층 9개동 규모, 전용면적 59-105㎡ 총 1,199가구 중 659가구가 일반 분양될 예정이다. 지하철 1호선과 4호선이 근접하며 평촌신도시와 안양천, 학의천이 인접해 있다.

대우건설은 인천 서구 당하동 검단신도시 AB16블록에서 ‘검단센트럴푸르지오’를 분양할 예정이다. 지상 29층 16개동 규모, 전용면적 75-105㎡ 총 1,540가구로 구성된다. 검단신도시 분양이 본격화되면서 신도시 내 기반시설도 점차 모양새를 갖춰가고 있다.

한양은 서울 동대문구 용두동 39-1번지 일대에서 동부청과시장 재개발을 통해 ‘한양수자인’을 분양할 예정이다. 전용면적 84-162㎡ 총 1,152가구로 구성된다. 지하철1호선과 경의중앙선ㆍ분당선 역세권이며 지하철2호선 용두역도 근접한다. 지역 전반에서 재정비 사업이 진행 중이며, 청량리역 역세권 개발에 따른 수혜도 예상된다.

SK건설과 롯데건설은 경기 광명시 철산동 233번지 일대에서 철산주공7단지를 재건축한 아파트를 분양할 예정이다. 전용면적 59-98㎡ 총 1,310가구 중 697가구를 일반 분양할 예정이다. 지하철7호선 철산역 역세권이며 서부간선도로 진ㆍ출입이 편리하다. 광명시청과 철산로데오거리, 안양천에 근접한다.

우미건설은 경기 하남시 학암동 위례신도시 A3-4b블록에서 ‘우미린1차’를 분양할 예정이다. 전용면적 102-154㎡ 총 875가구로 구성된다. 위례신도시는 서울 강남 접근성이 우수해 청약 수요자의 쏠림이 지속될 전망이다.

한편 5대광역시와 지방에서는 2~3월 1만9,674가구가 분양될 예정이다. 강원 원주시와 충남 탕정지구, 대전 유성구, 세종시 일대 대단지 물량이 눈길을 끈다.

<부동산114리서치센터 윤지해>