6ㆍ19대책 약발이 다한 듯하다. 부동산114(www.r114.com)에 따르면 7월 2주차 서울 아파트값은 0.29% 상승하며 전주(0.20%) 보다 0.09%p 확대됐다. 6ㆍ19대책 발표 전 0.32%(6월 2주차)였던 서울 아파트값 상승률은 대책 발표 후 2주 연속 오름폭이 둔화(0.17%→0.16%)되다가 지난주 부터 0.20% 오른데 이어 금주 0.29% 상승했다.

재건축(0.44%)은 거래는 적었지만 강세를 이어갔다. 특히 6ㆍ19대책 이후 마이너스 변동률을 나타냈던 강동 재건축(0.52%)은 종전 떨어졌던 가격이 회복되며 금주 플러스로 전환됐다. 재건축을 제외한 서울 일반아파트는 성동, 송파 일대 투자수요 및 실수요 증가로 0.26% 올랐다.

신도시는 일산, 평촌, 분당이 강세를 보이며 0.07% 상승했고 경기ㆍ인천은 광명, 안양 등 주도에 0.06% 올랐다.

전세시장은 서울 0.12%, 신도시 0.04%, 경기ㆍ인천은 0.02% 상승했다. 재건축 이주 등 수요가 집중되고 매물이 귀한 지역은 강세를 보인 한편 새 아파트 입주가 진행 중인 일부 지역은 전셋값 약세를 나타냈다.

<매매>

서울은 ▲성동(0.64%) ▲송파(0.55%) ▲금천(0.46%) ▲동작(0.46%) ▲노원(0.43%) ▲강동(0.37%) ▲강북(0.35%) 순으로 매매가격 상승률이 높았다.

성동은 성수동 일대 정비사업이 진행되면서 실수요와 투자수요자들의 발길이 끊이지 않는다. 옥수동 한남하이츠, 금호동2가 금호자이1차, 마장동 현대 등이 1,000만원~5,000만원 가량 올랐지만 매수세는 대기 중이다.

송파는 잠실동 대단지 아파트값이 일제히 상승했다. 잠실동 리센츠와 레이크팰리스, 트리지움 등이 1500만~4000만원 가량 올랐다. 매도자들이 가격이 더 오를 것으로 기대해 매물을 내놓지 않아 대단지 아파트지만 매물이 귀하다. 노원은 상계동 주공2ㆍ7ㆍ8단지 등이 500만~3000만원 가량 올랐다. 재건축 기대감으로 매수세가 꾸준하다

신도시는 1기 신도시 위주로 매매가격이 상승했다.

▲일산(0.19%) ▲평촌(0.13%) ▲분당(0.11%) ▲산본(0.04%) ▲판교(0.04%) ▲광교(0.03%) 순으로 매매가격이 상승했다. 일산은 주엽동과 마두동 일대 아파트 가격이 올랐다, 평촌은 소형 아파트 위주로 매매가격이 상승했다. 분당은 서울 아파트값 상승 분위기에 매도인들이 매물을 걷어들여 매물이 귀하다.

경기ㆍ인천은 ▲광명(0.22%) ▲안양(0.16%) ▲하남(0.13%) ▲과천(0.12%) ▲고양(0.10%) ▲구리(0.10%) ▲부천(0.08%) 순으로 올랐다. 광명은 대규모 단지 중심으로 매물이 귀하다. 간혹 오른 가격에 매물이 출시되면 인근 단지로 상승세가 옮겨가기도 한다. 하남은 재건축 이주수요 영향으로 전세 매물이 귀해 매매로도 거래가 되고 있다. 과천은 거래는 많지 않지만 다른 단지 대비 저평가됐다는 인식이 있어 문의가 꾸준하다.

<전세>

서울은 ▲강동(0.44%) ▲송파(0.37%) ▲동대문(0.31%) ▲구로(0.27%) ▲강북(0.22%) ▲광진(0.22%) ▲금천(0.19%) ▲성동(0.19%) 순으로 전셋값이 상승했다.

강동은 길동 삼익파크, 암사동 롯데캐슬퍼스트, 고덕동 고덕IPARK 1,000만원~2,500만원 가량 올랐다. 주변 재건축 이주와 전세매물 부족 등으로 전셋값이 연일 강세다. 송파는 매매가격과 더불어 전셋값이 동반 상승했다. 잠실동 레이크팰리스, 방이동 올림픽훼밀리타운, 문정동 올림픽선수기자촌 등이 1,000만원~2,500만원 정도 올랐다. 동대문은 전농동 동아, 답십리동 두산 등이 500만원~3,000만원 가량 전셋값이 올라서 거래된다.

신도시는 ▲평촌(0.12%) ▲위례(0.08%) ▲일산(0.07%) ▲분당(0.04%) ▲광교(0.04%) ▲판교(0.02%) 순으로 전셋값이 올랐다. 평촌은 평촌역 역세권 아파트를 중심으로 전셋값이 올랐다. 위례는 저렴한 매물 소진 이후 오른 가격에 매물이 출시되면 바로 거래가 되면서 상승했다.

반면 ▼동탄(-0.02%) ▼산본(-0.01%)은 전셋값이 하향조정됐다. 동탄은 신규아파트 공급 부담에 기존 동탄신도시 아파트 위주로 매매가격이 하향세다.

경기ㆍ인천은 ▲하남(0.27%) ▲부천(0.08%) ▲구리(0.06%) ▲인천(0.05%) ▲안양(0.05%) ▲화성(0.05%) ▲의왕(0.03%) 순으로 상승했다. 하남은 강동 재건축 이주수요 영향으로 전셋값 상승세를 이어갔다. 부천은 저렴한 매물 위주로 전세거래가 되고 있다. 한편 ▼김포(-0.08%) ▼수원(-0.06%)은 새 아파트 입주 영향으로 전세매물에 여유가 생기며 전셋값이 하락했다.

<7월 기준금리 동결결정, 내달 가계부채관리방안 전까지 아파트값 상승세 이어질 전망>

옐런의장(미 연방준비제도 이사회)이 기준금리 인상시기에 대해 ‘점진적’ 금리인상을 시사하며 국내 기준금리 상승 압박이 비교적 완화된 가운데 13일 한국은행은 기준금리(연1.25%)를 동결하며 13개월 째 최저 금리 수준을 유지키로 했다. 1400조 가량의 가계부채 부담과 주춤한 물가상승률 등 아직은 견고하다고 할 수 없는 내수경제 상황이 기준금리 동결결정에 큰 영향을 준 것으로 보인다.

또한 국내 경제의 뇌관이라 할 수 있는 가계부채문제가 가장 큰 걱정거리로 다음 달 발표될 가계부채관리방안에 따른 시장반응과 내년 경제전망을 지켜본 뒤 인상시기를 조율할 가능성이 높아 보인다.

6ㆍ19대책 발표 후 잠깐 주춤했던 시장이 다시 강세를 보이고 있다. 투자수요뿐 아니라 실수요의 움직임도 활발해지며 서울 전역으로 가격 상승세가 확대되는 모양새다. 내달 가계부채관리방안 발표 전까지는 지금과 같은 가격 강세가 이어질 전망이다.

<부동산114리서치센터 김민영>