서울 일반 0.11% 상승, 국지적 실수요 거래 영향

부동산114(www.r114.com)에 따르면 5월 2주차 서울 아파트 매매가격은 0.15% 올랐다. 직전 조사가 진행됐던 4월 마지막 주(0.03%)보다 5배 커진 오름폭이다. 한동안 주춤했던 매수수요가 대선 직전인 5월 초 반짝 움직이자 매물이 소진되며 상승폭이 확대됐다.

강동을 필두로 강남, 송파 등 재건축 아파트가 강세를 보인 가운데 마포, 영등포 등 교통여건이 좋은 중소형 일반아파트의 거래도 꾸준했다. 다만 5월 초 반짝 거래 이후 가격이 오르자 매수수요가 다시 주춤해지는 경향도 감지됐다. 이번주 서울 재건축 아파트는 0.38%, 일반아파트는 0.11% 상승했다.

한편 신도시(0.02%)와 경기ㆍ인천(0.01%)은 실수요의 저렴한 중소형 매물 위주로 거래가 이어지는 모습이다. 아직 수요의 움직임이 많지는 않지만 급격한 정책변화에 대한 우려감이 해소되며 새 정부가 들어선 이후를 기대하는 분위기도 포착됐다.

전세시장은 서울이 0.08% 상승하며 오름폭이 확대됐다. 둔촌주공 이주 수요 영향으로 강동구가 0.88% 상승하는 등 전셋값 강세를 주도했다. 경기ㆍ인천과 신도시는 0.01% 상승했다. 이주수요가 마무리되거나 입주물량이 몰리는 곳 등을 제외하고는 매물 품귀로 전셋값이 오르는 모습이다.

<매매>

서울 구별로는 △강동(0.98%) △강남(0.25%) △송파(0.17%) △영등포(0.16%) △마포(0.13%) △구로(0.31%) 순으로 올랐다. 강동은 둔촌동 둔촌주공1·2·3·4단지가 500만∼3000만원 올랐다. 지난 2일 관리처분인가 소식이 전해지면서 매물이 빠르게 소진됐다. 재건축이 막바지에 달하고 있는 상일동 고덕주공3·5·7단지도 1000만∼4000만원 가격이 올랐다.

강남은 재건축아파트 위주로 가격이 올랐다. 5월 초 매매거래가 한차례 이뤄지고 개포동 주공1단지, 주공4단지, 주공고층6·7단지가 500만∼3000만원 올랐다. 송파는 문정동 올림픽훼밀리타운, 잠실동 트리지움 등이 250만∼2500만원 올랐다. 중소형 입주매물을 찾는 수요가 꾸준하다.

신도시는 △위례(0.12%) △김포한강(0.04%) △평촌(0.03%) △분당(0.02%) △일산(0.02%) 순으로 아파트값이 올랐다. 위례는 위례자연앤래미안e편한세상이 500만∼1500만원 올랐다. 김포한강은 급매물이 거래되며 소폭 상승했다. 장기동 고창마을한양수자인1차가 약 250만원 상승했다. 평촌은 비산동과 호계동 일대 중소형 아파트 위주로 가격이 올랐다. 비산동 은하수청구가 250만원, 호계동 무궁화효성이 500만원 각각 올랐다.

반면 ▽광교(-0.10%) ▽동탄(-0.02) ▽산본(-0.02)은 가격이 떨어졌다. 광교는 매수세가 뜸해지면서 중대형 위주로 매매가격이 하락해 이의동 래미안광교가 1000만∼3000만원 하락했다.

경기▽인천은 △과천(0.17%) △하남(0.09%) △구리(0.07%) △부천(0.06%) △파주(0.04%) △시흥(0.03%) △인천(0.02%) △광명(0.02%) △남양주(0.02%) 순으로 올랐다. 과천은 별양동 주공4·6단지가 500만∼1000만원 상승했다. 하남은 망월동 LH신동아15단지가 중소형 매물을 찾는 수요가 이어지며 약 1000만원 올랐다. 구리는 역세권 아파트가 꾸준히 인기를 얻고 있다. 수택동 대림한숲이 약 500만원 상승했다. 부천은 송내역 중동역2차푸르지오A·B단지와 동부센트레빌1, 2단지가 500만∼1500만원 상승했다.

<전세>

서울은 △강동(0.88%) △강남(0.14%) △동작(0.14%) △마포(0.14%) △송파(0.11%) △구로(0.09%) 순으로 전세가격이 올랐다. 강동은 재건축 이주수요가 움직임을 보이기 시작하면서 5월 가격상승이 커졌다. 명일동 삼익그린2차, 삼익그린11차 등이 1000만원~2500만원 가량 올랐다. 강남은 대치동 래미안대치팰리스, 도곡동 역삼럭키 등이 2000만원~5000만원 정도 올라 전세계약이 체결된다. 동작은 사당동 신동아5차, 극동 등이 1000만원 가량 올랐다.

반면 ▽강북(-0.18%) ▽성북(-0.10%) ▽은평(-0.08%) ▽중구(-0.03%)은 비교적 전세수요가 조용한 모습을 보이면서 전셋값이 하락했다.

신도시는 △위례(0.16%) △김포한강(0.05%) △평촌(0.04%) △일산(0.02%) △분당(0.01%) 순으로 전셋값이 올랐다. 위례는 중소형아파트에 대한 전세수요가 이어지며 장지동 위22단지비달디가 1000만원 가량 올랐다. 김포한강은 장기동 고창마을한양수자인1차가 250만원 가량 상승했다. 평촌은 범계역 인근 아파트에 대한 전세수요가 많다. 호계동 무궁화한양이 1000만원 가량 올랐다.

한편 ▽동탄(-010%) ▽광교(-0.02%)는 하락했다. 동탄은 동탄2신도시 신규 아파트 입주가 계속되면서 동탄1신도시 아파트 전셋값이 하락했다.

경기ㆍ인천은 △하남(0.11%) △구리(0.06%) △안양(0.04%) △인천(0.03%) △용인(0.03%) △화성(0.03%) 순으로 상승했다. 하남은 대규모 단지 전세 매물이 귀해 가격이 올랐다. 반면 ▽과천(-0.26%) ▽성남(-0.10%) ▽양주(-0.05%) ▽수원(-0.04%) 순으로 전셋값이 하락했다. 과천은 재건축 이주 마무리 영향으로 전세가격 하락세가 이어지고 있다.

<주거 복지 확대에 포커스 맞춰진 문재인 정부, 구체적인 방안은?>

문재인 정부의 부동산정책 기조가 주거복지확대에 중점을 두면서 당분간 주택시장의 급격한 변화는 없을 전망이다. 새 정부는 매년 17만 가구씩 내놓는 임대주택 중 신혼부부, 청년층, 사회취약층 등을 대상으로 맞춤형 임대주택을 공급할 계획이다.

구 도심, 노후 주거지를 복원하는 도시재생뉴딜사업도 추진해 주거환경개선과 동시에 일자리 창출도 노린다. 부동산보유세, 주택전월세상한제 등 시장 개입이 필요한 부분은 충분한 논의 후 단계적으로 도입해 부작용을 최소화할 예정이다. 재건축시장은 재건축초과이익환수제 유예와 관련해 큰 이변은 없을 것으로 예상되는 가운데 당분간 새 정부 눈치보기는 이어질 전망이다.

다만 공약 실현에 필요한 재원 마련, 부지 확충에 대한 방법 등 새 정부가 풀어야 할 숙제가 많다. 서민 주거 안정이라는 공약을 실현하기 위해 문재인 정부가 어떤 구체적인 방안들을 마련할 지 지켜볼 필요가 있다.

<부동산114 리서치센터 김민영>