부동산R114(www.r114.com)에 따르면 아파트값 약세로 매매 대신 임대차시장에 머무는 수요가 늘면서 수도권 아파트 전셋값 상승세가 이어졌다. 전셋값 부담이 큰 고가지역 보다는 중저가 지역 위주로 임차 수요가 유입되면서 1월 경기(2023년 12월 1만7,057건→2024년 1월 1만7,467건), 인천(2023년 12월 2,937건→2024년 1월 3,135건) 전세 거래량이 지난해 12월분을 상회했다(2/26조사, 계약일 기준).

반면 서울은 상대적으로 거래 증가 속도가 더딘 편인데 높은 전셋값 부담과 계약갱신, 수도권으로의 주거 이전 등으로 수요가 분산된 영향으로 판단된다.

2월 수도권 아파트 시세 조사 과정에서 반복적으로 노출된 주요 키워드는 #전세(1,420건) #변동(663건) #월세(596건) #거래(530건) 등으로 집계돼, 본격적인 봄 이사철을 앞두고 전월세에 대한 관심이 높아지는 분위기다. 반면 #거래절벽(100건), #하락(64건), #한산함(56건) 등의 언급도 많아 시장 내 거래 유형이나 지역에 따른 온도차도 이어졌다.

<매매>

수도권 아파트 시장의 매수 관망세가 짙어지며 가격 움직임이 미미한 모습이다. 서울 아파트값은 7주 연속 보합(0.00%)을 기록했다. 재건축이 0.02% 올랐지만 일반 아파트는 가격 변동이 없었다. 신도시는 5주 연속, 경기ㆍ인천은 6주 연속 보합세를 유지했다.

서울은 ▼은평(-0.02%) ▼노원(-0.01%) ▼성북(-0.01%) ▼송파(-0.01%) ▼영등포(-0.01%) 순으로 하락했고, △서초(0.03%) △마포(0.01%)는 상승했다. 신도시는 ▼산본(-0.04%) ▼분당(-0.01%) 등이 내렸고 △파주운정(0.02%)은 올랐다. 경기ㆍ인천은 ▼안산(-0.05%) ▼부천(-0.02%)이 떨어진 반면 △파주(0.02%) △인천(0.02%)은 올랐다.

<전세>

전세시장은 봄 이사철 도래로 전세수요가 늘어난 반면 신규 입주물량이 부족한 서울이 0.02% 상승했다. 신도시와 경기ㆍ인천은 보합을 유지했다.

서울은 25개 구 중 13곳에서 전셋값이 상승했으며, 하락한 지역은 전무했다. 지역별로 △서초(0.07%) △성동(0.06%) △은평(0.04%) △용산(0.04%) △성북(0.04%) △서대문(0.04%) 등에서 중대형 면적 위주로 올랐다.

신도시는 △평촌(0.04%)이 올랐고, 나머지 지역은 보합을 나타냈다. 경기ㆍ인천은 △수원(0.04%) △안양(0.01%) △인천(0.01%) 등이 상승한 반면, ▼의정부(-0.03%) ▼의왕(-0.01%)은 하향 조정됐다.

<지역 및 가격에 따른 온도차 두드러질 듯>

이번 주부터 변동금리 대출 시 스트레스 DSR제도가 시행됐다. 미래의 금리변동을 감안한 가산금리가 적용되면서 대출한도가 줄기 때문에 매수 관망세를 부추길 유인으로 작용할 전망이다. 이에 거래는 자금력을 갖췄거나 저리의 정책상품의 대상이 되는 수요자, 혹은 전셋값 상승으로 매매와 가격 차가 줄어드는 지역 중심으로 이어지면서 지역 및 가격에 따른 온도차가 두드러질 수 있다.

<부동산R114리서치센터 여경희>