부동산R114(www.r114.com)에 따르면 서울 아파트값이 1월 중순(1/19, 0.00%)이후 가격 움직임을 멈췄다. 강남4구 재건축단지는 2달째(23/12/22, 0.00%) 정체된 가격 흐름을 보이는 가운데 금주 일반아파트도 준공 20년 이상 기축아파트가 소폭 등락을 보였을 뿐, 여전히 매도매수자간 희망가격의 간극이 유지되며 시세 변동이 없는 상황이다.

반면 1월 서울 아파트 거래량이 2,000건 이상을 기록하면서 거래 및 매수심리 회복에 대한 기대감이 커지고 있다. 지난해 10~12월보다 거래량이 다소 증가했지만 여전히 미진한 수준이고 고금리 부담, 금융 규제 강화 등의 시장 상황을 감안하면 매수 회복에 대한 판단은 좀더 추세를 지켜볼 필요가 있다.

2월 서울 시세 조사 과정에서 10건 이상 반복적으로 노출된 키워드는 #전세(683건) #월세(283건) #변동(253건) #거래(243건) #가격(213건) #물건(116건) 순으로 나타났다. 2월이 채 끝나지 않았음에도 ‘전세’, ‘월세’, ‘거래’, ‘가격’ 등의 언급 비중은 이미 1월 월간 언급량을 뛰어 넘었다. ‘보증금(83건)’ 키워드도 상위권에 노출됨에 따라 이사철을 맞아 중개 현장에서 전월세 문의가 꾸준히 이어진 것으로 풀이된다.

<매매>

서울 아파트값은 6주 연속 보합세(0.00%)를 나타냈다. 재건축과 일반아파트도 별다른 가격 변동이 없었고, 신도시와 경기ㆍ인천도 보합을 기록했다.

서울은 ▼동대문(-0.02%) ▼성북(-0.02%)이 하락한 반면 나머지 23개구는 모두 보합(0.00%)을 나타냈다. 신도시는 군포시 금정동 소월삼익, 다산주공3단지 등이 500만원~1,000만원 빠지며 산본이 0.01% 떨어졌다. 경기ㆍ인천 개별지역은 ▼의정부(-0.03%) ▼고양(-0.02%) ▼파주(-0.02%) ▼이천(-0.02%) 등이 떨어졌고 △인천(0.02%) △화성(0.01%) △평택(0.01%)은 올랐다.

<전세>

세시장은 직전 주 약세 전환됐던 서울이 보합(0.00%)을 기록한 가운데 신도시도 6주 연속 가격 변동이 없었다. 경기ㆍ인천은 작년 12월 중순(12/15, -0.01%)이후 10주만에 0.01% 떨어지며 마이너스 변동률을 나타냈다.

서울은 동북권 위주로 상승이 두드러졌다. 지역별로는 △성북(0.02%) △노원(0.02%) △광진(0.02%) △서대문(0.02%) △관악(0.02%) 등이 오른 반면, ▼송파(-0.01%)는 2주 연속 떨어졌다.

신도시는 고양시 마두동 백마2단지극동삼환, 강촌2단지한신 등이 500만원-1,000만원 상향 조정되며 일산이 0.03% 올랐다. 경기ㆍ인천 개별지역은 △의정부(0.06%) △인천(0.05%) △수원(0.03%) △고양(0.02%) 등이 오른 가운데 ▼이천(-0.06%) ▼안양(-0.04%) ▼과천(-0.02%) ▼파주(-0.02%) 등은 떨어지며 지난 주 3곳에 불과했던 하락지역이 7곳으로 늘었다.

<아파트 매수결정 관망하는 시장 분위기가 심화>

2월 26일부터 은행권 주택담보대출에 ‘스트레스 DSR(총부채원리금상환비율)’이 적용된다. 변동금리 대출차입자는 미래의 금리변동 위험을 감안한 수준에서 대출을 이용하게 됨에 따라 과도한 상환부담과 대출금 연체를 사전에 방지할 수 있을 것으로 기대한다. 다만, 대출 가능금액이 줄어드는 만큼 현금자산에 대한 여력을 갖춰야 하기 때문에 아파트 매수결정을 관망하는 시장 분위기가 심화될 수 있다.

<부동산R114리서치센터 백새롬>