수도권 매매가격은 5주 연속 보합 수준에서 변동無

부동산R114(www.r114.com)에 따르면 1.10대책 후 1개월 이상의 시간이 지났지만 수도권 주택시장 움직임은 밋밋한 상황이다. 다만 최근 집계된 1월 월간 변동률을 살펴보면 GTX 등의 광역교통망 개선 기대감이 있는 △동탄신도시(0.01%) △구리(0.03%) △안산(0.08%) △의왕(0.07%) △평택(0.08%) △양주(0.12%) 등 몇몇 지역들이 상승 반전하거나 상승 흐름을 이어간 것으로 확인된다.

하지만 대부분 외곽지에 해당되는 곳인 만큼 수도권 전체 시황에 영향을 미치는 효과는 적었다. 최근 7개월 가까이 상승세를 이어가던 전세가격의 경우 설 연휴에 수요 감소 영향을 크게 받으면서 2월 들어 가격 움직임이 멈추거나 하락하는 지역이 추가됐다. 이에 따라 매매가격도 임대차 가격 약세 전환에 따른 심리 위축 영향을 받을 전망이다.

2월 들어 수도권 아파트 시세 조사 과정에서 반복적으로 노출된 주요 키워드는 #전세(1,083건) #변동(459건) #가격(404건) #거래(369건) #매매(184건) #물건(161건) #월세(146건) 등으로 전월세(1,229건)와 관련된 키워드가 매매(184건) 대비 7배 이상 높은 관심도를 나타냈다.

전월세 거래량은 꾸준히 이어지는 반면 매매시장은 수요부재에 따라 위축된 상황을 이어가고 있기 때문으로 보인다. 정부가 1.10대책을 통해 비아파트 시장에서의 규제완화를 발표함에 따라 임대수익형 상품과 관련된 키워드로 분류되는 #오피스텔 #공실 #임대 등의 키워드도 상위권에 올라온 특징이 확인된다.

<매매>

설 연휴 영향에 매도ㆍ매수 움직임이 사실상 멈춘 가운데, 서울 아파트값이 5주 연속 보합(0.00%)을 나타냈다. 서울 재건축과 일반 아파트 모두 가격 변동이 없었으며, 신도시는 3주 연속, 경기ㆍ인천은 4주 연속 보합세를 유지했다.

서울은 ▼용산(-0.03%) ▼송파(-0.02%) ▼구로(-0.01%) ▼양천(-0.01%) ▼영등포(-0.01%) 등이 하락했고, △광진(0.02%) △은평(0.01%) 등은 올랐다. 신도시는 ▼동탄(-0.02%)이 떨어졌고 나머지 신도시는 가격 변동이 없었다. 경기ㆍ인천은 ▼고양(-0.03%) ▼의정부(-0.01%)가 하락한 반면 △화성(0.02%) △안산(0.01%) 등은 상승했다.

<전세>

전세가격도 매매시장과 마찬가지로 움직임이 제한됐지만, 지역 별 국지적 움직임은 계속됐다. 서울이 약 8개월(32주, 시세 조사일 기준)만에 약세(-0.01%)를 나타낸 반면 경기ㆍ인천은 0.01% 올랐다. 신도시는 보합(0.00%)에서 정중동 흐름을 보였다.

서울은 ▼송파(-0.08%) ▼영등포(-0.05%) 등이 떨어졌고 △구로(0.05%) △용산(0.04%) △광진(0.04%) △강동(0.01%) 등은 상승했다. 신도시는 일산이 0.02% 올랐지만, 산본이 0.02% 떨어졌다. 나머지 신도시에서는 가격 변동이 없었다. 경기ㆍ인천은 △수원(0.04%) △화성(0.03%) △이천(0.02%) △인천(0.01%) 등이 오른 반면 ▼평택(-0.03%) ▼과천(-0.02%) ▼의정부(-0.01%)에서 떨어졌다.

<선거철 본격화되면서 부동산 시장 실질 제도변화 이뤄지기 어려울 전망>

최근 교통 호재(GTX, 지하철 연장 등)나 개발 이슈(업무지구, 정비사업 등)에 따라 상대적으로 저평가된 지역 위주로 국지적 움직임들이 감지되지만 서울과 수도권 전체 시장 분위기를 이끌지는 못하는 분위기다.

신설된 신생아특례대출이나 보금자리론 등 정부 정책자금 상품들도 과거 대비 대상층이 크게 축소된 상황이어서 수요 증대로 이어질 것이라 기대하기 어렵다. 특히 선거철이 본격화되면서 부동산 시장에서의 실질 제도변화가 이뤄지기도 어려울 것으로 예상되는 만큼, 당분간 가격 부담이 덜한 지역이나 호재 있는 지역들 중심으로 한 ‘각자도생’ 형태의 가격 움직임이 이어질 것으로 예상된다.

<부동산R114리서치센터 윤지해>