가격 부담 커진 신축 아파트 거래비중 연초 대비 7%p 감소

서울의 신축 아파트 거래 비중이 감소하는 분위기다. 부동산R114(www.r114.com)가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 입주 5년 이내 아파트의 매매거래 비중은 지난 1분기 21%(6,847건 중 1,451건)에서 3분기 들어 14%(5,562건 중 757건)로 낮아졌다. 선호도가 높은 신축 아파트값이 크게 오르면서 수요자들이 상대적으로 저렴한 구축 매매를 선택했을 것으로 추정된다.

신축, 상급지에서 시작된 상승 움직임이 시장 전반으로 번지면서 금주 서울 아파트값 변동률이 15개월(2022.6.3, 0.02%) 만에 0.01%로 플러스 전환됐다. 본격적인 가을 이사철을 앞두고 예비 매수자들의 자금 마련 고민이 커질 전망이다.

부동산R114(www.r114,com)에 따르면 금주 서울 아파트 가격 변동률은 8주간의 보합세(0.00%)를 떨치고 0.01%를 기록했다. 재건축과 일반아파트가 0.01%씩 상승했다. 반면 신도시와 경기ㆍ인천은 각각 0.01% 하락했다.

전세시장은 서울이 0.02% 오르면서 4주 연속 상승세를 이어갔다. 경기ㆍ인천은 보합(0.00%), 신도시는 0.01% 하락했다.

[매매]

서울은 ‘똘똘한 지역’으로 수요가 꾸준히 유입되는 가운데 강남, 송파에서 전주 대비 오름폭이 0.01%p씩 확대됐다. 지역별로는 △강남(0.03%) △도봉(0.02%) △송파(0.02%) △광진(0.01%) △마포(0.01%) 순으로 상승했다.

강남은 개포동 디에이치아너힐즈, 대치2단지 등이 1,000만원~2,500만원 올랐고, 송파는 잠실동 우성1ㆍ2ㆍ3차, 방이동 한양3차 등 재건축 단지가 1,500만원~2,000만원 상향 조정됐다. 반면 ▼서대문(-0.01%) ▼양천(-0.01%) ▼중랑(-0.01%)은 하락했다. 서대문은 홍제동 유원하나가 500만원~1,125만원, 양천은 신정동 목동우성2차, 목동파크자이 등이 500만원~1,000만원 내렸다.

신도시는 구축이 많은 1기 신도시 위주로 가격이 빠졌다. 지역별로는 ▼일산(-0.05%) ▼평촌(-0.02%) ▼분당(-0.01%)이 하락했고 나머지 신도시들은 보합(0.00%)을 기록했다. 일산은 주엽동 강선14단지두산, 마두동 백마3단지한양 등이 500만원~1,000만원 내렸다. 평촌은 호계동 무궁화경남, 무궁화한양 등이 500만원 정도 하향 조정됐다.

경기ㆍ인천은 ▼성남(-0.09%) ▼고양(-0.04%) ▼오산(-0.04%) ▼부천(-0.02%) ▼의정부(-0.02%) 순으로 하락했다.

성남은 신흥동 청구, 두산, 한신이, 고양은 탄현동 탄현11단지동신, 중산동 햇빛18-2단지주공 등이 1,000만원가량 내렸다. 오산은 부산동 주공1단지가 1,000만원 빠졌다. 한편 △인천(0.01%) △안산(0.01%)은 올랐다. 인천은 서구 불로동 월드, 연수구 송도동 송도더샵그린애비뉴8단지 등 신도시 및 주변 생활권 단지가 250만원~2,000만원 오르면서 2주 연속 상승세를 유지했다.

[전세]

서울은 플러스 변동률을 기록한 12개 지역 중 절반이 넘는 7곳에서 2주 연속 오름세가 이어졌다. 지역별로는 △강남(0.06%) △구로(0.06%) △광진(0.04%) △도봉(0.03%) △마포(0.02%) △송파(0.02%) 등이 올랐다.

강남은 일원동 수서1단지, 개포동 주공고층7단지 등이 625만원~3,000만원 상승했다. 구로는 개봉동 삼환, 신도림동 신도림대림2차가 500만원~1,000만원 올랐다. 광진은 구의동 현대프라임이 500만원, 도봉은 방학동 우성1차가 1,000만원 정도 상승했다.

신도시는 ▼일산(-0.09%) 한 곳만 하락하고 나머지 지역은 보합(0.00%)를 기록했다. 일산은 주엽동 강선15단지보성, 대화동 성저1단지동익 등이 500만원~1,500만원 내렸다.

경기ㆍ인천은 ▼고양(-0.05%) ▼의정부(-0.04%) ▼부천(-0.03%) ▼의왕(-0.02%) 순으로 하락한 반면 △인천(0.06%) △구리(0.04%) △이천(0.01%) △남양주(0.01%) 등은 올랐다.

고양은 성사동 신원당6단지태영, 중산동 중산코오롱2단지 등이 1,000만원 내렸다. 의정부는 용현동 신도브래뉴가 500만원~1,000만원 떨어졌다. 인천은 남동구 만수동 벽산, 서창동 서창센트럴푸르지오와 부평구 산곡동 금호이수마운트밸리 등 대단지가 1,000만원가량 올랐다.

<대출 문턱 높아져 매수심리 위축... 거래량 증가 제한될 듯>

저가 매물 소진에 휴가철 비수기 영향으로 매수세가 다소 주춤해지면서 7월 수도권 아파트 매매 거래건수는 6월 1만5,888건 대비 소폭 감소한 1만5,257건으로 집계됐다.(2023.8.31조사, 계약일 기준) 하지만 분양가 인상과 재건축 및 개발 호재 등으로 가격 상승 기대감이 확산되면서 매도 호가는 여전히 높게 유지되는 경향을 보였다.

연초 대비 가격 부담이 커진 상황에서 대출 문턱도 높아지는 분위기다. 특례보금자리론 등 대출금리 인상, DSR(총부채원리금상환비율) 산정 방식 변경에 따른 50년 만기 주택담보대출의 한도 축소 등 가계부채 억제 방안 추진으로, 주택 구입에 보다 많은 현금 보유력이 요구되고 있다. 이는 소득 및 자산이 낮은 수요층의 매수심리 위축에 영향을 미쳐, 거래량 증가는 제한될 수 있다.

<부동산R114리서치센터 여경희>