정비사업 활성화 기대감에 재건축은 3주 연속 낙폭 둔화

규제지역이 대거 해제된 1.3대책에 이어 9억원 이하 주택 대상의 특례보금자리론 흥행 가능성 그리고 금주 발표된 ‘노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법’까지 정부가 적극적인 시장 연착륙 의지를 피력하면서 거래량이 조금씩 올라오고 있다.

서울시 부동산정보광장의 1월 아파트 거래량이 반년 만에 1,000건을 넘어섰으며 30일가량의 신고 기간을 감안하면 작년 동기에 기록한 1,098건도 돌파할 기세다. 특히 제도 변화 등에 민감한 재건축 매매가격이 3주 연속 하락폭을 줄이며 약보합(-0.01%) 수준에 근접했다. 서울시의 지속적인 정비사업 지원 정책에 더해 정부의 정비사업 특별법 추진에 따른 집주인들의 기대감이 반영된 것으로 보인다.

부동산R114(www.r114.com)에 따르면 금주 서울 아파트값은 0.06% 하락해 지난 주 대비 낙폭이 0.03%p 줄었다. 재건축이 0.02% 내렸고, 일반 아파트는 0.07% 하락했다. 신도시는 특별정비구역 대상인 1기 신도시가 아직까지 별다른 움직임이 없는 가운데 0.06% 떨어졌고 경기ㆍ인천은 0.05% 내렸다.

전세시장도 전주 대비 하락폭이 둔화됐지만 서울의 경우 강남, 동작 등에서 대규모 아파트 입주가 이어지면서 0.15% 하락했다. 신도시와 경기ㆍ인천은 -0.07% 변동률로 동일한 낙폭을 나타냈다.

[매매]

서울은 규제완화 정책이 지속되며 가격을 크게 낮춘 급매물 위주로 매수 문의가 늘어나는 분위기다. 다만 매수자와 매도자 사이의 가격 접점이 크게 벌어져 있어 실제 계약 체결까지는 진통도 상당한 분위기다. 지역별로는 ▼관악(-0.37%) ▼강서(-0.25%) ▼동작(-0.16%) ▼용산(-0.11%) ▼중구(-0.10%) ▼강남(-0.08%) ▼구로(-0.08%) ▼도봉(-0.08%) 순으로 떨어졌다.

관악은 신림동 관악산휴먼시아2단지, 봉천동 관악푸르지오 등이 500만원~2,500만원 빠졌다. 강서는 화곡동 강서힐스테이트, 염창동 삼성관음 등이 1,500만원~5,000만원 하락했다. 동작은 사당동 대림, 상도동 상도중앙하이츠빌, 대방동 코오롱하늘채 등이 500만원~3,000만원 떨어졌다.

신도시는 금주 발표된 1기 신도시의 특별법 추진이 시장에 온전히 반영되지 못한 분위기다. 향후 1~2주 사이의 가격 움직임을 지켜볼 필요가 있다. 지역별로는 ▼평촌(-0.14%) ▼산본(-0.13%) ▼동탄(-0.07%) ▼판교(-0.07%) ▼분당(-0.06%) ▼일산(-0.06%) 등에서 약세가 우세했다.

평촌은 평촌동 꿈라이프, 호계동 무궁화금호 등이 1,000만원~2,000만원 빠졌다. 산본은 산본동 가야5단지주공1차, 금정동 소월삼익 등이 500만원~2,500만원 떨어졌다. 동탄은 반송동 시범한빛한화꿈에그린, 시범한빛금호어울림 등이 1,750만원~3,000만원 하락했다.

경기ㆍ인천은 ▼수원(-0.15%) ▼용인(-0.13%) ▼고양(-0.09%) ▼성남(-0.08%) ▼김포(-0.04%) ▼남양주(-0.04%) ▼의정부(-0.04%) ▼오산(-0.03%) 순으로 떨어졌다.

수원은 권선동 권선SK뷰, 영통동 벽적골주공9단지, 우만동 월드메르디앙 등이 500만원~2,000만원 빠졌다. 용인은 성복동 성복역롯데캐슬골드타운, 동천동 동천디이스트, 풍덕천동 신정8단지현대성우 등이 500만원~1,250만원 하락했다.

[전세]

서울은 단기간 급등했던 가격이 전세계약 만기를 앞두고 꾸준히 되돌림 되고 있다. ▼관악(-0.58%) ▼강서(-0.53%) ▼동작(-0.42%) ▼용산(-0.39%) ▼종로(-0.38%) ▼양천(-0.25%) ▼마포(-0.24%) 순으로 떨어졌다.

관악은 신림동 신림푸르지오2차, 봉천동 성현동아 등에서 2,000만원~2,500만원 빠졌다. 강서는 화곡동 강서힐스테이트, 방화동 마곡현대1차, 염창동 극동 등이 1,000만원~5,000만원 하락했다. 동작은 사당동 롯데캐슬, 삼성래미안, 그린삼호 등이 1,000만원~3,500만원 떨어졌다.

신도시는 ▼평촌(-0.19%) ▼산본(-0.15%) ▼일산(0.13%) ▼분당(-0.09%) ▼판교(-0.02%) 순으로 하락했다. 평촌은 비산동 관악부영4차, 평촌동 초원한양, 호계동 목련8단지동아 등이 500만원~2,000만원 빠졌다. 산본은 금정동 소월삼익, 산본동 가야5단지주공1차 등이 1,000만원~2,000만원 떨어졌다.

경기ㆍ인천은 ▼부천(-0.25%) ▼수원(-0.19%) ▼용인(-0.17%) ▼고양(-0.15%) ▼김포(-0.09%) ▼의정부(-0.09%) ▼성남(-0.08%) 순으로 하락했다.

부천은 오전동 오정생활휴먼시아1,2단지, 창보, 삼두 등에서 1,000만원~2,500만원 떨어졌다. 수원은 정자동 청솔마을6단지한화SK, 영통동 신나무실풍림, 권선동 권선SK뷰 등이 250만원~1,500만원 빠졌다.

<특별법 수해지역 사업 추진 불확실성 고려해 당장 가격 상승 기대 어려울 듯>

시장에서 1기 신도시 특별법으로 불렸던 ‘노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법’이 2월 7일 발표되면서 전국에서 대규모 정비사업을 추진하는 곳들은 가격 방어를 위한 호재성 이슈로 받아들일 전망이다. 경기도에 위치한 1기 신도시뿐만 아니라 서울 개포, 고덕, 상계, 목동 등과 인천, 대구, 대전, 부산 등에 위치한 20년 이상 경과 100만㎡ 이상 택지지구가 대상이기 때문이다.

특별법에 따라 특별정비구역에 지정되면 안전진단 면제와 용적률 상향, 통합심의, 이주지원, 적정 초과이익 환수 등의 다양한 혜택이 부여될 예정이다. 다만 현재 주택시장이 침체돼 있어 수요 움직임이 제한된 가운데 향후 국회 논의 과정에서 세부 내용의 변경도 예상되므로 실제 구역지정이나 선도지구 등의 지정까지는 갈 길이 상당히 멀다.

더군다나 현 정부 임기 내에 공급되기는 현실적으로 어려운 상황이고, 대규모 이주계획 수립 과정에서의 진통도 상당할 것으로 예상되는 만큼 사업 추진의 불확실성을 고려할 때 당장 수혜 지역들의 매매가격 상승을 기대하기는 어려울 전망이다.

<부동산R114리서치센터 윤지해>