상승세 견인했던 서울 외곽지역, 매물 쌓이며 매수세 더 위축

서울 아파트값 상승폭이 4주 연속 둔화됐다. 금천, 강서, 구로 등은 지난주 보다 가격 오름폭이 크게 줄었다. 여신 축소와 기준 금리 인상 등 금융 규제 강화 여파로 그간 집값 상승세를 견인했던 외곽지역의 매수세가 더 위축되고 매물도 늘어나는 상황이다.

오는 23일 2022년도 공시가격(단독주택) 공개를 앞두고 있어 주택 시장은 더 냉각될 것으로 보인다. 올해 단독주택 공시가격은 전국 6.68%, 서울은 10.13% 올랐다. 내년 초 공개될 공동주택 공시가격은 더 오를 가능성이 있다. 서울 아파트값은 2년간 두 자릿수 상승률을 기록했고 공시가격 현실화율 로드맵에 따른 인상분이 더해질 수 있기 때문이다.

부동산R114에 따르면 금주 서울 아파트값은 0.05% 올라 4주 연속 상승폭이 줄었다. 재건축이 0.05%, 일반 아파트는 0.05% 상승했다. 이밖에 신도시가 0.02%, 경기ㆍ인천이 0.04% 올랐다.

전세시장은 겨울 비수기로 수요가 줄면서 서울이 0.04% 상승했지만 2주 연속 오름폭이 축소됐다. 신도시가 0.03%, 경기ㆍ인천이 0.04% 올랐다.

[매매]

서울은 중저가 아파트가 몰린 외곽 지역의 오름폭이 더 축소됐지만 여전히 높은 상승률을 나타내고 있다. 지역별로는 △관악(0.16%) △강북(0.12%) △강남(0.07%) △강서(0.07%) △광진(0.07%) △마포(0.07%) △송파(0.07%) △구로(0.06%) △성북(0.06%) 등이 상승했다.

관악은 신림동 신림푸르지오, 국제산장이 2,000만원~3,000만원 올랐다. 강북은 대규모 단지인 미아동 삼각산아이원, SK북한산시티가 500만원~1,000만원 상승했다. 강남은 청담동 삼성1차, 대치동 우성1차, 쌍용1차, 개포우성2차 등이 2,000만원~5,000만원 올랐다.

신도시는 △김포한강(0.09%) △일산(0.05%) △산본(0.05%) △분당(0.04%) △평촌(0.03%) △중동(0.03%)이 올랐다.

김포한강은 장기동 고창마을INISthe1, 고창마을한양수자인리버팰리스가 250만원~500만원 상승했다. 일산은 주엽동 강선19단지우성, 문촌2단지라이프, 백석동 백송3단지우성, 일산동 후곡6단지동부,건영 등이 500만원~1,500만원 올랐다. 산본은 산본동 주몽마을대림, 목련한양 등이 500만원 정도 상승했다. 반면, 거래가 줄고 매물이 쌓이고 있는 ▼동탄(-0.03%)은 금주 하락했다.

경기ㆍ인천은 △부천(0.08%) △성남(0.08%) △의정부(0.08%) △수원(0.07%) △용인(0.07%) △의왕(0.07%) △양주(0.07%) △김포(0.06%) △남양주(0.06%) △오산(0.06%) 등이 올랐다.

부천은 상동 백송마을동남디아망, 중동 리첸시아중동, 소사본동 주공뜨란채4단지, 괴안동 삼익세라믹 등이 500만원 정도 상승했다. 성남은 하대원동 성남자이, 도촌동 휴먼시아섬마을5단지가 1,000만원~2,500만원 올랐다. 의정부는 용현동 신도브래뉴, 낙양동 금강펜테리움센트럴파크, 가능동 동원1차 등이 500만원~2,000만원 상승했다.

[전세]

서울은 겨울 비수기에 계약갱신 등의 영향으로 수요가 줄면서 상승세가 둔화됐다. 지역별로는 △강북(0.11%) △노원(0.11%) △은평(0.10%) △강남(0.07%) △광진(0.07%) △중랑(0.07%) △강동(0.05%) △동작(0.05%) △관악(0.04%) △구로(0.04%) △성북(0.04%) △종로(0.04%) 등이 상승했다.

강북은 대규모 단지인 미아동 SK북한산시티 등이 500만원~1,000만원 상승했다. 노원은 중계동 라이프,신동아,청구2차, 신안동진, 주공4단지 등이 1,500만원~5,000만원 올랐다. 은평은 응암동 백련산파크자이, 신사동 신사미성 등이 500만원~2,000만원 상승했다.

신도시는 △김포한강(0.11%) △일산(0.08%) △동탄(0.08%) △산본(0.02%) △평촌(0.02%) △분당(0.01%)이 올랐다.

김포는 장기동 고창마을한양수자인리버팰리스 등이 250만원~500만원 상승했다. 일산은 주엽동 강선9단지화성, 마두동 백마5단지쌍용한성 등이 500만원~1,750만원 올랐다 동탄은 반송동 시범한빛KCC스위첸, 시범한빛금호어울림이 1,000만원~2,000만원 상승했다. 반면, 위례는 수요가 줄어드는 가운데 아파트 입주가 꾸준히 이어지면서 금주 0.02% 하락했다.

경기ㆍ인천은 △의정부(0.18%) △수원(0.08%) △용인(0.08%) △남양주(0.08%) △의왕(0.07%) △김포(0.07%) △평택(0.07%) △광명(0.07%) △파주(0.05%) △고양(0.05%) 등이 상승했다.

오산은 외삼미동 서동탄역더샵파크시티, 내삼미동 세교신도시호반베르디움 등이 1,000만원~1,500만원 올랐다. 수원은 화서동 금강KCC, 정자동 화서역파크뷰, 천천동 천천푸르지오 등이 500만원~1,500만원 상승했다. 용인은 상현동 금호베스트빌3차5단지, 동백동 호수마을서해그랑블, 역북동 용인역북지웰푸르지오 등이 1,000만원~1,500만원 올랐다. 반면, 화성은 4분기 4,500여 가구 입주 영향으로 금주 0.02% 떨어졌다.

<내년 대선 앞두고 부동산 정책 불확실성 커지는 분위기>

단기 급등에 따른 피로감과 금융 규제와 금리 인상, 보유세 부담 증가 등이 맞물리면서 서울 아파트값 상승폭이 4주 연속 둔화됐다. 그간 가격 상승을 주도했던 서울 외곽지역도 대출 규제 강화 등의 영향으로 매물이 증가하는 등 시장이 급속히 냉각되는 분위기다.

오는 23일 공시가격 공개를 앞두고 있어 매수세는 더 위축될 것으로 보인다. 다만, 주택 공급 우려가 여전하고 단기간 내 주택 공급 확대도 현실적으로 쉽지 않은 상황이다. 특히 서울은 2022년 아파트 입주 물량이 2만여 가구로 올해보다 35% 이상 줄어든다.

내년 대선을 앞두고 부동산 정책의 불확실성 커지는 분위기다. 거대 양당 후보 모두 보유세와 양도소득세 등 세금 완화 정책을 내세우고 있고 공시가격 속도 조절론도 제기되고 있는 상황이다.

내년 초 DSR 2단계 조기 시행과 기준 금리 추가 인상 등이 집값 하방 압력으로 작용할 것으로 보이는 가운데 주택 공급 감소와 대선 이슈(정책 변화), 새 임대차법 영향(계약갱신청구권 이슈) 등은 집값을 다시 자극하는 요인이 될 수 있다.

<부동산R114리서치센터 임병철>