신도시는 리모델링시 내력벽 철거 유예로 집주인 실망 분위기

부동산114(www.r114.com)에 따르면 금주 서울 아파트 값은 0.17% 올라 6주 만에 오름세가 커졌다.

서울 아파트 매매시장은 지난 6월 말 올해 들어 가장 높은 변동률(0.19%)를 기록했지만 7월 들어 여름 휴가철과 개포주공3단지 재건축 분양가 규제로 인해 매수세가 주춤했다. 하지만 휴가철이 서서히 끝나가면서 개발 호재지역 중심으로 매수 문의가 살아나 서울 재건축 아파트는 0.33%, 일반아파트는 0.13%로 전주보다 상승폭이 커졌다.

경기ㆍ인천도 전주보다 상승률이 커져 0.05% 오르고, 신도시는 리모델링시 내력벽 철거 방안이 유보돼 전주보다 둔화된 0.03% 오르는데 그쳤다.

전세시장은 안정적인 흐름을 보이며 서울이 0.07%, 신도시는 0.02%, 경기·인천은 0.02% 각각 상승했다. 반면 새 아파트 입주물량이 늘어난 송파, 강동, 하남 지역의 전셋값은 하락했다.

[매매]

서울은 △양천(0.45%) △강서(0.36%) △서대문(0.32%) △강동(0.27%) △강남(0.26%) △영등포(0.18%) △중랑(0.17%) △송파(0.16%) △구로(0.14%) △동작(0.11%) 지역이 올랐다.

양천은 재건축 기대감에 목동,신정동 신시가지 아파트 가격이 일제히 상승했다. 신정동 목동신시가지11단지는 2,500-3,000만원 올랐다. 강서는 마곡지구보다 저렴한 방화동, 가양동 일대 중소형 아파트 대상으로 거래가 이뤄지고 있다. 방화동 도시개발5단지가 500만원, 신동아는 1,000-1,500만원 상승했다. 서대문은 북아현동 아현역푸르지오가 1,000만원, 북가좌동 두산위브가 1,000만원 상승했다. 강남은 삼성동 한전부지, KTX수서역, 재건축 분양 등의 개발 사업이 다양하게 이뤄지면서 거래가 꾸준하다. 개포동 대치가 1,500만원, 압구정동 구현대1,2,4,5차 아파트 가격이 5,000만원 상승했다.

신도시는 △일산(0.09%) △평촌(0.09%) △중동(0.08%) △위례(0.08%) △분당(0.02%) △판교(0.01%) 지역이 상승했다. 일산은 경기북부 테크노밸리 조성 유치가 확정된 후 중소형 아파트 중심으로 매매수요가 늘어나고 있다. 주엽동 강선14단지두산이 750만원, 대화동 장성2단지대명이 500만원 각각 올랐다. 안양은 비산동 샛별한양6단지 소형아파트가 250-500만원 상승했다. 반면 ▽파주운정은 0.06% 하락했다.

경기ㆍ인천은 △광명(0.29%) △고양(0.13%) △과천(0.12%) △구리(0.11%) 안양(0.08%) △군포(0.07%) △시흥(0.07%) △화성(0.07%) 지역이 상승했다. 광명은 강남순환도시고속도로 개통 영향으로 매물이 회수되고 가격도 올랐다. 하안동 광명두산위브트레지움이 500-1,000만원, 하안주공1단지가 1,000-2,000만원 상승했다. 고양은 행신동 햇빛주공23단지가 250만원, 고양동 푸른마을2,3단지가 500만원 각각 올랐다. 과천은 9월 이주를 앞둔 별양동 주공6단지가 500-1,000만원 상승했다.

[전세]

서울은 △서대문(0.55%) △강북(0.36%) △강서(0.18%) △동작(0.18%) △중랑(0.17%) △구로(0.11%) △은평(0.11%) 지역이 올랐다.

서대문은 대단지 아파트 대상으로 월세나 반전세 매물이 많지만 전세매물은 대부분 소진돼 전세가격 상승률이 높았다. 북가좌동 DMC래미안e편한세상이 1,500만원 상승했다. 강북은 미아동 벽산라이브파크가 1,000만원, 강서는 방화동 마곡푸르지오가 1,000-3,000만원 올랐다. 동작은 신대방동 경남아너스빌이 1,000-2,000만원, 동작상떼빌이 1,500-2,500만원 각각 올랐다.

반면 ▽강동(-0.31%)과 ▽송파(-0.01%)는 노후 아파트 중심으로 하락했다. 강동은 이주를 앞둔 상일동 고덕주공5단지가 2,000-2,500만원 떨어졌다. 송파는 신천동 진주가 1,000만원, 방이동 올림픽선수촌이 1,500-3,500만원 하락했다.

신도시는 △광교(0.12%) △동탄(0.06%) △중동(0.05%) △분당(0.03%) △일산(0.02%) △산본(0.02%) △판교(0.02%) 지역이 올랐다. 광교는 신분당선 광교역세권 아파트인 광교호반베르디움이 250-500만원 상승했다. 동탄은 능동 동탄숲속마을자연앤경남아너스빌이 1,000만원 올랐다.

반면 ▽파주운정(-0.11%)과 ▽평촌(-0.05%)은 하락했다. 파주운정은 와동동 가람마을8단지동문굿모닝힐이 500만원 하락했다. 평촌은 전세수요가 줄면서 호계동 목련신동아 아파트가 500만원 떨어졌다.

경기ㆍ인천은 △광명(0.16%) △의정부(0.14%) △안산(0.11%) △시흥(0.08%) △구리(0.07%) △군포(0.06%) △파주(0.06%) 지역이 올랐다. 광명은 철산동 주공12단지가 500-1,000만원 상승했다. 의정부시는 신곡동 신곡현대가 1,000만원, 용현동 신도10차파크힐타운이 750-1,500만원 올랐다.

반면 ▽과천(-0.63%)과 ▽하남(-0.48%)은 하락했다. 과천은 재건축 추진 중인 노후아파트 대상으로 전세수요가 이탈돼 주공4단지가 1,500만원, 주공6단지가 2,000-3,000만원 떨어졌다. 하남은 미사지구 입주영향으로 구시가지 일대인 창우동 은행 아파트가 1,500-3,000만원, 신장동 현대홈타운이 2,000만원 하락했다.

▣ 휴가철 비수기 효과, 마무리 되나 ‘저금리’ 영향으로 개발호재 지역 투자 관심 여전해

주춤했던 거래시장 분위기가 다시 활기를 찾는 분위기다. 저금리가 지속되면서 개발사업이 본격화되는 재건축 단지와 저평가된 지역의 중소형 아파트 대상으로 매수 문의가 늘어나고 있다.

서울은 강남권 재건축을 주축으로 양천구 목동 일대로 재건축 기대감이 확산돼 가격이 상승했고, 지난 6월 경기북부 테크노밸리로 지정된 고양시 일산구 일대 중소형 아파트 거래가 활발하다. 분양가를 낮춘 개포주공3단지 일반분양이 8월 24일 예정된 가운데 시장에서는 높은 청약 경쟁률을 예상하는 분위기다. 이에 따라 여름 휴가철이 끝나자 마자 개포주공3단지 분양시장 결과에 따라 추석 이후 시장 분위기를 결정할 것으로 보인다.

전세시장은 안정된 모습을 유지는 가운데 재건축 이주가 임박한 노후 단지와 새 아파트 영향으로 물량이 늘어난 지역에서는 가격 하락 단지가 늘어나고 있다. 물량 여파는 인근 지역에 한정해서 영향을 미쳐 전세가격 하락세가 확산될 조짐은 보이지 않는다. 오히려 새 아파트 입주물량이 부족한 한강이북 지역은 매물 부족에 따른 전세가격 오름세가 유지될 전망이다.

[부동산114 리서치센 이미윤]