서울과 경기ㆍ인천, 신도시까지 전세가격이 일제히 상승하며 수도권 전역의 전셋값이 직전 주 대비 0.02% 올랐다. 주간 단위로는 2021년 12월(12/24, 0.03%) 이후 가격 상승폭이 가장 컸다.

전셋값 약세 흐름을 벗어나기 시작한 올해 7월 중순 이후(7/21 0.00%)부터 보합 내지 0.01% 박스권내에서 강보합 수준의 정제된 흐름이 보이더니 가을철 이사수요와 매매 여건 악화로 매수(혹은 월세 계약)에 부담을 느낀 관망 수요가 전세 시장에 유입되면서 가격을 끌어 올린 것으로 풀이된다. 공급 부족 이슈가 계속해서 대두되고, 비아파트 임대 시장 기피 현상이 길어질수록 수도권 아파트 전셋값 상승 흐름이 한동안 이어질 것으로 전망된다.

부동산R114(www.r114.com)에 따르면 서울 아파트 매매가격 변동률은 3주 연속 0.01% 상승했다. 재건축과 일반아파트가 각각 0.01%씩 올랐다. 신도시와 경기ㆍ인천은 지난주에 이어 제한된 가격 움직임을 나타내며 보합세(0.00%)가 이어졌다.

전세시장은 서울이 8월 중순(8/11, 0.02%) 이후 11주째 오름세를 나타내며 0.02% 올랐고, 신도시와 경기ㆍ인천도 0.01%씩 상승했다.

[매매]

서울은 지난 주 9곳이던 상승지역이 14곳으로 늘어난 가운데 △관악(0.07%) △서대문(0.07%) 등 대단지 아파트를 중심으로 상승폭이 확대되며 오름세를 이어갔다.

관악은 봉천동 벽산블루밍이 2,000만원, 서대문은 북가좌동 DMC래미안e편한세상이 500만원~1,000만원 올랐다. 반면 ▼도봉(-0.04%) ▼강동(-0.03%) ▼강서(-0.02%) ▼노원(-0.01%) 등은 떨어졌다. 도봉은 방학동 신동아1단지가 500만원~750만원 빠졌다. 강동은 고덕동 고덕아남 등이 2,800만원가량 하락했다.

신도시는 1기신도시를 중심으로 하락세가 두드러졌다. 지역별로는 ▼일산(-0.02%) ▼분당(-0.01%) ▼평촌(-0.01%) ▼산본(-0.01%) ▼파주운정(-0.01%)이 떨어졌다.

일산은 마두동 백마1단지삼성이 500만원~1,000만원 하락했다. 분당은 구미동 무지개2단지LG가, 평촌은 평촌동 향촌롯데 등이 1,000만원 정도 빠졌다. 반면 △동탄(0.04%) △광교(0.03%)는 상승했다. 동탄은 청계동 동탄롯데캐슬알바트로스가 2,500만원 올랐다. 광교는 이의동 광교자연앤힐스테이트가 250만원~1,250만원 상향 조정됐다.

경기ㆍ인천은 △의왕(0.05%) △수원(0.04%) △용인(0.01%)이 상승한 반면 ▼군포(-0.05%) ▼남양주(-0.02%) ▼고양(-0.01%)은 하락했다.

의왕은 내손동 e편한세상인덕원더퍼스트가 375만원~1,000만원 올랐다. 수원은 권선동 아이파크시티7단지, 천천동 한일신안, 영통동 신나무실동보 등에서 500만원~1,250만원 상승했다. 반면 군포는 대야미동 대야미e편한세상이 1,000만원가량 떨어졌다. 남양주는 화도읍 신창현풍림아이원1차, 보미청광플러스원, 신한토탈 등이 500만원~1,000만원 빠졌다.

[전세]

서울은 ▼도봉(-0.03%) ▼구로(-0.02%) 등 외곽지역 2곳이 약세를 보였으나 △동작(0.08%) △마포(0.08%) △강서(0.07%) 등을 중심으로 4억~7억원대 중소형 아파트의 전셋값이 상향 조정되며 상승흐름이 계속됐다.

동작은 사당동 사당우성2단지, 상도동 상도중앙하이츠빌 등에서 500만원~2,000만원 올랐다. 마포는 대흥동 마포태영, 상암동 월드컵파크2ㆍ3단지 등이 500만원~1,500만원 뛰었다. 강서는 내발산동 우장산힐스테이트, 방화동 방화5단지 등이 500만원~1,000만원 상승했다.

신도시는 동탄이 0.07% 올랐고, 일산은 0.03% 하락했다. 동탄은 청계동 동탄롯데캐슬알바트로스, 목동 e편한세상동탄 등이 1,000만원가량 상승한 반면 일산은 마두동 백마1단지삼성이 500만원 정도 떨어졌다.

경기ㆍ인천은 대부분 지역에서 보합(0.00%)을 기록하며 제자리 걸음을 보인 가운데 △수원(0.08%) △김포(0.06%) △의왕(0.03%) △인천(0.01%) △남양주(0.01%)가 상승했다.

수원은 원천동 영흥숲푸르지오파크비엔, 권선동 아이파크시티7단지 등에서 500만원~1,500만원 올랐다. 김포는 장기동 청송현대홈타운1단지, 사우동 풍년1단지진흥흥화 등이 500만원 뛰었고, 의왕은 내손동 e편한세상인덕원더퍼스트가 250만원가량 상향 조정됐다.

<서울 매매시장 거래량 및 가격 변동률 ‘횡보 흐름’ 전망>

서울 아파트 매매거래량은 4월 3천 건을 돌파한 이후 5~9월까지 3천 중후반대를 유지하고 있다. 고금리 여파와 금융상품 관련 정책이 강화되면서 대출 축소로 인해 현금자산이 부족한 실수요층 유입이 제한적인 상황이다. 더욱이 매수자 입장에서는 아파트값이 전고점 부근까지 빠르게 회복되면서 더 이상 저점 매수 이점이 크지 않고, 높은 금리 수준이 유지됨에 따라 차주의 이자상환 부담 또한 가중돼 관망세가 계속되는 분위기다.

정책 동력과 지역별 호재성 요인이 뚜렷하지 않은 상황이어서 당분간 매매거래량과 가격 오름폭 모두 횡보 수준의 흐름이 지속될 것으로 예상된다.

<부동산R114리서치센터 백새롬>