2016년 새해 첫 주 서울 아파트 매매가격은 0.00%로 3주 연속 보합세를 보였다. 작년 말부터 계속되어 오던 관망세가 해를 넘긴 이후에도 이어지고 있다. 금리인상과 대출규제 강화 등 향후 시장에 대한 불확실성 속에 투자심리 위축으로 재건축 아파트 가격 하락이 계속되고 있는 가운데 금주는 재건축을 제외한 일반 아파트도 상승을 멈추고 보합세를 보이면서 한산한 분위기를 나타냈다.

부동산114(www.r114.com) 에 따르면 서울 아파트 매매가격은 매수자들의 짙은 관망세 속에 변동 없이 보합세(0.00%)를 보였다. 신도시와 수도권(경기·인천)도 국지적으로 매매전환 수요가 이어지고 있지만 전체적으로 큰 움직임 없이 조용하다. 신도시는 0.02% 소폭 하락했고 수도권은 0.00% 변동률로 보합이다.

전세시장도 계절적 비수기 탓에 서울이 전주(0.08%) 대비 상승폭이 둔화되어 0.06% 상승률을 기록했고 신도시는 산본 등 1기 신도시 아파트 전셋값이 조정을 거치며 보합세를 보였다. 수도권은 지역별로 등락이 엇갈리는 가운데 0.01%를 상승했다.

[매매]

서울은 재건축은 물론 일반 아파트에 대한 매수세도 주춤해지면서 조용한 분위기를 이어갔다. ▽강남(-0.07%) ▽강동(-0.07%) ▽노원(-0.04%) ▽중랑(-0.04%) 순으로 매매가격이 하락했다.

강남은 개포주공1단지가 대출규제로 인한 투자심리 위축과 사업시행인가 신청을 앞두고 조합원간 의견이 엇갈리며 500만원-1,000만원 가량 떨어졌다. 강동은 둔촌동 둔촌주공1,2단지가 추가분담금 우려 탓에 250만원-750만원 가량 하락했다.

반면 △동작 (0.06%) △양천(0.06%) △은평(0.06%) △서대문(0.03%) △강서(0.03%) △구로(0.02%) 순으로 매매가격이 상승했다. 동작은 사당동 남해오네뜨가 500만원-1,500만원, 노량진동 신동아리버파크가 500만원 가량 상승했다. 양천은 신정동 일대 신시가지 중소형 아파트 위주로 매매가격이 올랐다. 목동신시가지12단지(고층)이 1,000만원-2,000만원, 목동신시가지9단지가 500만원 가량 상승했다.

신도시는 금주 ▽김포한강(-0.18%) ▽판교(-0.10%) ▽산본(-0.04%)은 매매가격이 하락했고 △평촌(0.04%) △동탄(0.04%)은 상승했다. 김포한강은 12월 이후 매수세가 눈에 띄게 줄면서 장기동 고창마을한양수자인과 고창마을호반베르디움이 각각 750만원 가량 매매가격이 빠졌다. 판교는 매매수요가 뜸해지며 가격이 소폭 조정되는 분위기다. 백현동 백현마을 5단지가 500만원-1,500만원 가량 하락했다.

반면 평촌은 매수세가 주춤하긴 하지만 전세매물 품귀에 중소형을 중심으로 매매전환 수요가 꾸준히 이어지고 있다. 관양동 한가람신라, 비산동 관악현대가 500만원 정도 상승했다. 동탄은 최근 입주한 청계동 동탄2신도시센트럴푸르지오(A29)가 250만원-500만원 가량 올랐다.

수도권은 △의왕(0.04%) △부천(0.03%) △성남(0.03%) △인천(0.01%) △파주(0.01%) △오산(0.01%) ▽고양(-0.01%) ▽안양(-0.01%) ▽광명(-0.03%) ▽안산(-0.05%) 순이다. 의왕은 오전동과 왕곡동 일대 중소형 매물이 거래됐다. 오전동 개나리쌍용이 250만원-500만원, 왕곡동 원효선경이 450만원-500만원 상승했다. 부천은 송내동 현대가 500만원-1,000만원, 원종동 해주1차가 750만원 가량 올랐다.

성남은 재건축을 추진 중인 신흥동 통보8차공원이 사업시행인가 이후 매물 부족으로 1,000-2,000만원 가량 상승했다. 안산과 광명은 오른 가격에 대한 피로감이 쌓이면서 소폭 하락했다. 안산시 고잔동 주공5단지가 500만원-1,000만원, 광명시 하안동 e편한세상센트레빌이 1,000만원 정도 떨어졌다.

[전세]

서울은 이사 비수기 탓에 안정적인 흐름을 유지하고 있는 가운데 국지적으로 수요나 매물현황에 따라 등락이 엇갈렸다. 금주 서울 아파트 전셋값은 △강동(0.30%) △중랑(0.20%) △성동(0.16%) △구로(0.15%) △동작(0.13%) △서대문(0.13%) 순으로 전셋값이 상승했다.

강동은 기존 전세 수요와 고덕주공3단지 이주수요로 전세 매물이 귀하다. 천호동 동아하이빌이 500만원, 길동 강동자이가 1,500만원-2,000만원 가량 전셋값이 올랐다. 중랑은 면목동 면목한신이 500만원-1,500만원 오른 가격에 전세 시세가 형성됐다.

반면 ▽강남(-0.06%)은 개포주공4단지 전세 매물이 쌓이면서 500만원-2,500만원 가량 하락했고 ▽송파(-0.03%)는 전세수요가 위례신도시로 분산되면서 소폭 하락했다. 장지동 송파파인타운8단지가 1,500만원 가량 전세가격이 떨어졌다.

신도시는 △일산(0.04%) △평촌(0.04%) △동탄(0.04%) △판교(0.04%) △분당(0.01%) 순으로 전셋값이 상승했다. 일산은 주엽동 강선9단지화성이 250만원-500만원, 대화동 성저2단지세경이 1,000만원 가량 전셋값이 올랐다. 전세수요가 많이 줄긴 했지만 전세아파트가 워낙 귀해 전셋값이 상승했다. 평촌은 평촌동 귀인마을현대홈타운이 500만원-1,000만원 정도 전셋값이 올랐다. 반면 ▽산본(-0.18%)은 이사 비수기인 탓에 전세매물이 쌓이면서 전셋값이 하락했다. 대단지 아파트인 세종주공6단지가 500만원-1,500만원

수도권은 △용인(0.06%) △파주(0.05%) △남양주(0.04%) △오산(0.04%) △부천(0.03%) △시흥(0.03%) △의왕(0.03%) △평택(0.03%) △인천(0.02%) △안양(0.02%) 순이다. 용인은 신분당선 연장선 개통을 앞두고 가격 상승세가 이어지고 있다. 상현동 만현마을10단지IPARK가 500만원-1,000만원, 상현동보2차가 500만원 가량 상승했다. 파주는 전세매물 문의가 꾸준한 가운데 매물 품귀로 조리읍 파주푸르지오가 250만원-500만원 올랐다. 남양주는 오남읍 양지e편한세상2단지가 500만원-1,000만원, 진접읍 진접하우스토리가 500만원-1,000만원 상승했다. ▽과천(-0.06%)은 최근 급등한 부림동 주공8단지 전세가격이 500만원 정도 하락 조정됐다.

<봄 이사철까지 박스권 내에서 횡보흐름 전망, 서울 재건축 이주수요로 전셋값 강세 이어질 듯>

올해 2월부터 적용될 주택담보대출 심사 강화를 앞두고 수도권 아파트 시장이 불확실성에 따른 보합세가 이어지고 있다. 이런 흐름은 구정 설 연휴까지 박스권을 형성하며 계속 이어질 것으로 예상된다. 주택담보 대출 심사강화, 금리인상, 공급과잉에 대한 불안감은 존재하지만 전세난에 따른 매매전환 수요가 꾸준한 만큼 당분간 큰 폭의 아파트값 하락은 없을 것으로 보인다.

반면 전세시장은 재개발ㆍ재건축 이주수요가 많은 서울을 중심으로 오름세가 계속 될 것으로 보인다. 현재 강동구 상일동 고덕주공3단지(2,580세대)가 이주 중에 있으며 금주 관리처분계획인가를 받은 강남구 개포동 개포시영(1,970세대)도 1월 10일부터 이주를 계획하고 있어 강남권을 중심으로 한 전세난이 서울은 물론 인접한 남양주, 구리, 하남 아파트 전세시장에도 영향을 미칠 것으로 예상된다.

[부동산114 리서치센터 서성권]