부동산R114(www.r114.com)에 따르면 올해 7월 전국에서 50개 단지, 총 3만9,658가구의 아파트가 분양에 나설 계획이다. 6월 실적인 1만3,331가구의 약 3배에 달하는 물량이다. 청약 온기가 감도는 수도권 분양계획 물량은 올해 월간 최다 수준인 1만8,625가구로 집계됐다.

미분양 우려가 상대적으로 큰 지방에서는 이보다 많은 2만1,033가구가 풀리는데, 공사비 상승과 금융비용 부담 등으로 더 이상 분양을 미룰 수 없다는 인식이 작용한 것으로 보인다.

올해 상반기 분양시장은 고금리와 경기부진, 자금조달 어려움, 미분양 리스크 등이 복합적으로 맞물리면서 위축된 흐름을 보였다. 올해 상반기(1~6월) 전국 아파트 분양실적은 7만4,597가구로, 금융위기 직후인 2009년 상반기 6만8,776가구 이후 최소치를 기록했다.

공급속도 조절, 할인분양 등 자구책 시행에 힘입어 미분양 물량이 2월 고점을 찍은 후 감소했고, 정부의 규제 완화로 수도권을 중심으로 부동산 시장의 분위기가 되살아나면서 6월 이후부터는 물량이 풀리는 분위기다. 전국 각지에서 그동안 미뤄졌던 사업지들이 속속 분양을 계획하면서, 올해 하반기에는 상반기 실적 대비 3배 이상 많은 23만4,937가구(월 미정 물량 포함)가 공급을 앞두고 있다. 이에 7월 이후 청약 수요자들의 선택지가 다양해질 전망이다.

시도별로 7월 분양계획 물량은 ▲경기 1만680가구 ▲서울 5,641가구 ▲부산 5,120가구 ▲광주 4,345가구 ▲강원 4,331가구 ▲인천 2,304가구 순으로, 수도권과 광역시 등 대도시에서 공급될 대단지 청약에 수요자들의 관심이 예상된다.

경기는 ‘광명센트럴아이파크(1,957가구)’, ‘시흥롯데캐슬시그니처(2,133가구)’를 비롯해 총 16개 단지가 분양을 앞두고 있다. 서울은 ‘힐스테이트e편한세상문정(1,265가구)’, ‘롯데캐슬이스트폴(1,063가구)’ 등 7월에만 9개 단지, 올해 월간 최다 물량이 공급될 계획이다.

부산은 올 들어 부산 최대 규모인 ‘대연디아이엘(4,488가구)’이, 광주는 ‘힐스테이트신용더리버(1,647가구)’ 등이 7월 예정돼 있다. 반면 대구, 세종, 전남, 충남 등 4개 지역은 분양예정 단지가 없다.

<청약시장 지역별 편차 심화, 미분양 우려에 일부 지역 공급 속도조절 지속>

서울 및 수도권을 중심으로 매수심리가 움직이면서 청약시장도 되살아나는 분위기다. 분양가 상승 전망으로 시세 보다 저렴하게 공급되는 사전청약에 대한 관심이 이어졌고, 거주지역 및 보유주택 수 제한이 풀린 후, 무순위 청약에서 기록적인 경쟁률이 나오기도 했다.

올해 상반기 전국 아파트 평균 청약경쟁률은 8대 1로, 2022년 하반기 4대 1에 비해 높아졌다. 이에 건설사들이 하반기 밀어내기 분양에 나설 것으로 예상된다. 하지만 입지 및 가격경쟁력이 높은 단지로의 수요 쏠림이 심화되고 있어, 청약 온기가 전국적으로 확산되기는 어려울 전망이다. 미분양 우려 지역 위주로 공급 속도 조절이 지속되면서 7월 계획물량 중 일부는 이월될 가능성이 높다.

<부동산R114리서치센터 여경희>