6월 들어 수도권 아파트 시장의 매매 거래가 주춤해졌다. 계절적 비수기에 접어든 데다 매도 호가 상승에 따른 눈치싸움 영향으로 보인다. 다만 매물이 풍부하고 주거환경이 좋은 대단지 위주로는 상급지 갈아타기 수요가 꾸준히 유입되는 분위기다.

서울은 5월 이후 현재까지 강남구 은마, 송파구 리센츠, 파크리오, 헬리오시티, 강동구 고덕그라시움 등 강남권 대단지에서 각각 20건 이상의 매매 계약이 체결됐다. 경기에서도 과천, 성남, 수원, 용인, 화성, 하남 등 강남 접근성이 좋고, 개발 호재나 자족 여건을 갖춘 지역에서 이전 보다 오른 가격으로 아파트가 매매되면서 시장 회복 기대감을 키웠다.

부동산R114(www.r114.com)에 따르면 금주 서울 아파트값 변동률은 전주와 동일하게 0.01% 떨어졌다. 재건축이 6주 연속 보합(0.00%)을 기록했고, 일반 아파트는 0.01% 내렸다. 신도시와 경기ㆍ인천 모두 0.01%씩 내렸다.

전세시장은 서울이 2주 연속 0.01% 하락에 그치면서 보합(0.00%) 전환이 임박해졌다. 강남이 3주 연속 오름세를 유지했고, 마포(0.02%)도 금주 상승 전환했다. 신도시는 0.02%, 경기ㆍ인천이 0.01% 떨어졌다.

[매매]

서울은 강남권과 마포에서 2주 이상 보합(0.00%) 수준을 유지했고, 중저가 지역에서 약세 흐름을 나타냈다. 지역별로는 ▼도봉(-0.09%) ▼중구(-0.09%) ▼강북(-0.05%) ▼성동(-0.04%) ▼용산(-0.03%) ▼관악(-0.02%) ▼성북(-0.02%) 등이 내렸다.

도봉은 방학동 신동아1,2단지가 250만원~1,500만원 하락했다. 중구는 만리동2가 서울역센트럴자이, 중림동 삼성싸이버빌리지 등이 1,000만원~2,000만원 빠졌다. 강북은 수유동 수유래미안, 수유벽산1차 등이 500만원 정도, 성동은 행당동 행당대림이 2,500만원가량 내렸다. 한편 △강남(0.01%)은 개포동 대청, 대치2단지 등이 500만원~2,000만원 올랐다.

신도시는 ▼일산(-0.08%) ▼평촌(-0.02%)이 떨어졌고, 나머지는 보합(0.00%)을 기록했다. 일산은 백석동 백송8단지선경코오롱, 문촌5단지쌍용한일 등이 500만원~3,000만원 내렸다. 평촌은 평촌동 꿈건영3단지, 꿈라이프가 1,000만원 정도 하향 조정됐다.

경기ㆍ인천은 ▼시흥(-0.06%) ▼남양주(-0.05%) ▼안성(-0.04%) ▼안산(-0.02%) ▼고양(-0.01%) ▼김포(-0.01%) ▼부천(-0.01%) ▼평택(-0.01%) 순으로 빠졌다.

시흥은 정왕동 서해2차, 한일, 금강 등 구축 단지 위주로 1,000만원 정도 내렸다. 남양주는 화도읍 신명스카이뷰그린, 신한토탈 등이 500만원~1,000만원 하락했다. 안성은 공도읍 쌍용스윗닷홈이 500만원가량 하향 조정됐다.

[전세]

서울은 비강남권, 구축 아파트 위주로 하향 조정됐다. 지역별로는 ▼중구(-0.10%) ▼강북(-0.05%) ▼용산(-0.05%) ▼종로(-0.05%) ▼광진(-0.04%) ▼서대문(-0.04%) ▼양천(-0.02%) ▼영등포(-0.02%) 등이 하락했다.

중구는 만리동2가 서울역센트럴자이, 서울역한라비발디센트럴 등이 500만원~1,000만원 내렸다. 강북은 수유동 수유벽산1차가 250만원~500만원 떨어졌다. 용산은 이촌동 점보, 래미안이촌첼리투스 등의 대형 면적이 1,000만원~2,500만원 빠졌다. 반면 △강남(0.02%) △마포(0.02%)는 상승했다.

신도시는 ▼평촌(-0.07%) ▼위례(-0.06%) ▼일산(-0.04%) ▼중동(-0.03%) 등이 떨어졌다. 평촌은 평촌동 향촌현대5차, 초원5단지LG 등이 500만원 하락했다. 위례는 장지동 위례아이파크1차가 1,000만원 빠졌다. 일산은 대화동 킨텍스아이파크, 주엽동 문촌2단지라이프 등이 1,000만원 정도 내렸다. 중동은 중동 리첸시아중동이 500만원~1,000만원 하향 조정됐다.

경기ㆍ인천은 ▼김포(-0.07%) ▼시흥(-0.07%) ▼안성(-0.06%) ▼고양(-0.04%) 등에서 하락했다. 김포는 장기동 청송현대홈타운2단지, 사우동 현대 등이 500만원 내렸다. 시흥은 정왕동 서해2차, 대림4단지 등이 500만원~1,000만원 하향 조정됐다. 안성은 공도읍 쌍용스윗닷홈이 500만원 빠졌다.

<상급지 갈아타기 움직임에 주요 대단지 거래 비교적 꾸준>

안전자산으로 인식된 서울 상급지 순으로 아파트 시장에 온기가 도는 가운데, 금주 서울 강남구의 매매 및 전세가격이 동반 상승했다. 경기ㆍ인천에서도 개발 호재 및 저평가 지역 위주로 거래가 간간이 이뤄지고 있어, 수도권 아파트값 보합 전환이 임박해진 분위기다. 시장 회복 기대감이 커지며 상승 전환하는 지역들이 속속 나타날 것으로 예상되나, 뚜렷한 상승 모멘텀이 부족한 상황이다.

최근 호가 상승, 비수기 등으로 거래 증가 속도가 부진해졌고, 매수심리 위축에 영향을 미치는 대출금리 추가 상승 가능성도 여전히 남아 있다. 반면 이자 상환 부담이나 역전세 이슈로 집을 내놓는 집주인들이 늘면, 매물 증가 및 적체 가능성이 높은 외곽 지역에서 아파트값 하방 압력이 커질 수 있다.

<부동산R114리서치센터 여경희>