서울 일부 초기 단계 재건축 아파트 매수문의 증가

1.3대책 발표 후 한 달이 지났지만 수도권 아파트 시장의 반응은 미지근하다. 중저가 아파트 지역을 중심으로 급매물이 거래됐지만, 고금리와 경기 위축, 전셋값 하락 등의 영향으로 여전히 매수자 관망이 우세한 분위기다.

서울 아파트값 변동률이 -0.10% 내에서 하락세를 유지하는 가운데 안전진단 규제 완화로 노원, 강남 지역의 일부 초기 단계의 재건축 아파트에 매수문의가 늘면서 금주 재건축 아파트값 하락폭이 축소됐다. 다만 규제 완화 기대감으로 매도 호가를 유지하려는 매도자들과 가격이 더 내리기를 기다리는 매수자들의 눈치싸움으로 거래 부진은 이어졌다.

부동산R114(www.r114.com)에 따르면 금주 서울 아파트값은 0.09% 하락했다. 재건축이 0.03% 내려 낙폭이 축소됐고, 일반 아파트는 0.10% 하락했다. 신도시가 0.04%, 경기ㆍ인천은 0.08% 내렸다.

전세시장은 움직임이 크게 둔화된 상황에서 강남, 동작 등에서 아파트 입주가 이어지면서 서울이 0.17% 하락했다. 신도시와 경기ㆍ인천이 각각 0.12%, 0.11%씩 떨어졌다.

[매매]

서울은 25개 구 가운데 19곳에서 가격이 하락한 가운데 아파트 입주 여파로 강남, 동작 등은 낙폭이 확대됐다. 지역별로는 ▼구로(-0.26%) ▼강남(-0.25%) ▼성북(-0.22%) ▼은평(-0.16%) ▼중구(-0.15%) ▼관악(-0.12%) 순으로 빠졌다.

구로는 신도림동 신도림4차e편한세상, 개봉동 개봉푸르지오 등이 3,000만원~5,000만원 내렸다. 강남은 대치동 선경1,2차, 래미안대치팰리스1단지 등이 2,500만원~5,000만원 빠졌다. 성북은 정릉동 정릉풍림아이원, 하월곡동 월곡두산위브 등이 750만원~3,500만원 하락했다. 은평은 불광동 북한산래미안, 북한산힐스테이트3차가 300만원~3,000만원 하향 조정됐다.

신도시는 1기 신도시 위주로 하락했다. 지역별로는 ▼일산(-0.09%) ▼평촌(-0.09%) ▼산본(-0.09%) ▼동탄(-0.09%) ▼분당(-0.03%) 등이 떨어졌고, 그 외 지역은 보합(0.00%)을 나타냈다.

일산은 마두동 강촌2단지한신, 백석동 백송5단지삼호풍림 등이 1,000만원~2,500만원 내렸다. 평촌은 평촌동 귀인마을현대홈타운, 호계동 무궁화경남 등이 500만원~2,500만원 빠졌다.

경기ㆍ인천은 매물이 많은 대단지 아파트 중심으로 가격이 하향 조정됐다. 지역별로는 ▼안양(-0.24%) ▼용인(-0.16%) ▼수원(-0.15%) ▼인천(-0.12%) ▼성남(-0.10%) ▼파주(-0.08%) 순으로 내렸다.

안양은 비산동 삼성래미안이 1,000만원~3,500만원 빠졌다. 용인은 동천동 용인동천자이, 풍덕천동 e편한세상수지, 성복동 성복역롯데캐슬골드타운 등이 500만원~1,500만원 떨어졌다. 수원은 우만동 월드메르디앙, 권선동 권선SK뷰 등이 250만원~1,500만원 하락했다.

[전세]

서울은 아파트 입주 영향으로 ▼강남(-0.52%) ▼동작(-0.47%)이 큰 폭으로 하락했다. 이어 ▼성북(-0.37%) ▼구로(-0.36%) ▼중구(-0.23%) ▼강동(-0.22%) ▼강서(-0.20%) 순으로 내렸다.

강남은 개포동 주공고층7단지, 역삼동 역삼e편한세상, 선경 1ㆍ2차 등이 3,500만원~6,000만원 떨어졌다. 동작은 대방동 대림, 사당동 롯데캐슬, 삼성래미안 등이 2,000만원~3,000만원 빠졌다. 성북은 하월곡동 월곡래미안루나밸리, 정릉동 정릉풍림아이원 등이 2,000만원~3,000만원 하락했다.

신도시는 ▼평촌(-0.51%) ▼일산(-0.13%) ▼동탄(-0.12%) ▼분당(-0.11%) ▼산본(-0.08%) ▼판교(-0.06%) 등이 하락했다.

평촌은 비산동 관악(동성,현대,청구), 평촌동 향촌롯데 등이 500만원~2,000만원 내렸다. 일산은 주엽동 문촌2단지라이프, 마두동 강촌2단지한신 등이 1,000만원~2,000만원 빠졌다. 동탄은 반송동 시범한빛한화꿈에그린, 청계동 동탄역더샵센트럴시티 등이 500만원~1,500만원 하향 조정됐다.

경기ㆍ인천은 ▼수원(-0.20%) ▼성남(-0.19%) ▼안양(-0.19%) ▼용인(-0.19%) ▼인천(-0.16%) ▼부천(-0.12%) 등이 떨어졌다. 수원은 권선동 보성,유원, 정자동 청솔마을한라 등이 500만원~1,750만원 하락했다. 성남은 여수동 산들마을, 상대원동 산성 등이 1,000만원~3,000만원 빠졌다.

<대대적인 규제 완화에도 외부변수가 매수심리에 더 큰 영향력 발휘>

대대적인 규제 완화에도 불구하고 경기 등 외부변수가 매수심리에 더 큰 영향력을 발휘하는 분위기다. 매매와 전세가격 동반 하락이 장기화되면서 깡통전세, 역전세 우려마저 깊어지고 있다. ‘깡통전세’를 악용한 사기가 기승을 부리자, 정부는 전세사기 예방과 피해 지원, 처벌 등의 내용을 담은 종합대책을 발표했다.

이에 따라 전세금 반환보증 대상 전세가율이 100%에서 90%로 하향 조정되고, 계약 전 세입자가 안심전세앱을 통해 시세, 악성 임대인, 세금체납 등 정보를 확인함으로써 위험계약을 피할 수 있게 된다. 다만 관련 법 개정 및 시스템 개선이 필요한 상황이라 당장 전세사기에 노출된 피해자 구제 효과는 제한될 수 있다.

아울러 시세 등 정보의 빠른 업데이트와 무자격자의 사기행각이 많다는 점을 고려해 중개사 상세 이력관리를 보조원까지 확대할지 여부 등의 추가 논의도 필요해 보인다.

<부동산R114리서치센터 여경희>