부동산R114(www.r114.com)에 따르면 3월 기준 서울 아파트 매매거래 건수가 4,039건(4월26일 조사 기준)을 기록하며 2021년 8월(4,065건)이후 가장 많은 거래량을 기록했다. 계약 이후 30일 가량의 신고기간을 감안하면 4월말까지 4,000건 돌파도 가능한 상황이다. 

올해 1분기(1~3월 누적) 서울 아파트 매매거래량을 구별로 나누어 분석하면 9억 이하 중저가아파트가 밀집한 노원에서의 거래량이 668건으로 가장 많은 것으로 나타났다. 노도강(노원ㆍ도봉ㆍ강북)으로 불리는 노원구는 서울에서도 9억원 이하 아파트 비중이 80% 이상으로 가장 높다.

그 다음으로 올해 1분기 거래 건수가 많은 구는 △송파(655건) △강동(540건) △강남(525건) 등으로 2023년과 마찬가지로 고가지역에서의 거래량이 여전히 많다는 특징을 보인다. 고가 지역에서 신고가가 꾸준히 나오는 이유 중 하나로도 볼 수 있다. 실제 작년 연간 기준 서울 아파트 매매거래량(3만6,439건, 부동산원 기준) 중에서는 송파구가 2,807건으로 1위를 기록했다.

<거래량 증가 영향으로 비강남권 급매물 해소 과정 이어질 것>

강남권 등 몇몇 고가지역에서 신고가 기록들이 나오는 가운데 서울 아파트 매매거래량도 3년여 만에 최대치를 기록했다. 최근 2년 동안(2022년은 월간 1,000건 수준의 역대급 거래절벽 시기) 시장에 쌓여 있던 급매물들 위주로 조금씩은 소진될 조짐이라고 해석할 수 있다. 특히 지난해 하반기 가격 회복을 이끌었던 고가지역들과 달리 서울 비강남 지역이나 중저가 지역은 매물 해소가 더디게 진행되면서 약세 국면을 이어가던 상황이다.

하지만 올해 들어 노원구 거래량이 1위로 올라서는 등 기존 구도가 바뀔 조짐이다. 실수요자 입장에서는 1년째 오르는 전월세 가격과 높아진 신축 분양가(공사비 인플레이션) 부담이 커지면서 선택지가 줄고 있다. 이에 따라 그나마 부담이 덜한 서울 중저가 지역 내 급매물들을 중심으로 부담 가능한 수준(대출 한도, 이자 비용 등)에서 전월세 시장에서 매매로의 갈아타기에 나설 것으로 보인다.

<부동산R114리서치센터 윤지해>