설 연휴 앞둔 수도권 아파트 시장 ‘조용’

서울 아파트 매매-전세가격 3주 연속 보합세(0.00%) 유지 강남내일신문l승인2024.02.09l수정2024.02.09 10:16

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교통 및 재건축 호재지역 위주로 급매물 거래 소폭 증가

부동산R114(www.r114.com)에 따르면 매수 관망세로 수도권 아파트값이 4주 연속 보합세를 유지하는 가운데, 일부 지역의 거래 회복 움직임도 감지됐다.

2월 6일 기준, 수도권 아파트 올해 1월 매매계약 건수는 9,208건으로, 작년 10월(1만1,406건) 이후 가장 많다. GTX를 비롯한 광역철도망, 노후계획도시 특별법 등 정책 발표에 따른 수혜지역에서 급매물 거래가 이어진 것으로 판단된다. 지역별로 경기 고양 덕양구, 수원 영통구, 용인 기흥구, 화성시, 시흥시 등과 인천 부평구, 연수구 위주로 거래가 증가했으며, 신고기한 30일을 감안하면 건수는 더 늘어날 것으로 예상된다.

최근 한 달여 간(1/5~2/2) 수도권 아파트 시세 조사 과정에서 반복적으로 노출된 주요 키워드는 #전세(1,584건) #변동(677건) #거래(461건) #가격(430건) 등으로, 집값 부담과 하락 우려가 남아있는 상황에서 수요자들이 임대차 위주로 움직이고 있음을 보여준다. 한편 연초 발표된 광역교통망, 재건축 관련 정책도 시장 분위기에 일부 영향을 미치는 분위기다. ‘호재’, ‘거래움직임’, ‘매수문의’, ‘재건축’ 등이 주요 키워드에 포함됐다.

<매매>

수도권 아파트 시장의 가격이 제자리걸음을 이어갔다. 서울 아파트값이 4주 연속 보합(0.00%)을 기록한 가운데, 재건축과 일반 아파트에서 모두 가격 변동이 없었다. 신도시는 2주 연속, 경기ㆍ인천은 3주 연속 보합세를 유지했다.

서울은 ▼중랑(-0.03%) ▼영등포(-0.02%) ▼중구(-0.02%) ▼성북(-0.01%) 순으로 하락했고, △동대문(0.01%) △동작(0.01%)은 상승했다. 신도시는 ▼산본(-0.03%) ▼분당(-0.01%) ▼평촌(-0.01%) ▼동탄(-0.01%) 등이 내렸고 △광교(0.03%)는 올랐다.

경기ㆍ인천은 ▼안성(-0.05%) ▼양주(-0.03%) ▼인천(-0.02%) ▼남양주(-0.02%)가 떨어진 반면 △의왕(0.01%)은 내손동 "e편한세상인덕원더퍼스트"가 500만원 올랐다.

<전세>

전세시장은 겨울 비수기, 갱신계약 등으로 수요자들의 움직임이 둔화됐다. 서울과 신도시가 보합(0.00%)을 유지했고 경기ㆍ인천은 0.01% 상승했다.

서울은 △중구(0.05%) △종로(0.05%) △성북(0.04%) △노원(0.01%) 등이 올랐고 ▼양천(-0.10%) ▼중랑(-0.03%)은 구축 위주로 내렸다. 신도시는 △광교(0.04%) △동탄(0.01%) 등 2기 신도시가 올랐고, ▼산본(-0.03%)은 떨어졌다. 경기ㆍ인천은 △화성(0.05%) △인천(0.05%) △수원(0.04%) △양주(0.03%) △평택(0.03%) 등이 상승한 반면, ▼안산(-0.04%) ▼의왕(-0.02%)은 대단지 가격이 하향 조정됐다.

<경기 위축과 2월 스트레스DSR 시행 등으로 급매물 위주의 거래 양상 지속될 듯>

신생아특례대출이 출시된 지 일주일만에 9,631건, 2.5조원의 신청이 몰렸다. 60% 이상이 대환 용도(6,069건, 1.6조원)이며, 신규 주택 구입용도는 1,519건(4,884억원)으로 비중이 낮다. 경기 위축과 2월 스트레스DSR 시행 등 매수자 관망을 부추기는 요인들이 여전히 남아있는 만큼 본격적인 거래 활성화보다는 급매물 위주의 거래 양상이 지속될 것으로 예상된다. 다만 교통, 재건축 등 개발 이슈가 있는 일부 지역 중심으로 미래가치 상승에 대한 기대감이 커지면서 가격 하방 압력에 버틸 수 있는 동력으로 작용할 전망이다.

<부동산R114리서치센터 여경희>


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