부동산R114(www.r114.com)에 따르면 서울 아파트 매매ㆍ전셋값이 나란히 보합(0.00%)을 기록하며 2주 연속 가격 움직임이 멈췄다. 한산한 거래 분위기가 이어진 가운데, 특히나 매매가는 1월 셋째 주(1/19, 0.00%) 부터 3주째 가격 변동이 없는 상황이다.

전세시장도 임대 문의가 활발하지는 않지만 전세가격 5억원 이하 단지 위주로 간헐적 거래가 이뤄지고 있다. 설 명절 전후로 거래가 뜸해지는 시기인 점을 감안하면 당분간 보합 수준의 답보 상태가 이어질 것으로 예상한다.

1월 마지막 주(1/29~2/2) 수도권 시세 조사 과정에서 반복적으로 상위에 노출된 키워드는 #전세(573건) #변동(261건) #거래(204건) #가격(249건) #물건(91건) #물량(66건) 등으로 나타났다. 직전 주(1/26)에는 ‘월세’ 언급량이 ‘전세’ 보다 많았으나, 금주 들어서 다시 ‘전세’의 비중이 압도적으로 늘었다. 매매시장은 ‘거래절벽’, ‘보합’ 등의 키워드가 꾸준히 노출되면서 수도권 전역이 거래 소강상태가 지속되고 있음을 체감하게 한다.

<매매>

서울 아파트값은 3주 연속 보합세(0.00%)를 나타냈다. 재건축과 일반아파트도 별다른 가격 움직임이 없었고, 신도시와 경기ㆍ인천도 보합을 기록했다.

서울은 대부분의 지역이 제한된 가격 흐름을 보인 가운데 ▼송파(-0.02%) ▼중랑(-0.01%) 2곳은 소폭 하락했다. 송파는 가락동 헬리오시티, 거여동 거여1단지, 송파시그니처롯데캐슬 등이 1,000만원~5,000만원 떨어졌고, 중랑구는 면목동 두산4ㆍ5차가 1,000만원가량 하향 조정됐다.

신도시는 ▼평촌(-0.02%) ▼분당(-0.01%) 등 1기신도시가 하락한 반면 2기신도시 광교는 0.03% 올랐다. 경기ㆍ인천 개별지역은 ▼안성(-0.10%) ▼평택(-0.05%) ▼부천(-0.03%) ▼시흥(-0.02%) 순으로 떨어졌고 △수원(0.03%) △의왕(0.01%)은 대단지 중소형 면적 위주로 상승했다.

<전세>

전세시장은 같은 권역내에서도 상승지역과 하락지역이 팽팽하게 맞서는 분위기다. 서울과 신도시는 보합(0.00%)을 기록했고 경기ㆍ인천은 0.01% 올라 5주 연속 오름세를 유지했다.

서울은 △구로(0.05%) △영등포(0.01%) △중랑(0.01%)이 오른 반면 ▼송파(-0.02%) ▼양천(-0.02%) ▼성북(-0.01%)은 떨어졌다. 신도시는 ▼평촌(-0.02%) ▼분당(-0.01%)이 하락한 반면, 고양시 주엽동 문촌17단지신안 등이 500만원 정도 올라 일산은 0.02% 상승했다.

경기ㆍ인천 개별지역은 △수원(0.05%) △인천(0.05%) △화성(0.03%) △이천(0.03%) 등이 오른 가운데 ▼부천(-0.04%) ▼구리(-0.02%) ▼고양(-0.01%) ▼의왕(-0.01%) 등은 내렸다.

<분양가상한제 적용 받는 신축 분양단지 중심으로 투자 수요 자극 우려>

분양가상한제 적용 아파트의 실거주의무가 입주일로부터 3년간 유예될 가능성이 높아졌다.

2월 주택법 개정안이 통과되면 수분양자들이 전세보증금을 통해 잔금 마련이 가능해짐에 따라 자금 조달에 숨통이 트일 것으로 전망한다. 특히 상반기 이후 본격적으로 신축아파트 입주가 몰리는 서울 강동, 송파구 등을 중심으로 전세 매물이 풀리며 전셋값 상승 속도를 제어할 것으로 예상한다.

다만, 수분양자는 3년 이내 실거주를 해야함에 따라 세입자의 계약갱신청구권을 보장하지 않는 사례가 늘면서 임대 거래의 혼선을 야기할 수 있고, 분양가상한제 적용을 받는 신축 분양단지를 중심으로 투자 수요를 자극할 우려도 있어 심도 있는 정책 보완이 필요해 보인다.

<부동산R114리서치센터 백새롬>