헬리오시티 입주와 임대사업자 매물 출시로 전세금 하락폭 커져

제3기 신도시 발표를 앞두고 서울 아파트 시장 하락폭이 커졌다. 매수 관망세 속에 거래는 끊겼고 매도인들이 호가를 하향 조정하는 모습을 보이고 있지만 매수자들은 꿈쩍하지 않으며 제3기 신도시 발표 이후 시장 움직임에 촉각을 곤두세우는 분위기다. 매매시장에 이어 전세가격 하락세도 커지면서 서울은 10년 만에 최대 낙폭을 기록했다.

부동산114(www.r114.com)에 따르면 금주 서울 아파트 전세가격은 0.09% 하락했다. 주간 변동률로는 지난 2009년 1월 2주(-0.21%) 이후 가장 큰 폭으로 빠진 것이다. 서울시의 정비사업 이주시기 조절로 예년과는 다르게 재개발 재건축 이주수요가 몰리지 않았고 임대 사업자의 전세매물 출시와 송파구 헬리오시티 등 신규 대단지 아파트 입주로 전세 매물에 여유를 보이고 있기 때문이다. 신도시도 0.03% 하락했고 경기·인천도 파주, 안성 등 입주물량이 많은 지역으로 전셋값이 하락하며 0.05% 떨어졌다.

서울 아파트 매매가격은 0.05% 하락하며 6주 연속 하락세를 이어갔다. 송파, 강동 등에서 대단지 아파트의 가격이 일제히 하향 조정됐다. 신도시와 경기·인천은 보합(0.00%)을 나타냈다.

[매매]

서울은 ▼송파(-0.35%) ▼강동(-0.06%) ▼도봉(-0.05%) ▼양천(-0.04%) ▼광진(-0.03%) ▼서초(-0.03%) ▼서대문(-0.02%) 순으로 하락했다.

송파는 신천동 잠실파크리오가 1,000만원-5,000만원, 잠실동 잠실엘스가 2,500만원-3,000만원 하락하는 등 대단지 랜드마크 아파트가 하락을 이끌었다. 9.13 대책 발표 이후 매수세가 끊기면서 하향조정되고 있다. 강동은 매수 관망세가 이어지면서 거래도 뜸해지며 둔촌동 둔촌주공1,2,4단지가 500만원-2,000만원 떨어졌다.

도봉은 창동 주공4단지가 1,000만원-1,500만원 하락했다. 시세보다 저렴한 매물위주로 매수세가 간혹 보이고 있지만 매도-매수금액이 맞지 않아 거래는 많지 않다. 양천은 목동 목동신시가지7단지(고층)이 2,500만원 하락했고 광진은 자양동 우성1차가 500만원 가량 떨어졌다.

제3기 신도시 공급계획 발표를 앞두고 시장 불확실성이 계속되면서 관망세가 짙다. 반면 △종로(0.03%) △성북(0.03%) △동작(0.03%) △노원(0.03%)은 저가 매물 위주로 거래가 간간히 이루어지며 소폭 상승했다.

신도시는 ▼광교(-0.20%) ▼파주운정(-0.02%) 순으로 하락했다. 광교는 하동 힐스테이트광교가 2,500만원-4,000만원 떨어졌다. 올해 입주 이후 줄곧 가격이 상승했지만 최근 시장 침체가 이어지면서 하락폭이 컸다. 파주운정은 와동동 가람마을9단지남양휴튼이 500만원 하락했다. 이사 비수기 접어들며 매수세가 끊겼다.

반면 △중동(0.08%) △산본(0.07%) △평촌(0.01%) △일산(0.01%) 순으로 상승했다. 중동은 역세권 위주로 매수세가 이어지며 중동 은하쌍용이 500만원 가량 올랐다. 산본은 산본동 주공11단지가 500만원, 주몽마을대림이 1,000만원 상승했다.

경기·인천은 ▼안성(-0.40%) ▼파주(-0.10%) ▼광명(-0.08%) ▼광주(-0.07%) ▼시흥(-0.04%) ▼이천(-0.04%) ▼평택(-0.02%) 순으로 하락했다.

안성은 올해만 5,000가구 이상 신규 아파트가 공급됐고 미분양 관리지역 지정으로 공급과잉에 대한 리스크가 커지면서 석정동 신원아침도시가 1,000만원 가량 하락했다. 파주는 금촌동 후곡마을뜨란채4단지가 500만원-1,000만원 떨어졌다.

운정지구 새 아파트 입주가 계속되며 구도심 아파트 하락세가 계속되고 있다. 광명은 하안동 주공6,7단지가 1,000만원, 11단지가 500만원-1,000만원 가량 떨어졌다. 최근 2~3개월간 급등한 광명 아파트값이 9.13대책 이후 매수세가 뜸해지며 하향조정 되고 있다.

반면 △성남(0.08%) △수원(0.05%) 등은 비규제지역 효과로 신축 아파트를 중심으로 매매가격이 올랐다. 성남은 중앙동 중앙동힐스테이트1,2차가 500만원-1,000만원 올랐고 수원은 권선동 수원권선자이e편한세상이 500만원-1,500만원 상승했다.

[전세]

서울은 ▼강동(-0.31%) ▼송파(-0.30%) ▼종로(-0.25%) ▼구로(-0.17%) ▼동작(-0.16%) ▼서초(-0.15%) 등 대부분의 지역이 마이너스 변동률을 기록했다.

동남권을 중심으로 인근에 새 아파트 단지들이 잇달아 들어서면서 매물이 늘었지만 전세수요는 많지 않은 편이다. 강동은 암사동 암사e편한세상이 1,000만원 하락했고 입주 2년차에 접어든 고덕동 고덕래미안힐스테이트도 500만원-1,000만원 떨어졌다. 송파는 헬리오시티 입주 영향으로 인근 잠실 일대 대단지의 전세가격이 떨어졌다. 잠실동 잠실엘스가 500만-2500만원, 신천동 잠실파크리오가 2,500만원-3,500만원 떨어졌다.

신도시는 ▼평촌(-0.16%) ▼김포한강(-0.07%) ▼판교(-0.06%) ▼산본(-0.05%) ▼위례(-0.02%) 등이 하락했다. 평촌은 호계동을 중심으로 전세금이 내렸다. 목련대우,선경이 2,000만원 하락했고 무궁화태영이 500만원 떨어졌다. 김포한강은 한강신도시반도유보라4차가 500만원 하락했다.

경기·인천은 ▼파주(-0.21%) ▼화성(-0.21%) ▼광주(-0.18%) ▼안양(-0.15%) ▼고양(-0.13%) ▼안성(-0.12%) ▼구리(-0.10%) ▼의정부(0.10%) 등의 순으로 내림세를 보였다. 신규 입주물량이 많은 지역에 여전히 전세 매물이 적체돼 있는 상태다.

파주는 금촌동 후곡마을뜨란채4단지 250만원-750만원 떨어졌다. 화성은 반월동 일대 신동탄SK뷰파크가 1,000만원 하락했고 신영통현대타운1, 2, 3, 4단지 등도 250만원씩 떨어졌다. 광주는 저가매물 위주로 거래가 이뤄지면서 태전동 힐스테이트태전5지구 전세금이 250만원-1,000만원 가량 하향 조정됐다.

<올해 연말까지 수도권 아파트 시장은 잠잠한 분위기를 이어갈 듯>

제3기 신도시 공급계획이 발표됐다. 남양주, 하남, 과천, 인천 계양에 총 12만2000호를 공급한다고 밝혔다. 기존 1,2기 신도시보다 지리적으로 더 서울에 인접하고 GTX 등 광역교통계획도 같이 발표하면서 그 동안 시장이 요구해오던 직주근접이 좋은 주택에 대한 공급방안을 마련했다는 점에서 주택시장 안정화에 도움이 될 것으로 보인다. 3기 신도시 공급계획이 발표되면서 수도권을 중심으로 주택수급 불균형이 해소되고 시장 불안심리가 어느 정도 해소될 것으로 예상된다.

하지만 공급계획 발표보다 더 중요한 것이 일관된 공급 기조와 추진의지를 내 보이는 것이 중요하다. 지구지정이나 토지보상 등 3기 신도시 조성을 위한 과제가 산적해 있다. 또 과거와는 달리 토지 보상금이 해당 지역 부동산 시장으로 다시 흘러 들어가 시장이 다시 과열되는 방지하기 위한 선제적 조치가 필요하다.

올해 연말까지 수도권 아파트 시장은 잠잠한 분위기를 이어갈 것으로 예상된다. 9.13 대책 등 수요 억제대책들이 여전히 시장에서 힘을 발휘하고 있고 제3기 신도시 공급계획이 발표되면서 수급 불균형에 대한 시장의 불안도 해소됐기 때문이다. 또 미국이 금리를 다시 0.25%포인트 인상하면서 이에 영향을 받을 수 밖에 없는 한국 기준금리와 이에 연동한 대출금리 인상으로 매수자는 물론 기존 주택담보대출자의 부담도 더 커질 것으로 예상된다.

<부동산114리서치센터 서성권>