서울 일반아파트 가격은 강남 재건축 가격 상승과 사업 추진 기대감으로 올해 들어 상승률이 가장 높은 0.09% 올랐다. 강남 개포지구 래미안루체하임이 올 상반기 서울에서 최고 경쟁률을 기록하면서 서울 재건축아파트 값은 0.43% 상승했다. 구별로는 △강동(0.71%) △송파(0.65%) △강남(0.41%) △서초(0.31%) 순으로 상승했다.

부동산114(www.r114.com)에 따르면 지역별 아파트 매매변동률은 서울은0.14%로 오르고, 경기·인천(0.02%)과 신도시(0.03%)는 전주보다 매매가격 상승률이 커졌다.

전세시장은 서울이 0.04%, 경기ㆍ인천은 0.01%의 상승률로 전주보다 소폭 둔화됐다. 새 아파트 입주물량이 늘어난 지역에서 전셋값 하락 조정된 지역이 발생하고 있기 때문이다. 신도시는 전주보다 상승폭이 커진 0.03% 올랐다.

[매매]

서울은 △강동(0.26%) △서초(0.24%) △강남(0.23%) △송파(0.18%) △양천(0.14%) △관악(0.13%) △성동(0.13%) △강북(0.12%) △동작(0.12%) 순으로 매매가격이 상승했다.

강동은 시공사가 무상지분율을 낮추면서 사업이 일시 멈춘 둔촌주공1~4단지는 이달 추가 협의를 앞두고 매매가격이 1,000~1,750만원 상승했다. 강남은 개포동 주공1단지가 1,500~4,000만원 상승했다. 7월부터 조합원 동ㆍ호수 추첨이 예정된 가운데 매도호가가 오르면서 매매거래는 수그러졌다. 압구정동 신현대는 2,500~10,000만원 상승했다. 압구정동 재건축 정비계획안이 올해 8~9월 주민공람 예정을 앞두고 있다. 양천은 향후 가격 상승 기대감으로 매수 문의가 늘어나면서 목동신시가지5,6단지가 1,500~2,500만원 상승했다.

신도시는 △일산(0.09%) △평촌(0.06%) △산본(0.05%) △분당(0.01%) 지역이 상승했다. 일산은 대화동 성저2단지세경이 500~1,250만원 올랐다. 주엽동 문촌7단지 1,000~1,250만원, 문촌12단지유승이 1,000만원 상승했다. 평촌은 비산동 관악성원이 1,000만원 올랐다.

경기ㆍ인천은 △과천(0.24%) △성남(0.14%) △광명(0.11%) △군포(0.10%) △구리(0.09%) △양주(0.08%) △부천(0.07%) △파주(0.06%) △하남(0.06%) △인천(0.01%) 지역이 상승했다. 과천은 강남재건축 가격 강세 영향을 받아 부림동 주공8단지가 1,000~,000만원 상승했다. 성남은 신흥동 주공 재건축 아파트 가격이 750-1,000만원, 광명은 하안동 주공3단지가 500-1,000만원 각각 올랐다.

반면 ▽용인(-0.04%) ▽광주(-0.03%) ▽오산(-0.03%) ▽평택(-0.02%) ▽안산(-0.02%) 지역이 하락했다.

[전세]

서울은 △구로(0.22%) △강북(0.17%) △은평(0.16%) △관악(0.15%) △광진(0.15%) △용산(0.15%) △도봉(0.10%) 지역 순으로 전세가격이 상승했다. 구로는 전세매물 부족으로 개봉동 두산 전세가격이 1,500만원, 고척동 동아한신이 4,500~9,000만원 상승했다. 강북은 미아동 한일유앤아이가 500~1,500만원 상승했다. 은평은 응암11구역 재개발 이주가 시작되면서 전세거래가 꾸준히 이어지고 있다. 증산동 우방이 2,500~5,000만원, 대림은 2,000만원 상승했다.

반면 ▽서초(-0.13%) ▽노원(-0.01%) ▽강서(-0.01%) 지역이 하락했다. 서초는 재건축 추진 중인 아파트 전세가격이 떨어졌다. 사업시행인가 단계인 서초동 무지개는 내년부터 이주가 예정되면서 5,000~7,500만원 떨어졌다. 잠원동 한신2차는 전세수요가 줄면서 1,000~2,000만원 하락했다. 노원은 라이프·신동아·청구2차가 1,000만원 떨어졌다.

신도시는 △광교(0.15%) △산본(0.08%) △중동(0.04%) △분당(0.02%) △일산(0.01%) 지역이 상승했다. 산본은 금정동 충무2단지주공이 750만원, 중동은 한라주공3단지가 250만원 상승했다. 분당은 야탑동 탑3단지타워빌이 1,000만원 올랐다. 반면 ▽판교(-0.04%) ▽동탄(-0.01%)은 하락했다. 동탄은 청계동 동탄롯데캐슬알바트로스가 500만원 하락했다.

경기·인천은 △양주(0.15%) △부천(0.12%) △의정부(0.09%) △오산(0.07%) △과천(0.05%) △고양(0.03%) △수원(0.03%) 지역 순으로 상승했다. 양주는 덕정동 청담마을주공4단지가 500만원 올랐다. 부천은 중동 팰리스카운티가 1,000만원 상승했다. 의정부는 신곡동 신동아파밀리에가 1,000만원 상승했다. 오산은 원동 원동e편한세상1,2단지가 500~1,000만원 상승했다.

반면 ▽하남(-0.23%) ▽구리(-0.06%) ▽광명(-0.06%) ▽평택(-0.04%) ▽용인(-0.04%)은 전세가격이 하락했다. 하남은 미사지구에서 6월부터 9월까지 9천여가구 입주물량이 대기하면서 전세가격 하락폭이 컸다. 하남 창우동 부영은 1,000만원, 덕풍동 한솔솔파크는 1,000만원 각각 떨어졌다. 구리는 인창동 동원베네스트가 1,000만원 떨어졌다.

광명은 하안동 주공3단지가 500~1,000만원 하락했다. 평택은 비전동 LG덕동이 750만원, 한빛경남선경이 500만원 각각 떨어졌다. 용인은 대형면적이 위치한 죽전동 내대지마을건영캐스빌이 500~1,500만원, 신봉동 신봉마을LG빌리지5차(870)는 1,000만원 가량 전세가격이 하락했다.

▣ 한국은행 기준금리 1년 만에 추가 인하, 매매거래 촉진 예상

서울·수도권 아파트 값은 오르고 지방은 내리는 가운데 한국은행이 1년 만에 9일 기준금리를 0.25%포인트 낮춘 1.25%로 결정했다. 기준금리 인하 결정 배경은 경기침체를 막겠다는 의지가 강하게 반영된 것으로 풀이된다. 최근 지방주택시장은 지난 5월부터 주택담보대출 심사가 강화되면서 주택매매거래량이 급감했다.

반면, 서울은 청약 과열 현상이 나타나는 강남권 재건축 분양시장 영향으로 재건축 아파트 값도 여전히 강세를 이어가고 있다. 특히 일반아파트 시장에도 적잖은 영향을 미쳐 일반아파트 매매가격은 완만한 상승을 유지하고 있다.

양천구 목동과 과천 일대 노후 단지들은 재건축 기대감으로 집주인들이 매물을 거둬들이거나 가격을 올리는 상황이다. 강남발 재건축 가격 상승에 따른 매매가격 상승 영향은 기준금리 인하에 따른 기대감과 개포지구에 예정된 분양 결과에 따라 지속될 것으로 보인다.

전세시장은 수도권 택지지구 아파트 입주가 진행되면서 국지적으로 가격 하락 지역이 늘어나 전반적으로 전세가격 안정을 보이고 있다.

[부동산114 리서치센터 이미윤]