서울 아파트 매매와 전세가격 상승폭이 전주 대비 축소됐다. 가격 부담이 커진 데다 겨울철 한파까지 겹치면서 수요자들의 움직임이 둔화된 영향으로 풀이된다. 다만 정비사업 추진에 대한 기대감이 확산되면서 압구정 신현대, 둔촌주공 등 강남권 주요 재건축 단지들을 중심으로 상승세가 이어졌다.

전세시장은 매물부족 현상이 이어지는 가운데 사회적 거리두기 강화와 겨울 비수기 여파로 수도권 전셋값 상승폭이 2주 연속 둔화됐다.

부동산114(www.r114.com)에 따르면 서울 아파트 매매가격은 0.12% 올라 지난 주(0.14%)에 비해 오름폭이 축소됐다. 일반 아파트가 0.11% 올라 상승폭이 줄어든 반면 재건축 가격 변동률은 2020년 8월말(0.18%) 이후 가장 높은 0.15%를 기록했다. 이밖에 경기ㆍ인천이 0.15%, 신도시가 0.20% 올랐다.

전세시장은 서울이 0.19%로 전주(0.21%) 대비 오름세가 둔화됐다. 경기ㆍ인천과 신도시는 각각 0.12%, 0.13% 상승했다.

[매매]

서울은 중저가 아파트 밀집지역을 중심으로 오름세가 이어지는 가운데 강남권 재건축 아파트의 상승이 두드러졌다. 지역별로 △도봉(0.24%) △강동(0.20%) △동대문(0.18%) △동작(0.18%) △구로(0.17%) △노원(0.17%) △은평(0.15%) △강남(0.14%) △강서(0.14%) 순으로 올랐다.

도봉은 창동 쌍용, 주공4단지, 상계주공18단지와 도봉동 동아에코빌 등이 500만원~2,000만원 상승했다. 강동은 재건축 단지인 둔촌동 둔촌주공, 명일동 삼익그린2차와 함께 고덕동 고덕그라시움, 고덕래미안힐스테이트 등 대단지가 500만원~2,500만원 올랐다. 동대문은 전농동 래미안아름숲, 답십리동 힐스테이트청계가 2,000만원~3,000만원 상승했다.

동작은 흑석동 롯데캐슬에듀포레와 상도동 상도중앙하이츠빌, 힐스테이트상도프레스티지 등이 1,000만원~4,000만원 올랐다. 구로는 천왕동 천왕연지타운2단지, 신도림동 대림2차 등 대단지에서 중대형 면적 위주로 500만원~5,500만원 상승했다. 강남은 압구정동 신현대, 대치동 한보미도맨션1ㆍ2차와 선경1ㆍ2차 등 재건축 단지가 2,500만원~7,500만원 올랐다.

신도시는 △일산(0.51%) △분당(0.28%) △김포한강(0.20%) △평촌(0.19%) △동탄(0.16%) △중동(0.14%) △산본(0.11%) 순으로 올랐다.

일산은 GTX 등 교통호재가 이어지면서 작년 12월초 이후 신도시 가운데 가장 높은 주간 변동률을 유지하고 있다. 주엽동 문촌16단지뉴삼익, 문촌17단지신안과 마두동 강촌7단지선경코오롱 등이 500만원~1,500만원 올랐다. 분당은 야탑동 장미동부, 장미코오롱과 구미동 까치롯데,선경, 서현동 시범한양 등이 대형 면적 중심으로 500만원~3,000만원 올랐다. 김포한강은 구래동 한가람마을우미린, 김포한강아이파크와 장기동 한강현대성우오스타가 500만원~3,500만원 상승했다.

경기ㆍ인천은 △고양(0.30%) △평택(0.25%) △용인(0.23%) △의정부(0.23%) △파주(0.21%) △수원(0.20%) △양주(0.19%) △안양(0.18%) △화성(0.18%) 순으로 올랐다.

고양은 탄현동 일산에듀포레푸르지오, 화정동 옥빛주공15단지, 행신동 햇빛주공18-1단지 등 대단지가 500만원~1,000만원 상승했다. 평택은 새 아파트 위주로 수요가 유입되면서 동삭동 평택센트럴자이3단지와 용이동 평택비전레이크푸르지오, 신영평택비전지웰푸르지오가 500만원~1,000만원 올랐다. 용인은 상현동 만현마을9단지자이와 마북동 삼거마을삼성래미안1차, 언남동 장미마을삼성래미안2차 등이 500만원~2,000만원 상승했다.

[전세]

서울 전세시장은 수요가 줄면서 전체 25개 구 가운데 15개 구에서 전주대비 오름폭이 축소됐다. 지역별로는 △구로(0.38%) △강남(0.33%) △송파(0.28%) △노원(0.20%) △서대문(0.20%) △강동(0.19%) △도봉(0.19%) 순으로 올랐다.

구로는 구로동 구로두산, 주공1차와 천왕동 천왕연지타운2단지 등이 750만원~2,500만원 상승했다. 강남은 압구정동 신현대, 개포동 디에이치아너힐즈, 대치동 래미안대치팰리스1단지가 2,500만원~5,000만원 올랐다. 송파는 잠실동 주공5단지, 신천동 잠실파크리오, 방이동 올림픽선수기자촌 등 대단지가 1,000만원~5,000만원 상승했다. 노원은 상계주공 10~13단지가 소형 면적 위주로 500만원~1,000만원 올랐다.

신도시는 △일산(0.21%) △평촌(0.19%) △동탄(0.17%) △분당(0.15%) △김포한강(0.15%) △중동(0.13%) 순으로 올랐다.

일산은 주엽동 문촌16단지뉴삼익, 강선8단지(럭키,롯데)와 백석동 백송3단지한신이 250만원~1,500만원 상승했다. 평촌은 호계동 무궁화태영, 평촌동 초원한양이 500만원~1,500만원 올랐다. 동탄은 청계동 동탄2호반베르디움더클래스, 시범우남퍼스트빌과 반송동 시범한빛한화꿈에그린이 250만원~1,000만원 상승했다. 분당은 서현동 시범한양, 구미동 까치롯데,선경, 정자동 느티공무원4단지가 500만원~2,000만원 올랐다.

경기ㆍ인천은 △파주(0.26%) △평택(0.22%) △수원(0.20%) △용인(0.20%) △양주(0.19%) △고양(0.17%) △화성(0.17%) 순으로 올랐다.

파주는 문산읍 힐스테이트2차, 당동주공이 250만원~1,000만원 상승했다. 평택은 용이동 신영평택비전지웰푸르지오, 동삭동 평택센트럴자이3단지가 500만원~1,000만원 올랐다. 수원은 정자동 동신2차, 화서동 화서주공4단지, 권선동 수원권선자이e편한세상 등이 250만원~1,000만원 상승했다. 용인은 상현동 만현마을9단지자이, 마북동 삼거마을삼성래미안1차가 1,000만원~1,500만원 올랐다.

<전세가격 큰 폭 올라 매매 갈아타려는 세입자 움직임 늘어날 수도>

금주 서울 아파트 시장은 숨 고르기 양상을 보이면서 오름세가 다소 둔화됐다. 하지만 추세 전환을 속단하기 이른 상황이다. 정부가 공공재개발 후보지를 발표한 데 이어 보궐선거 공약으로 재건축 규제완화 기대감이 커지면서 풍부한 시중 유동성이 정비사업 추진지역을 중심으로 유입될 여지가 있기 때문이다. 여기에 전세가격이 큰 폭으로 오르면서 매매로 갈아타려는 세입자들의 움직임이 늘어날 가능성도 있다.

수도권 전세시장은 한파와 단기 가격 급등에 따른 피로감이 맞물리면서 오름폭이 줄었다. 다만 전반적으로 매물이 부족하고, 봄 이사철 수요와 청약 대기수요가 전세시장에 머물면서 가격 상승은 계속될 것으로 전망된다.

<부동산114리서치센터 여경희>