서울 아파트 매매가격이 2주 연속 상승폭을 확대했다. 지난주와 마찬가지로 도봉, 강북, 구로 등 중저가 아파트가 밀집한 곳들이 서울 집값 상승을 이끌었다. 서울 25개 구 중에서 16개 구가 전주 대비 오름폭이 확대됐다.

LH와 SH 소유의 공가주택에 대한 공공전세 물량 공급을 정부가 서두르고 있지만 전세가격 상승 추세는 12월 들어서도 견고하다. 당장의 전세불안을 견디지 못한 실수요층이 매수 전환에 나서는 상황이다.

부동산114(www.r114.com)에 따르면 서울 아파트 매매가격 변동률은 전주대비 상승폭이 확대된 0.09%를 기록했다. 재건축과 일반 아파트가 각각 0.08%, 0.10% 상승했다. 이밖에 경기ㆍ인천이 0.09%, 신도시가 0.13% 올랐다.

수도권 전세시장은 12월 들어서도 매물부족 현상이 해소되지 못하면서 서울이 0.21% 올랐다. 경기ㆍ인천과 신도시는 각각 0.10%, 0.15% 상승했다.

[매매]

서울은 급등세가 이어졌던 노원의 상승폭이 둔화(0.12%→0.07%)된 반면 도봉, 강북, 구로는 상승폭이 확대됐다. 가격 부담이 커지면서 중저가 아파트가 밀집한 곳에서도 상대적으로 덜 오른 지역과 아파트를 수요자가 물색하는 분위기다. △도봉(0.19%) △강북(0.16%) △구로(0.14%) △송파(0.14%) △강동(0.12%) △성북(0.12%) △영등포(0.12%) △중구(0.12%) 순으로 올랐다.

도봉은 창동 북한산아이파크, 삼성, 쌍용이 1,000만원~2,000만원 상승했다. 강북은 미아동 SK북한산시티, 신구, 수유동 수유래미안이 250만원~1,500만원 올랐다. 구로는 오류동 오류동푸르지오, 천왕동 천왕이펜하우스2단지가 1,000만원~1,500만원 상승했다.

신도시는 그동안 상대적으로 덜 올랐던 일산의 상승세가 두드러진 가운데 규제지역으로 묶인 김포한강의 오름세도 아직까지 유지됐다. 지역별로는 △일산(0.22%) △김포한강(0.17%) △평촌(0.16%) △위례(0.14%) △분당(0.12%) △동탄(0.11%) 순으로 상승했다.

일산은 수요 유입이 원활해 일산동 후곡9단지LG,롯데, 마두동 강촌7단지선경코오롱, 장항동 호수4단지LG롯데 등이 500만원~1,000만원 올랐다. 김포한강은 구래동 김포한강아이파크, 장기동 초당마을우남퍼스트빌이 500만원~1,000만원 상승했다.

경기ㆍ인천은 △김포(0.22%) △성남(0.16%) △수원(0.15%) △용인(0.14%) △고양(0.13%) △의왕(0.12%) △의정부(0.12%) △파주(0.11%) 순으로 올랐다.

김포는 감정동 푸른마을신안실크벨리, 북변동 대림이 500만원~1,000만원 상승했다. 성남은 은행동 두산위브와 하대원동 성남자이가 500만원~750만원 올랐다. 수원은 2월 조정대상지역 지정 이후에도 9개월 이상 상승 추세가 이어지고 있다. 정자동 수원SK스카이뷰, 조원동 수원한일타운, 신동 래미안영통마크원2단지, 곡반정동 현대아이파크 등이 500만원~1,000만원 상승했다.

[전세]

서울은 송파, 강남, 강동 등 강남권 일대에서 전세가격이 상승폭을 확대했으며 물건 부족은 여전했다. △송파(0.35%) △강남(0.33%) △광진(0.27%) △강동(0.24%) △양천(0.24%) △구로(0.23%) △노원(0.23%) 순으로 올랐다.

송파는 가락동 헬리오시티, 잠실동 잠실엘스, 거여동 쌍용스윗닷홈거여역1차가 1,000만원~2,500만원 상승했다. 강남은 역삼동 개나리푸르지오, 대치동 삼성래미안, 도곡동 타워팰리스3차 등이 1,000만원~5,000만원 올랐다. 광진은 자양동 더샵스타시티, 광장동 현대10차가 1,000만원~2,500만원 상승했다.

신도시는 △산본(0.28%) △동탄(0.26%) △광교(0.21%) △위례(0.17%) △파주운정(0.15%) △평촌(0.14%) △분당(0.12%) 순으로 올랐다.

산본은 비수기에도 수요 유입이 꾸준했다. 산본동 한라주공4단지, 계룡삼환, 매화주공14단지 등이 500만원~2,000만원 상승했다. 동탄은 청계동 시범우남퍼스트빌, 능동 동탄숲속마을자연앤데시앙이 1,000만원 올랐다. 광교는 이의동 광교e편한세상, 광교오드카운티, 원천동 광교두산위브가 500만원~1,000만원 상승했다.

경기ㆍ인천은 △성남(0.28%) △용인(0.18%) △파주(0.18%) △김포(0.15%) △의왕(0.15%) △수원(0.13%) 순으로 올랐다.

성남은 중앙동 중앙동힐스테이트1,2차가 1,000만원~2,000만원, 하대원동 성남자이가 1,000만원 상승했다. 용인은 구갈동 기흥역센트럴푸르지오, 죽전동 꽃메마을한라신영프로방스, 언남동 스파팰리스리가 등이 500만원~1,000만원 올랐다. 파주는 야당동 한빛마을1단지한라비발디센트럴파크, 아동동 팜스프링이 500만원~1,000만원 상승했다.

<원활할 물량공급 전까지 현재 분위기 지속 예상>

본격적인 겨울철에 진입했지만 전세가격 상승세가 견고하다. 정부가 12월 중에 3만9,000호(수도권 1만6,000호, 서울 5,000호)의 공실 공공임대에 대한 입주자 모집을 예고했고, 최근에는 3~4인 가족이 거주할 수 있는 공공전세 모델(샘플)을 공개하면서 적극적으로 전세시장 안정에

경주하는 분위기다. 지금의 전세난을 고려하면 공공전세에 대한 경쟁률이 상당할 전망이어서 조기 마감이 예상된다.

전월세 부담감이 커지면서 일부 임차수요는 매매수요로 전환되는 분위기도 계속됐다. 전세가격 상승세가 다소 주춤해진 사이 매매가격은 2주 연속 상승세를 높인 원인이다. 원활한 전월세 물량 공급이 이루어지기 전까지는 현재의 분위기가 상당기간 지속될 전망이다.

<부동산114리서치센터 윤지해>