보유세 등 절세용 급매물이 소진된 후, 서울 아파트값 오름폭이 지난주(0.01%) 보다 확대됐다. 대출규제 대상인 9억원 초과 아파트 거래가 늘면서 집값 상승에 영향을 미친 모습이다.

부동산114(www.r114.com)가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과, 5월 9억원 초과 서울 아파트 매매거래 건수는 4월 571건에 비해 100건 이상 늘어난 690건으로 집계됐다.

이 가운데 15억원 초과 거래건수는 337건인데, 실거래신고 기간이 30일인 점을 감안하면 올해 최대 거래량인 2월 380건을 넘어설 가능성이 있다. 15억원 초과 아파트 거래 중 3분의 1인 113건은 강남구에서 거래됐다. 그간 가격 하락을 주도했던 강남구에서는 급매물이 대부분 해소되면서 가격이 상승 전환됐다.

부동산114에 따르면 금주 서울 아파트 매매가격 변동률은 0.03%를 기록했다. 재건축이 0.04% 올라 전주대비 상승폭(0.03%p)이 확대됐고, 일반아파트는 0.03% 올랐다. 중저가 아파트 거래가 이어지면서 경기ㆍ인천이 0.06% 올랐고 신도시는 0.02% 상승했다.

수도권 전세시장은 매물 부족으로 서울이 0.05% 상승했고, 경기ㆍ인천과 신도시가 각각 0.03%, 0.01% 올랐다.

[매매]

서울은 9억원 이하 구축 아파트 위주로 오름세가 이어진 가운데, 급매물이 소진된 강남이 상승 전환됐다. 지역별로는 △중구(0.16%) △구로(0.11%) △종로(0.09%) △서대문(0.08%) △강동(0.07%) △노원(0.06%) 순으로 올랐다.

중구는 리모델링 이슈가 있는 신당동 남산타운이 1,500만원 올랐다. 구로는 구로동 삼성래미안과 구로두산, 온수동 온수힐스테이트가 500만원~1,500만원 상승했다. 종로는 내수동 경희궁의아침2.3.4단지가 1,000만원~5,000만원 올랐다. 서대문은 현저동 독립문극동과 북가좌동 DMC래미안e편한세상, 홍제동 홍제원 현대 등이 500만원 정도 올랐다. 강동은 고덕동 고덕그라시움, 명일동 삼익그린2차가 500만원~1,000만원 상승했다.

△강남(0.02%)은 개포동 주공고층6단지, 압구정동 신현대, 대치동 한보미도맨션2차 등이 500만원~2,500만원 올랐다.

신도시는 △평촌(0.04%) △분당(0.03%) △일산(0.02%) △동탄(0.02%) △김포한강(0.02%) 순으로 올랐다.

평촌은 호계동 무궁화코오롱, 무궁화태영, 무궁화건영이 500만원~1,000만원 상승했다. 분당은 야탑동 장미코오롱, 장미동부와 정자동 정든동아2단지 등이 500만원~1,000만원 올랐다. 일산은 주엽동 문촌2단지라이프, 강선3단지한신이 250만원~750만원 올랐다. 동탄은 청계동 동탄2신도시센트럴푸르지오, 영천동 동탄파크푸르지오, 목동 호반베르디움센트럴포레가 중대형 면적 위주로 250만원~1,000만원 상승했다.

경기ㆍ인천은 대단지 아파트 위주로 문의가 이어지는 분위기다. 지역별로 △안산(0.20%) △오산(0.13%) △남양주(0.12%) △광명(0.10%) △의왕(0.08%) △인천(0.07%) △고양(0.07%) △화성(0.07%) 순으로 상승했다.

안산은 사동 안산고잔6차푸르지오, 고잔동 주공네오빌6단지, 선부동 군자주공12단지가 중대형 면적 위주로 250만원~1,000만원 올랐다. 오산은 원동 운암주공5단지와 원동e편한세상2단지, 오산동 주공2단지가 250만원~750만원 상승했다. 남양주는 진접읍 해밀마을신안인스빌, 와부읍 한강우성과 덕소IPARK가 500만원~1,000만원 올랐다. 반면 ▼과천(-0.13%)은 과천푸르지오써밋 입주 여파로 원문동 래미안슈르3단지가 1,000만원 하향 조정됐다.

[전세]

서울 전세시장은 직주근접이 가능한 지역을 중심으로 수요가 유입되면서 △강동(0.13%) △송파(0.13%) △관악(0.12%) △종로(0.11%) △중랑(0.10%) △강서(0.08%) △강남(0.06%) △구로(0.06%) 순으로 올랐다.

강동은 명일동 삼익그린2차, 신동아 등이 500만원~1,500만원 상승했다. 송파는 잠실동 레이크팰리스와 잠실엘스와 문정동 올림픽훼밀리타운 등이 1,000만원~2,500만원 올랐다. 관악은 봉천동 관악드림타운이 500만원 상승했다. 종로는 내수동 경희궁의아침3.4단지와 창신동 브라운스톤창신이 500만원~5,000만원 올랐다. 중랑은 중화동 한신1차와 신내동 두산화성이 1,000만원 올랐다. 강남은 압구정동 신현대, 대치동 한보미도맨션1ㆍ2차, 자곡동 강남한양수자인 등이 1,000만원~2,500만원 상승했다.

신도시는 △광교(0.05%) △분당(0.03%) △위례(0.03%) △동탄(0.02%) △일산(0.01%) 순으로 상승했다.

광교는 광교레이크파크한양수자인이 1,000만원 올랐다. 분당은 야탑동 현대IPARK, 정자동 정든동아2단지, 서현동 효자동아가 500만원~1,000만원 상승했다. 위례는 학암동 위례신도시신안인스빌아스트로가 500만원 올랐다. 동탄은 반송동 시범다은풍성신미주, 능동 동탄푸른마을신일해피트리가 500만원~1,000만원 상승했다.

경기ㆍ인천은 △용인(0.08%) △광명(0.07%) △고양(0.06%) △구리(0.06%) △의왕(0.06%) △안산(0.05%) △안양(0.05%) 등이 올랐다.

용인은 신봉동 우남퍼스트빌, 상현동 만현마을9단지자이, 죽전동 힐스테이트4차1단지 등이 500만원~1,000만원 상승했다. 광명은 하안동 주공6.7단지와 소하동 광명역세권휴먼시아5단지가 500만원~1,000만원 올랐다. 고양은 대화동 킨텍스꿈에그린, 성사동 래미안휴레스트, 고양동 우방유쉘 등이 1,000만원 상승했다.

반면 ▼과천(-0.39%)은 지난주에 이어 큰 폭으로 하락했다. 4월부터 1,671가구가 입주하면서 전세 거래가 부진한 원문동 래미안슈르가 1,000만원 내렸다.

<서울 외곽, 수도권에서 덜 올랐던 지역 위주로 상승세 지속될 전망>

5월 들어 늘어난 거래로 서울 아파트값이 2주 연속 올랐다. 하지만 고가 아파트가 밀집한 강남권을 중심으로 절세용으로 나온 급매물이 정리된 후, 오른 가격에 추격 매수세가 붙지 않고 있어 추세 전환으로 해석하기는 일러 보인다. 다만 상대적으로 대출규제가 덜한 중저가 아파트에 수요가 꾸준히 유입되고 있어 서울 외곽, 수도권에서 덜 올랐던 지역 위주로 상승세는 지속될 전망이다.

수도권 전세시장은 상승폭이 커지는 분위기다. 서울에서는 올해 상반기 월평균 입주물량이 4,000여 가구에 달하지만, 전세시장에 풀리는 매물이 많지 않다. 여기에 역대 최저 기준금리에 월세 전환, 전세공급 감소가 예상되면서 직주근접, 학군 등 주거환경이 양호한 지역을 중심으로 상승 흐름이 이어질 것으로 분석된다.

<부동산114리서치센터 여경희>