6일 민간택지 분양가상한제 대상 지역이 발표된 가운데 서울 아파트값은 0.1% 올라 상승세를 이어갔다. 규제가 강화된 곳이나 규제가 풀린 곳 모두 아직까지는 분위기가 가격에 반영되지는 못했다. 대상 지역 발표 직후 상한제 적용 지역은 매수ㆍ매도자 모두 일단 지켜보자는 분위기다. 조정대상지역에서 해제된 경기 고양시와 남양주시는 규제가 풀리면서 그에 따른 기대감이 감지됐다.

부동산114(www.r114.com)에 따르면 금주 서울 아파트값은 0.1% 올라 21주 연속 상승했다. 일반 아파트는 0.09% 올랐고, 재건축은 지난주(0.12%)보다 오름폭이 커지면서 0.21% 상승했다. 이 밖에 신도시와 경기ㆍ인천은 각각 0.04%, 0.03% 올라 강보합세가 이어졌다.

전세시장은 서울이 0.04% 상승해 오름세가 이어졌고 신도시와 경기ㆍ인천은 각각 0.03%, 0.04% 상승했다.

[매매]

8개구 27개 동이 분양가상한제 대상 지역으로 지정된 서울에서는 △강남(0.29%) △송파(0.14%) △강동(0.12%) △강북(0.12%) △구로(0.12%) △광진(0.10%) △노원(0.09%) △금천(0.08%) 등의 순으로 올랐다.

상한제 지정에도 불구하고 강남권 주요 재건축 단지들의 상승세가 이어졌는데, 이는 9~10월 사이 신고가를 갱신한 실거래가가 등록되면서 시세도 상향 조정된 것으로 조사됐다. 강남은 대치동 은마와 압구정동 신현대, 개포동 주공고층7단지 등의 재건축 단지들이 2,500만원~7,500만원 올랐고 개포동 래미안블레스티지, 대치동 래미안대치팰리스1단지 등 신축 아파트도 1,000만원 가량 올랐다.

송파는 방이동 올림픽선수기자촌, 잠실동 우성1,2,3차, 가락동 쌍용1차 등이 1,500만원~5,000만원 올랐고 잠실동 주공5단지와 신천동 장미1차 등 재건축 단지도 500만원~1,500만원 상승했다. 강동은 명일동 삼익그린2차와 명일삼환, 고덕동 고덕그라시움 등이 1,000만원~2,000만원 올랐다.

신도시는 △분당(0.14%) △중동(0.10%) △동탄(0.06%)이 올랐고 ▼산본(-0.05%) ▼일산(-0.03%)은 하락했다.

분당은 급매물 위주로 거래가 이어지면서 올랐다. 정자동 한솔LG와 야탑동, 장미코오롱, 분당동 샛별라이프 등이 1,000만원~1,500만원 상승했다. 중동은 중대형 면적 중심으로 가격이 올랐다. 중동 은하효성과 은하동부, 은하대우 등이 1,000만원 정도 상승했다. 동탄은 동탄2신도시가 가격 상승을 이끌었다. 송동 동탄2신도시하우스디더레이크와 청계동 동탄2호반베르디움더클래스, 동탄KCC스위첸 등이 500만원~1,000만원 상승했다.

경기ㆍ인천은 △의왕(0.14%) △수원(0.13%) △과천(0.12%) △광명(0.11%) △안양(0.07%) △성남(0.06%) △용인(0.06%) 등 경기 남부권 중심으로 상승했다.

의왕은 내손동 의왕내손e편한세상과 포일자이 등 대규모 단지에 수요가 유입되면서 500만원~1,000만원 올랐다. 수원은 망포동 e편한세상영통2차(1단지)와 매탄동 매탄주공5단지, 정자동 수원SK스카이뷰, 천천동 천천대우푸르지오 등이 1,000만원~2,000만원 상승했다.

반면 계속된 아파트 공급 여파로 ▼오산(-0.05%) ▼안산(-0.03%) ▼평택(-0.02%) 등은 하락했다. 한편 금번 상한제 대상 지역에서 제외된 과천이나 조정지역에서 해제된 고양(0.02%), 남양주(0.01%) 등은 집값 상승을 기대하는 분위기는 감지됐으나 아직까지 별다른 시세 변화는 없었다.

[전세]

서울은 △강남(0.16%) △금천(0.10%) △은평(0.09%) △구로(0.07%) △양천(0.06%) △송파(0.05%) △관악(0.04%) 등이 올랐고 ▼강동(-0.02%)은 떨어졌다.

강남은 전세매물 품귀와 교육 제도 개편 이슈가 맞물리면서 전셋값 상승폭이 커졌다. 대치동 선경1,2차와 도곡동 도곡렉슬, 삼성동 IPARK 등이 1,000만원~5,000만원 상승했다. 금천은 단지 규모가 큰 시흥동 벽산타운5단지가 500만원 가량 올라 가격 상승을 주도했다. 은평은 진관동 은평뉴타운제각말푸르지오를 비롯해 은평뉴타운힐데스하임, 은평뉴타운마고정3단지 등이 1,000만원~2,000만원 상승했다. 강동은 계속된 입주 여파로 하락했다.

신도시는 △동탄(0.07%) △광교(0.07%) △위례(0.07%) △분당(0.05%) △김포한강(0.05%) △평촌(0.04%) △산본(0.04%) 등이 올랐다.

동탄은 전세가격도 동탄2신도시 중심으로 상승했다. 청계동 시범계룡리슈빌, 청계동 동탄2호반베르디움더클래스 등이 500만원~1,000만원 올랐다. 광교는 전세 수요가 간간이 이어지면서 이의동 래미안광교가 500만원~1,000만원 상승했다. 위례는 전세 수요가 크지 않은 가운데 창곡동 위례자연앤센트럴자이가 500만원~,000만원 올랐다. 반면 ▼일산(-0.07%)은 새아파트 입주 여파와 전세수요 감소로 하락했다.

경기ㆍ인천은 △안양(0.14%) △수원(0.10%) △용인(0.10%) △의왕(0.10%) △의정부(0.06%) △광명(0.05%) 등이 올랐다.

안양은 안양동 래미안안양메가트리아, 평촌동 삼성래미안, 호계동 금호어울림 등에 전세 수요가 이어지면서 500만원~1,000만원 상승했다. 수원은 세류동 수원LH센트럴타운1단지를 비롯해 망포동 영통한양수자인에듀파크, 영통동 벽적골삼성 등이 500만원~1,000만원 상승했다. 반면 아파트 입주가 이어지고 있는 ▼평택(-0.03%) ▼안산(-0.01%) ▼시흥(-0.01%) 등은 하락했다

<분양가상한제 기대감에 따른 청약 대기수요 증가로 전세가격 불안>

민간택지 분양가상한제 대상 지역 지정 이후 시장 흐름에 관심이 집중되고 있다. 대상지역에서는 내년 4월까지 유예기간이 적용되는 관리처분계획 이후 재건축 단지들이 상한제를 피하기 위해 속도를 더 낼 것으로 보인다.

한편 대상지역 인접지를 비롯해 서울 동작구, 경기 과천 등 상한제 대상에서 제외된 곳, 그리고 고양, 남양주 등 조정대상지역에서 해제된 곳 등은 풍선효과가 우려되기도 한다. 하지만 집값이 불안한 모습을 보일 경우 신속하게 추가 지정을 예고하고 있는데다 정부의 부동산 불법거래 합동점검도 이뤄지고 있어 아파트값 상승세가 더 확대될지 지켜볼 필요가 있다.

수도권 전세시장은 11월 들어 오름폭이 다소 커졌다. 곧 겨울 이사철 비수기에 접어들지만 정부의 특목고 폐지 방침과 방학철 이사수요로 강남, 양천 등 학군수요가 몰리는 지역은 전세수요가 꾸준히 유입될 전망이다. 분양가상한제 기대감에 따른 청약 대기수요 증가도 전세가격 불안 요인으로 더해질 수 있다.

<부동산114리서치센터 임병철>