서울 아파트의 매매가격이 4주 연속 상승세를 이어갔다. 강남권 재건축 아파트가 집값 상승세를 이끌었고 그 영향력이 비강남권까지 확대되는 모습이다. 금주에는 매수심리가 회복세를 보이며 매도자 우위 시장으로의 전환 동향이 감지됐다. 집값이 바닥권을 벗어났다는 인식에 ‘내 집 마련’ 실수요가 거래에 나서자, 매도자들은 매물을 거둬들이거나 호가를 높이는 분위기다.

부동산114(www.r114.com)에 따르면 금주 서울 아파트가격 변동률은 0.07%를 기록했다. 재건축 아파트(0.18%)와 일반 아파트(0.05%) 모두 지난주에 비해 상승폭이 확대됐다. 신도시와 경기ㆍ인천 매매가격은 보합(0.00%)을 나타냈다. 전세가격은 서울과 신도시가 각각 0.02%, 0.01% 오른 반면 경기ㆍ인천은 0.01% 하락했다.

[매매]

서울은 재건축 단지를 중심으로 대기수요가 가세하면서 △송파(0.15%) △강남(0.14%) △양천(0.13%) △강동(0.12%) △노원(0.10%) △서초(0.07%) 순으로 상승했다.

송파는 거래가 이뤄지면서 신천동 잠실파크리오와 더샵스타파크가 1,000만원~2,500만원 올랐다. 강남은 개포주공과 은마의 상승세에 편승해 개포동 래미안블래스티지와 대치동 한보미도맨션2차가 각각 2,500만원 상승했다.

양천은 재건축 목동신시가지 2ㆍ3ㆍ7ㆍ8ㆍ9단지가 1,000만원~2,000만원 올랐고, 강동은 둔촌동 둔촌주공1ㆍ3ㆍ4단지와 명일동 삼익그린2차가 각각 500만원~1,000만원 상승했다. 노원은 창동ㆍ상계 개발호재로 상계동 마들대림과 노원현대가 1,000만원 올랐다. 서초에서는 후분양 논의 중인 반포동 신반포3차와 신반포15차가 2,500만원~5,000만원 올랐다.

반면 25개구 가운데 유일하게 하락세를 나타낸 ▼도봉(-0.02)에서는 방학동 신동아1단지가 500만원 내렸다.

신도시는 실거주 수요가 거래에 나서면서 △분당(0.04%) △김포한강(0.01%) △위례(0.01%) 순으로 올랐다.

분당은 급매물이 소진된 정자동 정든동아, 서현동 시범삼성·한신이 500만원~2,000만원 올랐다. 김포한강은 이달 말 김포도시철도 개통을 앞두고 구래동 한강신도시반도유보라4차가 500만원 올랐다. 위례는 학암동 위례롯데캐슬이 500만원 올랐다.

반면 ▼평촌(-0.04%) ▼동탄(-0.03%) ▼일산(-0.01%)은 하락했다. 평촌은 거래절벽이 이어지며 호계동 평촌더샵아이파크와 무궁화한양·효성이 500만원~2,250만원 빠졌다. 동탄은 청계동 시범예미지가 500만원~1,250만원 떨어졌다. 일산은 3기신도시 발표 영향으로 약세가 지속되면서 문촌15단지부영이 1,500만원 내렸다.

경기ㆍ인천은 △광명(0.11%) △부천(0.07%) △구리(0.05%) △수원(0.03%) △용인(0.03%) 순으로 오른 반면 ▼이천(-0.12%) ▼평택(-0.07%) ▼시흥(-0.07%)은 하락했다.

광명은 신안산선 착공이 임박해지면서 하안동 주공3ㆍ8(저층)ㆍ12단지가 250만원~750만원 올랐다. 부천은 오정동 오정생활휴먼시아1ㆍ2ㆍ3단지가 500만원 상승했고, 구리는 지하철 8호선 연장 호재 영향으로 인창동 주공1단지가 500만원 올랐다. 수원은 매탄동 매탄주공4ㆍ5단지가 500만원~1,000만원 상승했다. 반면 이천은 거래절벽이 이어지면서 송정동 현진에버빌1차가 500만원~1,250만원 떨어졌다.

[전세]

서울 전세가격은 △성북(0.14%) △강남(0.10%) △종로(0.08%) △강서(0.07%) △광진(0.02%) 순으로 올랐다.

성북은 길음동 길음뉴타운2ㆍ4단지가 1,000만원 올랐다. 강남과 종로에서는 입주 5년 이하의 대단지 중심으로 전셋값이 강세다. 강남 개포동 래미안블레스티지와 대치동 래미안대치팰리스가 2,500만원~5,500만원 상승했고 종로 홍파동 경희궁자이2단지는 500만원 올랐다. 강서에서는 급매물이 빠지면서 화곡동 우장산IPARKe편한세상과 내발산동 우장산힐스테이트가 500만원~1,000만원 상향 조정됐다.

반면 ▼관악(-0.10%) ▼도봉(-0.01%) ▼구로(-0.01%)는 하락했다. 관악은 e편한세상서울대입구(1,531가구) 입주 여파로 봉천동 성현동아가 1,000만원 내렸다.

신도시는 △파주운정(0.11%) △분당(0.06%) △동탄(0.05%) 순으로 올랐고, ▼일산(-0.11%) ▼산본(-0.03%)은 떨어졌다.

파주운정은 와동동 가람마을8단지동문굿모닝힐이 500만원 올랐다. 분당은 실거주 목적 수요가 움직이면서 전세물건이 부족해졌다. 야탑동 장미현대ㆍ장미코오롱이 1,000만원 올랐다. 동탄은 입주물량이 다소 소화되면서 청계동 동탄2신도시센트럴푸르지오와 시범우남퍼스트빌 전세가격이 500만원~1,000만원 상향 조정됐다. 일산은 거래가 부진한 가운데 입주물량이 공급되면서 강촌7단지선경코오롱이 2,000만원~3,500만원 내렸다.

경기ㆍ인천은 ▼용인(-0.18%) ▼시흥(-0.08%) ▼평택(-0.08%) ▼고양(-0.04%) ▼군포(-0.03%) ▼남양주(-0.01%) 등이 하락했다.

용인은 신규공급이 이어진 동천동 한빛마을래미안이스트팰리스1ㆍ2단지가 1,000만원 내렸다. 시흥에서는 대야동 우성2차와 정왕동 호반베르디움더프라임이 500만원~1,000만원 떨어졌다. 입주가 몰린 평택과 고양은 전세가격이 약세다. 평택은 서정동 평택더샵과 독곡동 송탄라이프가, 고양은 성사동 원당e편한세상이 각각 1,000만원씩 내렸다. 반면 △광명(0.11%) △양주(0.10%) △안양(0.07%) 등은 상승했다.

<집값 바닥론 분위기에 추격매수는 신중해야>

서울 집값이 약 한 달간 오름세를 나타내면서 집값 바닥론에 힘이 실리는 분위기다. 더 이상 집값이 떨어지지 않으리란 인식이 형성된데다 정비사업 지연에 따른 신규공급 감소가 예상되면서 ‘내 집 마련’ 실수요자들의 매수세가 살아나는 모습이다. 하지만 추격매수는 신중해야 한다. 일부 주요 단지들의 거래사례가 부각되면서 시장 분위기에 편승한 호가 상승이 감지되고 있어서다. 정부가 주택시장 과열 시 민간택지 분양가상한제, 금융 규제 등 추가대책을 내놓겠다고 경고했기 때문에 대기수요는 시장의 향방을 좀 더 지켜볼 필요가 있다.

수도권 전세시장은 신규 입주물량 사정권에 위치한 지역을 중심으로 약세를 보였지만, 대기수요가 풍부한 서울은 입주로 인한 가격 하락이 상대적으로 미미한 모습이다. 다만 계절적 비수기에 접어들었고 하반기 강동구 1만여 가구 등 대규모 입주가 예정돼 있기 때문에 국지적으로 약보합을 나타낼 것으로 예상된다.

<부동산114 리서치센터 여경희>