서울 아파트 매매가격이 상승세로 돌아서면서 국토부와 서울시 모두 강력한 추가 대책을 경고했다. 예상되는 추가 대책으로는 민간택지의 분양가 상한제, 추가 금융(대출)규제, 재건축ㆍ재개발 정비사업의 승인 지연 등이 거론되고 있다.

3주 연속 오름세를 나타낸 서울 매매시장은 높아진 가격 수준에서 추격 매수세가 붙는 것은 아니지만, 시세 수준이나 그 이하에 출시되는 급매물에는 대기 수요가 형성되는 모습이다.

부동산114(www.r114.com)에 따르면 금주 서울 아파트값은 0.03% 상승해 지난 주와 동일한 상승폭을 나타냈다. 재건축이 0.11%, 일반아파트 0.02% 변동률로 재건축 아파트의 상승폭이 전주(0.12%)대비 소폭 둔화됐다. 신도시는 0.01% 하락해 약세를 이어갔고 경기ㆍ인천 매매가격은 보합(0.00%)을 나타냈다.

한편 전세가격은 휴가철 비수기 진입을 앞두고 수요가 줄어든 분위기다. 서울이 보합(0.00%)을 기록했고, 신도시와 경기ㆍ인천이 각각 0.03%, 0.02% 떨어졌다.

[매매]

서울은 △송파(0.14%) △노원(0.10%) △강남(0.08%) △중랑(0.07%) △양천(0.06%) △동대문(0.05%) △중구(0.04%) 등이 상승한 반면 ▼강동(-0.16%) ▼성북(-0.02%) ▼동작(-0.02%) ▼강서(-0.01%) 순으로 하락했다.

강남권에서 재건축을 중심으로 상승하던 매매가격이 대단지 일반아파트까지 확산한 모습이다. 송파는 몇몇 대단지를 중심으로 거래가 이어지는 분위기다. 잠실동 트리지움과 리센츠가 1,000만원, 신천동 잠실파크리오가 250만원~1,000만원 올랐다.

노원은 월계동 일대 저평가된 소형아파트를 중심으로 가격이 뛰었다. 월계동 삼호4차, 미륭, 미성, 사슴3단지, 삼호3차 소형면적이 500만원~1,000만원 상승했다. 강남은 대치동 은마와 한보미도맨션이 1,000만원~2,500만원 상승했다. 삼성역 광역복합환승센터 개발호재의 영향을 받는 분위기다.

반면 강동은 지역 내 대규모 입주물량이 쏟아지면서 기존 아파트 거래는 쉽지 않은 분위기다. 고덕동 고덕래미안힐스테이트가 1,000만원~2,500만원, 암사동 선사현대가 500만원~2,500만원 떨어졌다.

신도시는 거래 시장 침체로 약세가 계속됐다. ▼평촌(-0.07%) ▼광교(-0.04%) ▼동탄(-0.03%) ▼일산(-0.01%) 순으로 떨어졌다.

평촌은 시세보다 저렴한 급매물이 아니면 거래로 이어지지 못하는 분위기다. 평촌동 초원세경, 초원성원이 500만원~1,250만원, 호계동 무궁화금호ㆍ경남ㆍ한양ㆍ효성이 250만원~1,250만원 하락했다. 광교는 상현동 광교상록자이가 1,000만원~1,500만원 떨어졌다. 동탄은 능동 동탄푸른마을신일해피트리가 500만원 빠졌다.

경기ㆍ인천은 ▼안성(-0.14%) ▼고양(-0.09%) ▼의왕(-0.05%) ▼화성(-0.05%) ▼군포(-0.04%) ▼평택(-0.04%) 순으로 하락한 반면 △광명(0.08%) △하남(0.06%) △부천(0.05%) △과천(0.04%) 순으로 상승했다.

안성과 평택 등 경기도 외곽 지역에 위치한 지역은 거래가 단절된 수준을 보이고 있다. 안성은 공도읍 우림루미아트, 쌍용스윗닷홈, 삼성 등이 250만원~500만원 떨어졌다. 고양은 식사동 동문굿모닝힐2차과 풍동 숲속마을주공7단지가 500만원~1,000만원 하락했다.

반면 광명은 매수문의가 조금씩 늘면서 급매 위주로 거래가 되는 분위기다. 하안동 주공3ㆍ4ㆍ12단지가 250만원~750만원 상승했다.

[전세]

서울 전세시장은 본격적인 여름 비수기 진입으로 상승 전환의 동력이 약화된 분위기다. ▼은평(-0.12%) ▼송파(-0.09%) ▼마포(-0.07%) ▼금천(-0.04%) ▼구로(-0.03%) ▼성북(-0.01%) 순으로 하락했다.

은평은 은평뉴타운 일대 전세가격이 조정됐다. 진관동 은평뉴타운상림7단지푸르지오가 500만원~3,000만원, 은평뉴타운우물골위브6단지가 1,000만원 떨어졌다. 송파는 신천동 장미1ㆍ2차가 1,000만원~2,000만원, 잠실파크리오가 500만원~1,500만원 하락했다.

마포는 용강동 e편한세상마포리버파크가 1,000만원 떨어졌다. 금천은 시흥동 무지개가 1,000만원 하락했다. 반면 △서초(0.10%) △동작(0.09%) △강서(0.02%) △중랑(0.02%) 등은 상승했다.

신도시는 ▼동탄(-0.11%) ▼광교(-0.06%) ▼평촌(-0.05%) ▼일산(-0.05%) ▼판교(-0.03%) 순으로 떨어졌다.

동탄은 주변으로 대규모 아파트 입주가 이어지며 전세가격이 약세를 나타냈다. 능동 동탄푸른마을신일해피트리가 500만원~1,500만원, 송동 동탄2신도시하우스디더레이크가 1,000만원 하락했다. 광교는 상현동 광교경남아너스빌이 1,000만원 떨어졌다. 평촌은 평촌동 초원성원과 호계동 목련동아가 500만원 빠졌다.

경기ㆍ인천은 ▼안성(-0.26%) ▼군포(-0.24%) ▼의왕(-0.18%) ▼오산(-0.12%) ▼화성(-0.11%) ▼파주(-0.09%) ▼고양(-0.07%) 순으로 떨어졌다.

안성은 5월부터 입주하고 있는 1,419가구(안성공도서해그랑블 등)의 영향을 크게 받는 분위기다. 공도읍 우림루미아트, 쌍용스윗닷홈, 삼성 등이 500만원~1,000만원 하락했다. 군포는 금정동 쌍용스윗닷홈과 대야미동 대야미IPARK 전세가격이 1,000만원~2,000만원 빠졌다. 의왕은 오전동 이삭민들레가 500만원~1,000만원, 왕곡동 포은신안이 500만원 떨어졌다.

반면 △과천(0.51%) △김포(0.11%) △안산(0.06%) 등은 상승했다. 새 아파트 입주물량이 부족한 과천은 원문동 래미안슈르가 1,000만원~1,500만원 올랐다.

<휴가철 진입한 전세시장 약세국면 지속 예상>

서울 아파트가격이 3주 연속 상승했지만 정부와 서울시가 강력한 추가 대책을 예고하면서 상승폭 확대에 제동이 걸릴 것으로 보인다. 서울 집값이 상승 추세를 더 이어갈 경우 조기 진화를 위한 정부와 서울시의 움직임이 더 빨라질 전망이기 때문이다.

서울 외에는 거래 침체를 동반한 약세 국면이 여전해 수도권 전반으로 온기가 퍼지지 못하는 모양새다. 최근 서울 집값이 상승하면서 수요자가 원하는 가격과 매도자가 요구하는 호가(부르는 가격) 사이의 간극이 커져 실제 계약 체결로 이어지는 협상의 시간이 더 길어진 분위기도 감지된다.

이른 장마 시작과 여름 휴가철을 맞아 비수기로 접어든 전세 시장은 수도권 입주물량(7~8월 3만8,611가구)까지 더해지면서 약세 국면을 벗어나지 못할 전망이다. 매매가격이 본격적으로 상승하기 위해서는 실수요자의 매매전환이 활발하게 일어나야 할 필요가 있다. 하지만 전세시장이 안정돼 있고 매매 거래량은 여전히 절대적으로 부족한 상황이어서 최근의 가격 상승 국면은 단발성 이슈에 그칠 가능성도 있다.

<부동산114 리서치센터 윤지해>