서울 아파트 전세시장이 안정세를 이어가고 있다. 10월 한 달간 서울 아파트 전셋값은 0.14% 올라 역대 10월 상승률로는 2011년 이후 가장 낮은 수준을 기록했다.

가을 이사철임에도 전셋값이 안정세를 보이는 이유는 갭투자에 따른 전세매물 증가와 예년과 비교해 재개발, 재건축 이주 수요도 줄었기 때문으로 풀이된다.

서울은 올 하반기 아파트 입주물량이 2만 5,000여 가구가 예정돼 있고 경기권의 입주물량도 많아 전세 물량에 여유를 보일 것으로 예상된다.

부동산114(www.r114.com)에 따르면 10월 마지막 주 서울 아파트 매매가격은 지난주 대비 0.2%p 상승폭이 둔화된 0.11%의 변동률을 기록했다. 지난 8월 마지막주 0.57%의 최고 상승률을 보인 후 오름폭이 계속 축소되고 있다.

9.13대책 이후 매도세와 매수세 모두 관망세가 지속되며 가격 움직임이 크지 않은 모습이다. 이밖에 신도시는 0.02%, 경기ㆍ인천 0.04% 상승했다.

전세시장은 서울이 0.01% 오르는데 그쳤다. 전세매물이 나오고 있지만 전세수요는 많지 않다. 신도시와 경기ㆍ인천은 지난주와 마찬가지로 모두 보합을 유지했다.

[매매]

서울은 △도봉(0.23%) △중구(0.23%) △양천(0.22%) △노원(0.21%) △강서(0.20%) △성동(0.19%) △관악(0.17%) △강남(0.16%) △구로(0.15%) △용산(0.14%) △은평(0.14%) 순으로 상승했다.

도봉은 창동 주공3단지와 북한산IPARK가 500만원~2,000만원 올랐고, 주공4단지도 소형 면적대가 거래되면서 500만원 올랐다. 중구는 5,150가구의 대단지인 신당동 남산타운이 ‘서울형 리모델링 시범단지’에 선정된 가운데 집주인들이 매물회수에 들어가면서 500만원~1500만원 올랐다.

양천구는 신정동 목동신시가지10, 13단지가 1,000만원~1,500만원 올랐고, 신월동 신월시영이 1,000만원~1,250만원 올랐다. 지난주 상승폭이 컸던 송파(0.00%)는 금주 보합으로 전환됐다. 잠실동 일대 리센츠, 트리지움 등 대단지 아파트의 매물량이 다소 늘었지만 매수세는 없는 상황이다.

신도시는 △중동(0.12%) △판교(0.07%) △동탄(0.06%) △일산(0.05%) △평촌(0.02%) 순으로 상승했다.

중동은 중소형 아파트 위주로 매매가격이 강세다. 상동 반달건영과 반달극동이 250만원~500만원 올랐다. 판교는 백현마을6단지가 2,500만원 상승했다. 동탄은 청계동 시범우남퍼스트빌이 1,000만원 올랐고 일산은 주엽동 문촌16단지뉴삼익이 500만원, 장항동 호수3단지삼환유원이 500만원~1,000만원 상승했다.

반면 ▼위례(-0.10%) ▼파주운정(-0.03%)은 매매가격이 하락했다. 위례는 최근 몇 달간 급등했던 아파트값에 피로감을 나타내며 장지동 위례22단지꿈에그린이 500만원 가량 하향 조정됐다.

경기ㆍ인천은 △군포(0.23%) △안양(0.13%) △의왕(0.13%) △수원(0.12%) △용인(0.11%) △부천(0.08%) △하남(0.05%) 순으로 상승했다.

군포는 산본동 래미안하이어스가 500만원~1,000만원 가량 올랐다. 금정역과 산본역 일대 수요가 꾸준하다. 안양은 호계동 호계2차현대홈타운이 250만원~500만원 상승했다. 의왕은 포일숲속마을4단지가 1,000만원, 수원은 망포동 영통한양수자인에듀파크가 250만원~1,000만원 올랐다. 비규제지역 아파트에 대한 수요가 증가하고 있다.

반면 ▼시흥(-0.10%) ▼광명(-0.06%)은 하락했다. 시흥은 월곶동 월곶3차풍림아이원이 250만원 떨어졌고 광명은 급등한 가격이 조정되며 하안동 주공3단지가 250만원~1,000만원 하락했다.

[전세]

서울은 △종로(0.20%) △동작(0.18%) △구로(0.08%) △서대문(0.07%) △중구(0.07%) △강서(0.06%) △양천(0.05%) 순으로 상승했다.

종로는 비교적 신축 아파트인 홍파동 경희궁자이2단지가 1,000만원 올랐고, 역세권단지로 교통이 유리한 창신동 두산이 1,000만원~1,500만원 올랐다. 동작은 대방동 대림 500만원~1,000만원 올랐고, 대림e편한세상1,2차도 1,000만원~1,500만원 올랐다.

반면 ▼마포(-0.31%) ▼도봉(-0.04%) ▼송파(-0.04%)는 전세가격이 하락했다. 마포는 아현동 마포래미안푸르지오가 입주4년차를 맞아 전세매물이 여유를 보이며 가격이 2,500만원~3,500만원 하락했다.

신도시는 가을 이사철임에도 불구하고 큰 움직임을 보이지 않고 있다. ▼파주운정(-0.06%) ▼평촌(-0.01%)은 전셋값이 하락했다.

파주운정은 와동동 가람마을9단지남양휴튼이 1,000만원, 평촌은 호계동 무궁화태영이 500만원 가량 떨어졌다. △산본(0.01%)만 소폭 올랐다. 산본동 세종주공6단지가 250만원 상승했다. 산본역 일대 전세수요는 꾸준하다.

경기ㆍ인천은 △군포(0.04%) △화성(0.03%) △남양주(0.02%) △성남(0.01%) △수원(0.01%) 순으로 전셋값이 상승했다.

군포는 산본동 래미안하이어스가 1,000만원 올랐고 화성은 남양읍 시티프라디움1차가 500만원 상승했다. 반면 ▼시흥(-0.10%) ▼광명(-0.06%)은 하락했다.

<31일 DSR 적용강화, 연내 금리인상 가능성에 매수매도 관망 여전>

오는 10월 31일부터 금융당국은 투기수요를 막기 위해 모든 은행에 강화된 DSR(총부채 원리금 상환비율)을 적용한다. 주택담보대출과 기존대출을 포함해 원리금상환금액이 연소득의 70%를 넘으면 대출이 제한된다.

또한 연내 국내 기준금리 인상 가능성이 높아져 주택보유나 구입에 따른 금융비용 증가 예상된다. 까다로워진 대출조건과 금리인상으로 매수 관망세는 더욱 짙어질 것으로 전망된다. 신규 공급주택의 부족을 해소할 만한 정부의 주택 공급정책과 공급속도가 앞으로 매수·매도 타이밍을 결정할 가늠자가 될 것으로 예상된다.

<부동산114리서치센터 조성근>