정부는 ‘8ㆍ27 부동산 대책’을 통해 서울 종로구와 중구, 동대문구, 동작구 등 4곳을 투기지역으로 추가 지정했다. 이에 따라 서울 25개 자치구 구 중 절반이 넘는 15곳이 투기지역으로 묶였다. 또 경기 광명과 하남은 투기과열지구로, 광교는 조정대상지역으로 신규 지정됐다.

이에 앞서 서울시는 26일 여의도-용산 통합개발 보류 방침을 밝히기도 했다. 정부와 지자체의 집값 잡기 노력에도 불구하고 서울 아파트값은 가파른 상승 랠리를 이어갔다.

부동산114(www.r114.com)에 따르면 8월 마지막 주 서울 아파트 매매가격은 0.57% 올라 지난 2월 첫째 주 0.57%에 이어 다시 한번 연중 최고치를 나타냈다. 특히, 재건축 아파트값이 한 주전 0.26%에서 0.47%로 상승폭이 크게 확대됐다. 서울의 아파트값 급등세가 과천, 광명, 분당 등 경기남부로 번지면서 신도시(0.28%)와 경기ㆍ인천(0.14%)도 일제히 상승폭이 확대됐다.

전세시장은 가을 이사수요가 움직이면서 서울이 0.09% 상승했고 약보합세에 머물렀던 신도시(0.08%)와 경기ㆍ인천(0.01%)도 오름세로 돌아섰다.

한편, 올해 3분기가 채 지나지 않은 시점에서 서울의 아파트값 상승률이 이미 지난해 수준을 넘어선 것으로 나타났다. 서울 아파트 매매가격은 올 들어 8월 말까지의 누적 변동률이 12.42%로 집계됐다. 이는 지난해 연간 상승률인 11.44%보다 0.98%P 가량 높은 수치다.

[매매]

서울은 △성북(0.91%) △양천(0.90%) △은평(0.88%) △강동(0.76%) △중구(0.76%) △중랑(0.74%) △동대문(0.71%) △노원(0.68%) △서초(0.63%) 등 강남ㆍ북을 가리지 않고 급등세를 나타냈다.

성북은 길음동 길음뉴타운 8, 9단지 등이 1,500만원~3,500만원 가량 올랐다. 동북권 경전철 기대로 집주인들이 매물을 거둬들이면서 가격이 올랐다. 양천 역시 경전철 조기착공 발표 이후 매물이 급감하면서 신정동 푸른마을4단지가 2,500만원 상승했다. 전반적인 상승 분위기 속에 강남권 주요 재건축 단지의 가격도 다시 들썩였다. 다만, 정부의 추가 규제 예고와 재건축 부담금 통보를 앞두고 매수자들의 관망 분위기도 일부 감지되고 있다. 강동은 둔촌주공1, 2, 4단지가 1,000만원~3,500만원 올랐고 서초에서는 잠원동 신반포2차가 4,000만원~7,500만원 상승했다.

신도시는 △분당(0.64%) △광교(0.40%) △위례(0.40%) △산본(0.30%) △평촌(0.22%) 순으로 올랐다. 분당은 정비기본계획 수립 착수에 따른 재건축 기대감으로 오름세가 커졌다. 야탑동 장미현대, 정자동 상록우성 등이 1,500만원~2,000만원 올랐다.

경기ㆍ인천은 서울과 인접한 △과천(1.48%) △광명(0.99%) △의왕(0.53%) △안양(0.36%) 등이 오름세를 주도했다. 과천은 중앙동 주공10단지, 래미안에코펠리스 등이 2,500만원~6,000만원 가량 올랐다. 광명은 서울에서 넘어온 투자수요로 매수세가 늘면서 철산동 철산래미안자이가 2,500만원~3,000만원 상승했다.

반면, ▼안성(-0.26%) ▼평택(-0.15%) ▼군포(-0.06%) 등은 내림세를 보였다. 안성은 아양택지지구 입주물량 여파로 당왕동 대우,경남이 1,000만원 하락했다.

[전세]

서울은 △중구(0.37%) △종로(0.36%) △강동(0.26%) △강북(0.26%) △서초(0.20%) △성북(0.20%) △은평(0.20%)등의 순으로 올랐다.

종로는 전셋집을 찾는 수요가 많은 가운데 교남동 경희궁자이2, 3단지가 2,500만원~5,000만원 올랐다. 강동은 전세매물이 귀한 편이다. 암사동 강동현대홈타운, 고덕동 고덕래미안힐스테이트 등이 500만원~2,000만원 올랐다. 서초는 재건축 이주수요로 잠원동 일대 전셋값이 강세를 보이고 있다. 한신16차, 신반포2차 전세금이 1,000만원~2,500만원 상승했다.

신도시는 △위례(0.77%) △광교(0.18%) △일산(0.08%) △분당(0.05%) △중동(0.05%) 순으로 올랐다. 위례는 창곡동 위례센트럴푸르지오가 면적대별로 1,000만원~1,500만원 올랐다.

경기ㆍ인천은 △포천(0.22%) △광명(0.13%) △구리(0.10.%) △안양(0.09%) △수원(0.08%) 등이 오르면서 지난해 10월 이후 처음으로 전셋값이 플러스 변동률을 기록했다. 광명은 하안동 주공12단지가 500만원 올랐다. 가을 이사철이 가까워지면서 전세 문의가 다소 늘어난 모습이다.

반면 ▼과천(-0.26%) ▼평택(-0.21%) ▼안성(-0.16%) ▼파주(-0.09%) 등은 내림세를 보였다. 과천은 재건축 추진 단지들이 약세를 나타냈다. 별양동 주공5단지 전세금이 500만원~1,500만원 가량 하향 조정됐다.

<서울시 개발보류와 정부 규제 지역 확대에도 집값 상승세 꺾기 어려워>

치솟는 집값을 잡기 위해 서울시는 개발계획 보류 방침을 밝혔고, 정부는 규제 지역을 확대한 데 이어 추가 후속 대책을 시사하고 나섰다. 이에 주택시장은 대체로 덤덤한 반응을 보이고 있다. 추격 매수세는 다소 주춤해질 것으로 예상되지만 매물 잠김 현상이 계속되고 있어 집값 상승세를 꺾기는 어려워 보인다. 여기에 하반기 인기지역 분양이 줄줄이 예정돼 있어 수요자의 구매 심리를 자극할 여지가 있다는 점도 불안 요소다. 전세시장은 가을 이사철이 도래하면서 오름세를 보이는 지역이 늘어날 것으로 보인다.

<부동산114리서치센터 김은진>