금주 서울 아파트 매매상승폭이 크게 확대됐다.

부동산114(www.r114.com)에 따르면 지난 주(0.15%)에 비해 2배 이상 커진 0.34%를 기록했다. 지난 2월말 0.40% 오른 이후 26주 만에 최고치이다. 서울지역 전반적으로 상승 기대감이 퍼져 서울 25개구 모두 상승했다. 용산, 여의도 개발에 더해 강북권 개발계획까지 겹쳐져 기대감이 배가된 것이다. 양도세 중과 등으로 매물출시도 줄어든 상황에 가격이 계속 오르니 나왔던 매물도 회수되고 있어 거래는 힘든 상황이다. 대기수요는 꾸준해 매물이 나오면 상승한 호가가 거래로 이어져 상승폭을 키웠다.

한편, 신도시도 0.18% 올라 큰 폭으로 상승했다. 분당이 재건축 이슈로 인해 크게 상승한 탓이다. 경기ㆍ인천지역도 0.08% 상승했다.

서울 전세시장은 가을이사철을 앞두고 매물이 부족해 0.05% 상승했지만 신도시와 경기ㆍ인천지역은 모두 0.00%로 보합세를 보였다.

[매매]

서울은 △양천(0.65%) △강서(0.63%) △강동 (0.57%) △도봉(0.56%) △금천(0.53%) △서대문(0.52%) △노원(0.47%) △용산(0.44%) 순으로 상승했다.

양천은 인근 여의도 개발 기대감이 크고 가을이사철 수요가 늘면서 상승세가 이어지고 있다. 목동 목동신시가지3~7단지가 1,000만원~2,500만원 올랐다. 강서도 이사철을 앞두고 실수요에게 인기가 꾸준한 단지들이 상승했다. 등촌동 등촌동IPARK1~3단지가 1,000만원~2,000만원 올랐고, 마곡지구가 가까운 우장산IPARK,e편한세상이 500만원~1,000만원 올랐다. 강동은 고덕동 고덕래미안힐스테이트가 500만원~3,000만원 상승했다.

신도시는 △분당(0.59%) △평촌(0.18%) △판교(0.08%) △광교(0.05%) △일산(0.02%)이 올랐고 다른 지역은 보합세를 보였다.

분당은 성남시에서 정비계획 설문을 실시하면서 재건축 기대감이 높아져 크게 상승했다. 서현동, 야탑동, 정자동에 위치한 많은 단지들이 면적에 따라 500만원에서 최대 5,000만원까지 상승하기도 했다. 평촌은 이사철을 맞아 수요와 매물이 조금씩 늘어나며 상승했다. 평촌동 귀인마을현대홈타운과 향촌롯데4,5차가 500만원~1,500만원 올랐다. 판교는 백현동 판교알파리움1단지가 2,500만원~5,000만원 올랐다.

경기ㆍ인천은 △과천(0.84%) △광명(0.64%) △의왕(0.26%) △안양(0.16%) △성남(0.12%) △용인(0.12%) 등이 올랐다.

과천은 서울지역 상승세의 영향을 받아 강세를 보였다. 별양동 래미안슈르, 주공4단지가 1,000만원 올랐으며, 중앙동 래미안에코펠리스, 주공10단지가 500만원~2,000만원 올랐다. 광명은 최근 분양열기에 기존 아파트가 저평가돼있다는 인식이 퍼지면서 호가가 오르고 있고 매물은 모두 회수된 상태이다. 철산동 롯데낙천대, 주공11단지, 주공13단지가 1,000만원 상승했고, 하안동 주공3~5, 8단지가 250만원~2,500만원 상승했다.

반면 입주물량이 많은 ▼안성(-0.98%) ▼안산(-0.13%) ▼양주(-0.06%) 지역은 약세를 보였다.

[전세]

서울은 △강북(0.31%) △구로(0.16%) △강동(0.13%) △강서(0.12%) △금천(0.12%) 등이 오름세를 보였다.

강북은 미아동 SK북한산시티가 500만원 올랐다. 구로는 고척동 벽산블루밍, 삼환로즈빌이 1,000만원~2,000만원 상승했다. 강동은 암사동 롯데캐슬퍼스트가 매물부족으로 500만원~2,500만원 올랐다.

신도시는 ▼분당(-0.05%) ▼일산(-0.02%)이 하락한 반면 △평촌(0.08%) △동탄(0.03%)은 상승했다.

분당은 전세수요 부족으로 정자동 느티공무원4단지, 한솔주공5단지가 1,000만원~2,000만원 내렸다. 일산은 대화동 성저4단지삼익이 500만원 하락했고, 주엽동 문촌10단지동부가 1,000만원 하락했다. 평촌은 이사철 수요가 차츰 늘어나면서 평촌동 귀인마을현대홈타운과 향촌롯데4,5차가 500만원~1,500만원 올랐다.

경기ㆍ인천은 ▼안성(-0.82%) ▼과천(-0.37%) ▼의왕(-0.10%) ▼고양(-0.06%) ▼안산(-0.06%) 등이 하락했고, △광명(0.36%) △양주(0.08%) △남양주(0.03%) 등은 오름세를 보였다.

안성은 아양택지지구 입주로 인해 물량이 많아 하락세를 보였다. 공도읍 우림, 주은청설과 신소현동 코아루가 500만원 내렸다. 과천도 신규입주물량으로 인해 전세가 약세이다. 별양동, 원문동 래미안슈르가 500만원~2,000만원 내렸다. 반면, 광명은 인근 지역 근무자 수요가 움직이며 철산동 광명푸르지오가 500만원 올랐고, 하안동 주공3,4단지가 250만원~1,000만원 올랐다.

<매도ㆍ매수 양측 모두 추가 상승 기대 커 상승세 당분간 계속될 듯>

거래량이 적은 가운데 가격상승세가 예사롭지 않다. 각종 규제들로 시장에 출시되는 매물량이 적은 반면 연이어 발표되는 개발계획에 상승기대감이 계속 높아지고 있다. 더 오르기 전에 사려는 매수자와 더 오를 때까지 지켜보려는 매도자가 맞물려 거래는 쉽지 않다.

호가 상승에도 매물이 나오는 대로 소진되는 사례도 적지 않다. 매도ㆍ매수 양측 모두 추가 상승에 대한 기대가 커서 지금과 같은 상승세는 당분간 계속될 것으로 보인다. 게다가 가을이사철 수요까지 더해지면 수급불균형으로 인해 지역에 따라 상승폭이 더욱 커질 가능성이 있다.

<부동산114리서치센터 한아름>