서울 재건축 0.18% 올라.. 4월 이후 최대 상승률

지난 4월 다주택자 양도세 중과 시행 이후 서울 투기지역(11개구)과 비투기지역(14개구) 간의 상승률 격차가7월 들어 절반 이상 좁혀졌다. 4월부터 종부세 개편안 발표 전까지 비투기지역은 투기지역보다 평균 0.1%p 이상의 상승률 격차를 보였지만 7월부터 0.04%p 이하로 줄었다. 종부세 개편안 발표 이후 강남과 송파 일대 재건축 저가매물 거래가 이뤄지면서 투기지역의 상승폭이 커졌다. 이에 따라 서울 재건축 변동률이 4월 1주차(0.27%) 이후 가장 높은 0.18%를 기록했다. 송파구 잠실 주공5단지와 강남 개포동 주공고층7단지 등이 거래되면서 가격 상승폭을 키웠다.

부동산114(www.r114.com)에 따르면 금주 서울 아파트값은 상승폭이 커진 0.11%를 기록했다. 지난 6월 말부터 가파른 상승 곡선을 그리고 있다. 신도시는 광교, 분당, 평촌 지역에서 상승해 전주(0.01%)보다 더 오른 0.03%의 변동률을 기록했다. 경기·인천은 2주 연속 0.03%를 나타냈다.

전세시장은 방학철 이사 수요가 유입되면서 서울이 전주보다 소폭 오른 0.02%를 기록했다. 서울의 7월 한달 간 전ㆍ월세거래량은 13,761건 신고돼 전월보다 8.7% 증가했다. 대표적인 학군 지역인 강남, 양천을 비롯해 대학가 주변인 관악, 동대문 지역에서 전ㆍ월세거래 증가폭이 컸다. 신도시는 하락세가 멈췄다. 경기ㆍ인천은 0.01% 떨어졌다. 경기 역시 7월 전ㆍ월세 거래건수가 6월보다 16.6% 늘어난 1만8,259건 신고됐다.

[매매]

서울은 상위 6개 지역 중 양천을 제외하고 5곳이 비투기지역이 차지했다. △은평(0.43%) △관악(0.32%) △양천(0.26%) △구로(0.22%) △성북(0.19%) △동작(0.17%) 지역에서 상승률이 높았다.

은평은 신분당선 서북부 연장사업 예비타당성 조사 대상에 선정돼 은평뉴타운 일대 아파트값 상승세가 이어졌다. 진관동 은평뉴타운상림4,6,7,8단지, 은평뉴타운박석고개12,13단지 등의 아파트값이 500만원~1,000만원 가량 일제히 올랐다. 관악은 저평가로 판단된 대단지 아파트 대상으로 실수요가 유입되면서 가격이 올랐다. 봉천동 관악드림타운이 500만원, 관악푸르지오가 500만원, 브라운스톤관악이 2,000만원 상승했다. 양천은 목동 목동신시가지5,6단지가 1,500만원~2,000만원 올랐다. 여의도 재건축 통합개발 기대감으로 인접한 양천구 목동신시가지 지역으로 투자 문의가 늘었다. 동작은 사당동과 신대방동 일대 아파트 대상으로 올랐다. 신대방동 보라매롯데낙천대가 1,000만원 상승했다.

신도시는 △광교(0.07%) △분당(0.06%) △평촌(0.06%) △김포한강(0.04%) △일산(0.03%) 지역이 상승했다. 신분당선이 지나가는 광교와 분당 지역으로 매수세가 꾸준히 이어졌다.

광교는 이의동 래미안광교가 1,000만원, 분당은 구미동 까치롯데·선경이 1,000만원~2,500만원, 야탑동 장미동부, 탑선경, 탑대우가 500만원~1,000만원 올랐다. 위례는 0.04% 하락했다. 창곡동 위례호반베르디움이 500만원 떨어졌다.

경기ㆍ인천은 △광명(0.34%) △성남(0.13%) △하남(0.09%) △안양(0.08%) △수원(0.06%) 지역이 상승했다.

광명은 하안동 주공5,6,7,8,10단지들이 500만원~1,000만원, 소하동 휴먼시아7단지가 1,000만원 올랐다. 성남은 단대동 단대푸르지오가 500만원~1,000만원, 중앙동 힐스테이트1,2차가 1,000만원 상승했다.

반면 ▼양주(-0.10%) ▼동두천(-0.09%) ▼안산(-0.06%) ▼김포(-0.06%) ▼평택(-0.04%) ▼오산(-0.04%)은 떨어졌다. 경기 동북부 양주와 동두천은 양주옥정신도시 내 입주가 진행되면서 기존 아파트값이 하락세다. 양주는 삼숭동 양주자이4,6단지가 400만원~500만원 떨어졌다. 동두천은 생연동 생연주공이 250만원 하락했다. 안산은 사동 안산고잔6차푸르지오가 1,000만원 하락했다.

[전세]

서울은 △송파(0.07%) △강북(0.05%) △관악(0.05%) △성북(0.05%) △도봉(0.04%) △동대문(0.04%) 지역이 올랐다.

강북은 미아동 벽산라이브파크가 1,000만원 상승했다. 관악은 봉천동 1,000만원, 신림동 신림현대가 500만원 올랐다. 성북은 돈암동 돈암삼성이 500만원 상승했다. 도봉은 도봉동 동아에코빌이 1,000만원 올랐다.

신도시는 △김포한강(0.11%) △분당(0.03%) △중동(0.02%)이 올랐다. 김포한강은 한강신도시3차푸르지오가 500만원 올랐다. 분당은 이매동 이매동신9차가 500만원, 구미동 까치롯데ㆍ선경이 500만원 각각 상승했다. 중동은 복사골건영2차가 500만원 올랐다.

반면 ▼일산(-0.04%) ▼평촌(-0.04%) ▼산본(-0.02%)은 떨어졌다. 일산은 마두동 백마2단지극동삼환이 1,000만원 하락했다. 평촌은 호계동 샘대우한양이 1,000만원, 비산동 화남8차가 1,000만원 떨어졌다.

경기ㆍ인천은 ▼김포(-0.23%) ▼안산(-0.17%) ▼하남(-0.13%) ▼광주(-0.08%) 지역이 하락했다. 김포는 사우동 현대가 1,000만원, 북변동 대림이 750만원~1,000만원 떨어졌다. 안산은 성포동 선경이 1,000만원, 월피동 현대2차가 500만원 떨어졌다. 하남은 신장동 대명강변타운이 1,000만원 하락했다.

서울 집값 상승세 심상치 않아… 정부 추가 대책 ‘경고’

서울 아파트 매매시장은 종부세 개편안 발표 이후 용산ㆍ여의도ㆍ은평 일대 개발호재와 맞물려 오름세가 확산되는 분위기다. 3개월 동안 가격 조정을 보였던 저가 매물 대상으로 실수요자들이 거래에 나서면서 7월 들어 거래량도 다시 증가했다. 6월 대비 7월 거래량 증가율을 보면 은평(46%), 동작(42%), 강남(41%) 등이 전월 대비 40% 이상 늘었다. 신분당선 연장 호재와 강남권과 인접한 비투기지역, 재건축 진행 등의 호재들이 부각됐다.

한 달 만에 시장 분위기가 바뀌자 정부는 대출제한을 받는 투기지역 지정과 재건축 가능연한 연장 등의 추가 대책을 검토하겠다며 경고의 시그널을 보냈다. 집값이 단기에 오른 지역을 대상으로 자금조달계획서와 실거래신고 내역을 살펴보고 세무조사까지 진행하겠다는 입장이다. 정부의 추가 규제 조치와 저가매물 소진 이후 매도호가가 오르면서 매수 움직임은 다소 둔화될 것으로 예상된다.

<부동산114리서치센터 이미윤>