마포 10.96%로 가장 높은 상승률 이어 강남(9.73%), 성동(9.55%)

2018년 서울시 개별주택(단독ㆍ다가구 등) 공시가격이 지난해 보다 크게 상승해 2007년 8.85% 이후 11년 만에 가장 높은 상승률을 기록했다.

서울시는 재산세 등 지방세 부과 및 종합부동산세 등 국세 부과시 과세표준이 되고, 기초연금이나 기초생활보장 등 수급권자를 정하는데도 기초자료로 활용되고 있는 개별주택 공시가격이 올해 평균 7.32% 상승했다며 이는 같은 기간 전국 상승률 5.12% 보다 높은 수준이라고 밝혔다.

서울시 단독주택 등 총 개별주택 수는 31만5,376가구로서 지난해보다 8,946가구 감소했는데 이는 기존 단독주택 등 멸실 후 재개발ㆍ재건축사업 및 임대를 목적으로 하는 도시형생활주택(다세대) 등 공동주택이 증가함에 따른 것으로 파악됐다. 개별주택이 가장 많이 감소한 곳은 영등포구(1,206가구)이며 은평구(939가구), 양천구(801가구) 순이었다.

종합부동산세 대상인 9억원 초과주택은 1만6,042가구로서 전년 점유비 4.12%에서 5.09%로 증가했다. 이 중 강남 3구(강남ㆍ서초ㆍ송파)의 개별주택은 9,188가구로 서울 전체 9억원 이상 개별주택의 절반 이상(57%)을 차지했다. 또 강남 3구에는 공시지가 6억원 이상인 개별주택의 3분의 1이 있는 것으로 조사됐다.

개별주택 공시가격 100억원 초과 단독주택은 전년도 8가구에서 21가구로 2배 이상 증가했고, 100억원 초과 상위 10가구의 평균 상승률은 13.12%로 서울시 전체 개별주택 상승률의 2배에 이른다.

서울의 공시가격 상위 5개 단독주택은 모두 용산구에 있고 이 중 3개가 이건희 삼성그룹 회장 일가 소유다. 최고가 단독주택은 용산구 한남동의 이 회장 일가 소유이며 공시가격은 지난해보다 40억원(15.3%) 오른 261억원으로 집계됐다.

한편 25개 자치구 가운데는 홍대주변 상권 확대와 경의선 숲길조성에 따른 주변지역 활성화에 힘입어 마포구가 10.96%로 가장 높은 상승률을 보였다. 강남구(9.73%), 성동구(9.55%)가 뒤를 이었으며, 반대로 상승률이 가장 낮은 자치구는 노원구(4.58%), 도봉구(4.94%), 중랑구(4.96%)였다.

서울시는 ‘2018년도 개별주택 공시가격’을 ‘일사편리 서울 부동산 정보조회시스템(http://kras.seoul.go.kr)’에 공개, 5월 29일까지 서울시 또는 자치구 홈페이지를 통해 가격을 열람하거나 주택 소재지 구청을 방문해 열람 할 수 있도록 하고 있다.

이번에 공시하는 개별주택가격은 지난 1월 25일 국토교통부장관이 공시한 표준주택가격(서울시 평균 상승률 7.92%)을 기준으로 자치구청장이 산정한 주택가격을 감정평가사가 검증하고 주택소유자의 의견을 제출받아 부동산평가위원회의 심의를 거쳐 각 자치구청장이 결정ㆍ공시한 가격이다.

개별주택가격에 이의가 있는 주택소유자 및 이해관계인은 열람기간 동안 구청 세무부서 및 동주민센터에 비치된 이의신청서를 작성해 제출하거나 국토교통부 부동산통합민원 홈페이지에 접속하면 이의신청을 할 수 있고, 처리결과는 이의신청 만료일로부터 30일 이내에 신청인에게 통지된다.