부동산114(www.r114.com)에 따르면 12월 1주차 서울 아파트 매매가격은 0.28% 상승했다. 재건축 아파트 가격 강세가 이어지는 가운데 일반아파트 오름폭이 확대되며 전주(0.26%)보다 상승폭이 커졌다.

재건축은 둔촌주공이 오른 가격에 거래 되는 등 그 외 거래 가능한 물건에 투자수요가 집중되며 0.30% 상승했다. 이 같은 움직임이 지속되자 일반아파트 또한 웬만하면 보유하자는 쪽으로 무게가 실리며 매물자체가 귀하다. 대출이 막히기 전 거래하려는 움직임도 감지되며 실수요가 꾸준한 편이다. 금주 일반아파트는 0.28% 상승했다.

신도시는 실수요의 간헐적인 거래 외엔 전반적으로 한산한 분위기를 보이며 0.01% 상승했다. 경기ㆍ인천은 입주물량 여파로 가격이 조정되는 지역이 늘며 0.01% 하락했다.

금주 서울 전세시장은 광화문, 종로 등 주요 업무지구 인접 지역 중심으로 전세거래가 활발해 0.08% 상승했다. 신도시(-0.07%)와 경기ㆍ인천(-0.06%)은 동탄2, 오산, 고양, 시흥 등 새 아파트 입주가 진행되는 지역 중심으로 약세를 보이며 마이너스변동률을 나타냈다.

 

[매매]

서울 매매가격은 △양천(0.71%) △강동(0.65%) △광진(0.55%) △종로(0.54%) △중구(0.53%) △송파(0.44%) △성동(0.41%) 순으로 상승했다.

양천은 목동 목동신시가지1ㆍ2ㆍ3단지, 신정동 목동신시가지12·13단지 등이 1,000만원~5,000만원 가량 올랐다. 6일 지구단위계획 주민설명회를 진행한 가운데 재건축 추진에 대한 기대감이 높다. 강동은 둔촌동 둔촌주공1ㆍ2ㆍ3ㆍ4단지, 명일동 신동아 등이 1,500만원~4,000만원 가량 올랐다. 광진은 자양동 우성3차, 대동, 경남 등이 500만원~5,000만원 가량 올랐다. 새아파트 입주 이후(래미안프리미어팰리스, 2017년 10월 입주) 일대 아파트의 저평가 인식이 확산되면서 실입주와 투자를 고려한 수요자들의 문의가 많다. 종로는 무악동 인왕산IPARK, 무악현대 등이 1,500만원~2,500만원 가량 오른 가격에 거래된다.

신도시는 △광교(0.18%) △평촌(0.06%) △일산(0.04%) △산본(0.04%) △위례(0.04%) △김포한강(0.01%) 순으로 상승했다.

광교는 수원시 이의동 광교자연앤힐스테이트가 250만원~500만원, 용인시 상현동 광교상록자이(A29)가 500만원~1,000만원 가량 올랐다. 30평형대를 중심으로 실수요 거래가 꾸준하다. 평촌은 매물이 많이 출시되지 않지만 한 두건씩 거래되며 매매가격이 올랐다. 호계동 무궁화경남과 목련두산이 500만원~1,500만원 정도 상승했다. 일산은 주엽동 일대 아파트 매매가격이 강세를 보이며 강선19단지우성이 500만원 상승했다.

반면 ▼동탄(-0.11%)은 능동 동탄푸른마을두산위브가 1,000만원~2,000만원 가량 하락했다. 공급과잉에 이사 비수기까지 겹치면서 하락폭이 컸다.

경기ㆍ인천은 △안양(0.06%) △구리(0.05%) △의왕(0.04%) △남양주(0.02%) △과천(0.01%) △부천(0.01%) 순으로 상승했다.

안양은 안양동 래미안안양메가트리아가 500만원 가량 상승했다. 4,000가구 이상의 새 아파트로 중소형 거래가 꾸준하다. 구리는 매물 품귀로 인창동 동원베네스트가 750만원, 인창2차e편한세상이 1,000만원 가량 올랐다. 의왕은 오전동 동백경남, 코오롱, 화성이 250만원, 청계동 휴먼시아청계마을1ㆍ2ㆍ4단지가 250만원~1,000만원 상승했다. 주거환경이 양호해 지역 내 수요 위주로 거래가 꾸준한 편이다.

한편 ▼양주(-0.08%) ▼시흥(-0.07%) ▼안성(-0.06%) ▼오산(-0.05%) 등은 새 아파트 입주 여파로 매매가격이 하락했다.

 

[전세]

서울전세가격은 △중구(0.61%) △종로(0.54%) △광진(0.33%) △영등포(0.24%) △강남(0.16%) △중랑(0.10%) △송파(0.09%) 순으로 올랐다.

중구는 입주 초기의 상대적으로 저렴했던 전세가격을 회복하며 만리동2가 서울역센트럴자이가 5,000만원 가량 올랐다. 이밖에 신당동 동아약수하이츠가 2,500만원 정도 전셋값이 상승했다. 종로는 무악동 무악현대, 무악동 인왕산IPARK가 500만원~2,500만원 가량 오른 가격에 전세계약이 체결됐다. 광진은 자양동 더샵스타시티, 자양동 자양5차현대 등이 500만원~3,500만원 정도 전셋값이 상승했다.

한편 ▼강동(-0.26%)과 ▼은평(-0.06%)은 전세수요가 조용해지면서 가을철 올랐던 전셋값이 하향 조정됐다. 강동은 암사동 선사현대, 명일동 삼익그린2차 등이 500만원~3,500만원 가량 전세시세가 내렸다. 은평은 증산동 두산위브, 구산동 경남아너스빌 등이 500만원 가량 떨어졌다.

신도시는 이사 비수기에 들어서며 전세수요가 줄었다. ▼동탄(-0.47%) ▼산본(-0.18%) ▼평촌(-0.07%) ▼분당(-0.02%) 순으로 하락했다.

동탄은 청계동 동탄역더샵센트럴시티(A102)가 1,000만원~2,500만원, 능동 푸른마을포스코더샵2차가 2,500만원~3,000만원 가량 큰 폭으로 전셋값이 내렸다. 산본은 추운날씨에 전세수요도 잠잠하다. 금정동 율곡3단지가 500만원~750만원 정도 하락했다. 평촌은 비산동 관악청구가 500만원~1,000만원, 호계동 목련대우,선경이 500만원~750만원 가량 전셋값이 내렸다.

반면 △위례(0.05%)는 새 아파트에 대한 전세수요가 꾸준히 이어지며 장지동 위례IPARK1차(C1-3)가 1,000만원 정도 상승했다.

경기ㆍ인천은 △과천(0.31%) △의왕(0.06%) △김포(0.04%) 순으로 상승했다.

과천은 원문동 래미안슈르가 500만원~1,000만원 상승했다. 전세수요가 꾸준한 가운데 매물이 귀하다 보니 오른 가격에도 거래도 되고 있다. 의왕은 내손동 내손대림e편한세상이 500만원, 청계동 휴먼시아청계마을1단지가 1,000만원~2,000만원 가량 상승했다. 김포는 지역 내 수요 위주로 거래가 이어지며 걸포동 오스타파라곤1,3단지가 500만원~1,000만원 상승했다.

한편 새 아파트 입주가 진행되는 지역의 경우 기존 아파트 전셋값이 약세를 보였다. ▼오산(-0.21%) ▼용인(-0.17%) ▼고양(-0.17%) ▼안성(-0.15%) ▼수원(-0.12%) ▼부천(-0.12%) 등의 전셋값이 하락했다.

 

<다주택자 양도세 중과 개정안 확정, 4월 시행 앞두고

매물 출시 여부에 따라 시장 향방 가려질 전망>

6년 5개월만의 금리인상에도 서울 아파트 시장은 강세를 이어가고 있다. 이미 예상한 금리인상이었고 리스크가 선 반영된 부분도 있어 당장 시장 영향력은 크지 않은 것으로 보여진다. 시장 관망세는 여전하지만 재건축 강세와 꾸준한 실수요로 서울 아파트 가격 상승세는 쉽게 꺾이지 않을 전망이다. 이달 중 임대차 시장 안정화 방안이 추가 발표되는 가운데 당분간은 지금과 같은 분위기를 이어갈 것으로 보여진다.

한편 지난 6일 소득세법 개정안 통과로 다주택자의 양도세 중과세(내년 4월 시행)가 확정됐다. 부동산114의 설문조사(11월 6일~11월 24일 기간 동안 부동산114 홈페이지 방문자 대상) 결과에 따르면 올해 하반기 발표한 대책 중 가장 파급효과가 클 것으로 예상되는 제도로 ‘다주택자 양도소득세 중과’가 지목된 바 있다. 앞으로 세 부담이 늘어나는 시장 상황에서 다주택자 보유매물을 팔 것인지, 버틸 것인지에 대한 다주택자들의 선택에 따라 앞으로의 주택시장의 향방이 가려질 것으로 예상된다.

 

[부동산114 리서치센터 김민영]

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