서울 전세가격 0.09% 상승, 강동구 둔촌주공 이주 영향

새 정부 출범 이후 약 1주일이 지나면서 정치 불확실성에 움츠렸던 시장이 기지개를 켜는 모양새다. 각종 정치 이슈가 5월 9일 대선 이후 단번에 해소되면서 강남권 재건축 추진단지나 개발 기대감이 높은 송파 그리고 그동안 저가 매물이 누적됐던 수도권 주요 지역을 중심으로 거래량이 늘고 있다.

또한 대선 이전까지 잔뜩 움츠렸던 분양시장도 이번 주부터 견본주택을 개관하면서 분양물량을 대폭 늘리고 있다. 이 때문에 다음주 청약경쟁률 결과나 분양 가격 흐름에 따라 기존 주택시장의 전반적인 분위기도 영향을 받을 것으로 보인다.

부동산114(www.r114.com)에 따르면 5월 3주차 서울 아파트 매매가격은 0.24% 변동률로 전주(0.15%) 대비 상승폭이 확대됐다. 재건축아파트는 0.36% 변동률로 여전히 높은 상승흐름이 이어졌고 일반아파트는 0.22% 변동률로 전주(0.11%) 대비 상승폭이 2배 확대됐다. 그 외 신도시는 0.01%, 경기ㆍ인천은 0.02% 변동률로 지난 주와 비슷한 분위기를 이어갔다.

전세시장은 서울이 0.09% 상승하며 오름폭이 확대됐다. 6천가구에 이르는 둔촌주공의 대규모 이주가 6월부터 본격화될 예정이어서 강동구(0.76%)가 전세가격 흐름을 주도했다. 한편 신도시(0.02%), 경기ㆍ인천(0.01%)은 지난 주와 비슷한 흐름으로 저렴한 매물 위주로 거래가 이어지는 모습이다.

<매매>

서울은 △강동(1.11%) △송파(0.47%) △성동(0.32%) △양천(0.25%) △강남(0.23%) △마포(0.23%) 순으로 상승했다.

강동은 지난 2일 둔촌주공 관리처분계획이 통과되면서 기대감을 받아 매물이 소진됐다. 둔촌주공1ㆍ2ㆍ3ㆍ4단지가 250만∼4500만원 올랐다. 송파도 재건축 영향과 잠실지역 마이스(MICE) 개발에 대한 기대감이 높다. 문정동 올림픽훼밀리타운이 500만∼5500만원, 잠실동 우성1ㆍ2ㆍ3차가 500만∼1000만원 올랐다. 성동은 대단지 신규아파트가 가격 상승을 견인하고 있다. 하왕십리동 왕십리센트라스가 1500만∼3000만원 올랐다. 양천은 최근 조정됐던 저가 매물이 거래되면서 다시 상승하는 분위기다. 목동신시가지13단지가 500만∼2000만원 상승했다.

신도시는 △평촌(0.09%) △판교(0.09%) △산본(0.07%) △중동(0.02%) △일산(0.01%) 순으로 아파트값이 올랐다. 평촌은 소형면적을 중심으로 거래가 꾸준하다. 판교는 투자수요와 실수요 유입이 모두 원활해 판교동 판교원마을7단지가 1250만원, 운중동 산운마을 4ㆍ5ㆍ9단지가 500만∼1000만원 올랐다. 산본은 시세 수준에서 거래가 꾸준하다. 산본동 수리한양 중대형이 2000만원 올랐다.

반면 ▽광교(-0.06%) ▽분당(-0.04%) ▽파주운정(-0.02%) ▽동탄(-0.01%)은 가격이 떨어졌다. 광교는 최근 수요가 줄면서 중대형을 중심으로 매물이 늘어나고 있다. 이의동 광교e편한세상이 500만∼2500만원 떨어졌다. 분당에서는 정자동 대형면적이 가격 하락을 주도했다. 정자동 로얄팰리스, IPARK분당, 동양파라곤이 1500만∼5500만원 하락했다.

경기ㆍ인천은 △광명(0.11%) △시흥(0.10%) △안양(0.10%) △과천(0.07%) △구리(0.07%) △군포(0.06%) 순으로 가격이 상승했다. 광명은 철산주공7단지 사업시행인가 신청 등 재건축 추진 기대감에 상승폭이 높았다. 시흥은 기존 저가매물이 대부분 소진되며 가격이 오르는 분위기다. 안양은 거래가 꾸준했고 과천은 재건축 기대감에 수요가 유입됐다.

반면 ▽양주(-0.01%) ▽안성(-0.01%) ▽평택(-0.01%) ▽용인(-0.01%) ▽성남(-0.01%)은 가격이 떨어졌다. 양주시 광적면 희망이 750만원, 안성시 공동읍 우림이 50만∼100만원 각각 하락했다.

<전세>

서울은 △강동(0.76%) △송파(0.24%) △관악(0.23%) △성동(0.16%) △동작(0.15%) △강남(0.11%) △마포(0.11%) 순으로 전세가격이 올랐다.

강동은 둔촌주공 대규모(6000가구 수준) 이주수요가 주변 아파트에 영향력을 미치면서 지난 주(0.88%)와 마찬가지로 강세를 나타냈다. 길동 현대가 500만~2500만원, 암사동 롯데캐슬퍼스트가 500만~1500만원, 강일동 강일리버파크1단지가 500만~1000만원 상승했다. 송파는 상대적으로 저렴한 전세물건이 소진되면서 올랐다. 가락동 대림이 500만원, 문정동 올림픽훼밀리타운이 1500만~3000만원 상승했다. 관악은 중소형 전세물건이 부족한 상황이다. 신림동 신림푸르지오가 1000만~2000만원, 봉천동 벽산블루밍이 500만원, 봉천동 관악드림타운이 500만~1000만원 올랐다.

한편 ▽강서(-0.15%) ▽도봉(-0.06%) ▽성북(-0.05%) ▽강북(-0.05%)은 하락했다.

강서는 새아파트(마곡동 힐스테이트마스터) 입주 영향으로 전세가격이 조정되고 있다. 화곡동 우장산IPARK,e편한세상이 2500만원, 염창동 염창1차보람더하임이 500만원 하락했다. 도봉은 전세수요가 줄면서 가격조정이 이뤄졌다. 창동 상계주공19단지가 500만~1000만원 떨어졌다.

신도시는 △판교(0.09%) △일산(0.08%) △분당(0.04%) △평촌(0.01%) △중동(0.01%) 순으로 전세가격이 올랐다.

판교는 전세물건이 부족한 상황이고 일산은 전세수요는 꾸준했지만 물건이 없어 거래가 어려운 분위기다. 한편 ▽동탄(-0.06%)은 하락했다. 동탄은 동탄2신도시 신규 아파트의 입주물량이 누적되면서 주변 아파트 전셋값에 영향을 미치고 있다.

경기ㆍ인천은 △시흥(0.09%) △광명(0.07%) △파주(0.04%) △구리(0.03%) △부천(0.03%) △하남(0.03%) △안성(0.03%) 순으로 상승했다. 시흥은 저가의 전세물건이 모두 소진돼 올랐고 광명은 중소형 물건의 거래가 꾸준히 이어지고 있다.

한편 ▽성남(-0.19%) ▽과천(-0.11%) ▽양주(-0.04%) ▽이천(-0.03%) 순으로 전셋값이 하락했다. 성남은 전세수요가 줄면서 하락했고 과천은 재건축 이주가 마무리된 영향으로 전세가격이 조정되고 있다.

<아직은 구체성 부족한 정부 정책, 당분간 개별 이슈가 시세 이끌 것>

19대 정부가 출범한지 1주일 가량 지났지만 아직은 부동산 정책을 원인으로 아파트 시세가 움직이기는 어려운 모양새다. 이 때문에 이번주 아파트 가격 변동처럼 대규모 재건축 단지의 이주나 주요 지역의 대규모 입주, 지역 내 개발 이슈, 5~6월의 계절성 요인 등에 따라 단기 가격 흐름이 결정될 것으로 예상된다. 특히 이번 주부터 수도권 분양물량도 큰 폭으로 늘어나고 있어 ‘장미 분양’으로 통하는 5~6월의 청약경쟁률 결과에 따라 기존 아파트 매매가격도 영향을 받을 전망이다.

19대 정부 부동산 정책은 각 부처 장ㆍ차관 인선 등 내각 구성이 어느 정도 완료되는 6월쯤 보다 구체화될 전망이다. 새 정부 정책 요인은 아직까지 기대감과 우려가 공존하는 상황이라 할 수 있다. 이 때문에 문재인 대통령 후보시설의 공약인 공공임대 공급 확대와 도시재생뉴딜, 부동산보유세 강화, 전ㆍ월세상한제 도입 등의 주요 정책 이슈는 당분간 부동산 시장에 큰 영향을 미치기 어려울 것으로 예상된다.

<부동산114 리서치센터 윤지해>