봄 전세시장 안정세 유지, 서울 0,02% 상승에 그쳐

부동산114(www.r114.com)에 따르면 4월 둘째주 서울 아파트 매매가격은 0.06%의 변동률을 나타내며 13주 연속 상승했다. 사업진행속도가 빠른 재건축 단지나 도심의 업무지구 주변 아파트를 찾는 매수세가 꾸준히 유입되면서 서울 아파트값은 견조한 상승 흐름을 이어가고 있다.

아직 재건축 사업이 초기 단계인 단지에서는 대출규제강화와 새 정부의 부동산정책 불확실성 등이 맞물려 일부 가격이 약세를 보일 것으로 예상하기도 했지만 매수자들의 관망세가 짙고 매도자 역시 서둘러 팔지 않는 분위기로 보합세가 유지 중이다. 신도시(0.00%)와 경기ㆍ인천(0.01%) 역시 관망세가 짙어 가격 변동성이 적다.

전세는 서울이 한 주 동안 0.02% 상승했고, 신도시와 경기ㆍ인천은 보합세(0.00%)를 보였다. 전세 수요의 움직임이 적은 가운데 매물이 귀한 일부 지역에서 전셋값이 상승했지만 전반적으로 전세시장은 한산한 분위가다.

<매매>

서울은 △강동(0.11%) △마포(0.11%) △송파(0.10%) △종로(0.10%) 순으로 올랐다. 강동은 둔촌주공1ㆍ2ㆍ3단지가 250만원~1000만원 가량 올랐다. 내달 관리처분인가에 대한 기대감이 높아지며 매매가격이 상승했다. 마포는 상암동 월드컵파크3~4단지 아현동 마포래미안푸르지오 등이 250만원~2000만원 가량 올랐다. 중소형 면적대로 입주 매물을 찾는 문의가 꾸준하다. 송파는 신천동 진주가 1,000만원 가량 올랐다. 지난 1월 서울시 도시계획위원회 심의를 통과해 사업 속도를 내게 됐다는 기대감이 높아지면서 매수 문의가 꾸준하다.

신도시는 △평촌(0.05%) △동탄(0.03%) △광교(0.03%) △일산(0.02%) 순으로 상승세를 보였다. 평촌은 중소형 매물에 대한 수요가 꾸준해 상승했다. 반면, ▽분당(-0.04%)은 하락했다. 정자동 한솔주공4단지는 오른 가격에 피로감을 느낀 수요자들의 관망세가 이어지며 1000만원 가량 떨어졌다.

경기ㆍ인천은 △구리(0.06%) △남양주(0.05%) △군포(0.04%) △파주(0.04%) △의왕(0.03%) 순으로 상승했다. 구리는 역세권 일대를 중심으로 저가 매물 위주로 거래가 활발하다.

한편 ▽양주(-0.03%)와 ▽화성(-0.01%), ▽용인(0.01%)은 매매가격이 하락했다. 양주는 새 아파트 입주 영향으로 기존 아파트의 거래가 부진하면서 가격이 떨어졌다.

<전세>

서울에서는 ▲서초(0.12%) ▲성동(0.11%) ▲강동(0.09%) ▲구로(0.07%) ▲동작(0.06) 순으로 상승했다.

서초는 반포동 한신서래, 잠원동 잠원동아 등이 1000만원~2000만원 가량 상승했다. 반포동 삼호가든3차가 이주를 시작하면서 일대 전셋값이 오름세를 보였다. 강동은 고덕동 고덕래미안힐스테이트가 500만원 가량 올랐다. 소형면적대는 대부분 입주가 마무리돼 전세매물이 귀하다.

한편 ▽중랑(-0.09%) ▽강북(-0.07%) ▽영등포(-0.05%) ▽강남(-0.04%)은 금주 전셋값이 하락했다. 중랑은 신내동 신내6단지가 500만원~1000만원 가량 전셋값이 떨어졌고, 강북은 번동 주공1단지가 1000만원 가량 낮아졌다. 한 동안 오른 가격에 전세거래가 되지 않아 전셋값이 하락했다.

신도시는 △평촌(0.04%)이 가장 큰 오름폭을 기록했고 △위례(0.03%) △분당(0.01%) 순으로 전셋값이 상승했다. 평촌은 평촌동 향촌롯데가 500만원~1000만원 가량 올랐다. 반면 ▽일산(-0.04%)은 전세매물에 다소 여유가 생기면서 일산동 후곡11단지주공이 1000만원 정도 떨어졌다.

경기ㆍ인천은 △광명(0.05%) △구리(0.05%) △의정부(0.04%) △고양(0.03%) △파주(0.03%)가 상승했다. 한 동안 전셋값 하락세가 이어졌던 광명은 전세 물건에 여유가 있긴 하지만 저가 매물 위주로 전세거래가 꾸준한 편이다. 한편 ▽과천(-0.33%) ▽군포(-0.10%) ▽성남(-0.08%)은 전세가격이 하락했다. 과천은 재건축 이주가 마무리로 전세수요가 줄어든 영향으로 분석된다.

<경제지표 개선은 긍정적이지만 불확실성으로 ‘제한적 상승’ 이어갈 전망>

기준금리 유지와 경제성장률 전망치 상향 조정 등 최근의 긍정적인 경제지표가 주택 수요자의 매수심리를 끌어올리는 요인이 될 수 있다. 하지만 주요국과의 교역여건 변화, 지정학적 리스크, 가계 실질구매력 등이 내수의 개선 속도를 제약할 것으로 예상돼 경제호전 기대감만이 주택 매수심리를 자극하기에는 한계가 있는 상황이다.

더욱이 오는 5월 대선과 새정부 출범 이후 부동산 정책이 불확실하다는 전망 때문에 관망세가 짙어지는 분위기다. 이러한 시장분위기를 감안하면 수도권 아파트값은 당분간 제한적인 상승을 이어갈 것으로 예상된다.

<부동산114 리서치센터 김은선>