부동산R114(www.r114.com)에 따르면 정부가 8.8 공급대책을 통해 수도권 42만7천호 추가 공급 계획을 밝히면서 보다 적극적으로 수요층 설득에 나선 분위기다. 상징성이 큰 그린벨트 해제를 통해 수요층의 의사 결정 시점을 뒤로 늦추거나, 도심지 정비사업 용적률 상향과 비아파트(빌라 등) 신축매입임대 등을 통한 수요 분산 효과도 예상된다.

따라서 9월 이후 가을부터 대책에 따른 후속 제도 시행이 본격화될 경우 과도한 수요 쏠림(아파트 쏠림, 신축 쏠림, 서울 쏠림) 다소 완화될 것으로 기대된다.

폭염과 휴가철 피크 영향으로 중개사무소 휴무가 늘어나면서 8월(8/1~8/16) 현장 동향 조사도 일부 쉬어가는 분위기다. 서울 시세 조사 과정에서 10회 이상 반복 노출된 키워드는 #변동(84건) #거래(51건) #전세(49건) #상승(44건) #물건(28건) 등으로 확인됐다.

시장 움직임과 관련해서는 #거래절벽 #매수 #보합 #매매 #급매물위주 #휴가철 등이 언급되며 휴가철 영향으로 개별 지역 움직임이 다소 혼조 중임을 확인할 수 있다.

<매매>

서울 아파트 매매가격은 10주 연속 상승세를 이어가고 있으며 금주에는 0.01% 올랐다. 재건축과 일반아파트 모두 0.01%씩 상승했다. 또한 신도시와 경기ㆍ인천도 6주 이상 상승세를 이어가고 있으며 0.01%씩 올랐다.

서울은 강남권에서 시작됐던 상승세가 비강남으로 확산 중이다. 개별지역으로는 △은평(0.05%) △관악(0.05%) △광진(0.04%) △양천(0.03%) △동작(0.03%) △송파(0.02%) △성동(0.02%) △구로(0.02%) 순으로 올랐다.

신도시는 △동탄(0.08%) △광교(0.02%) △분당(0.01%) 등이 상승했고 지역 내 교통(GTX)과 개발호재(반도체)가 있는 동탄신도시에서의 오름폭이 상당했다. 경기ㆍ인천은 △수원(0.08%) △화성(0.07%) △의정부(0.06%) △안산(0.02%) △인천(0.02%) 등에서 상승세를 이끌었다.

<전세>

전세시장은 1년 이상 장기간 오름세인 가운데 휴가철과 폭염 등의 이슈에도 불구하고 서울이 직전 주(0.01%) 대비 상승폭을 키우며 0.02% 올랐다. 신도시는 0.02%, 경기ㆍ인천은 0.01% 상승했다.

서울 개별지역은 △양천(0.09%) △은평(0.06%) △노원(0.06%) △관악(0.06%) 등에서의 상승흐름이 두드러졌다. 학군지 등 선호 입지에서의 가격 상승세가 강화되자 주변지역도 흐름이 동조되는 분위기다.

신도시 개별지역은 △동탄(0.11%) △광교(0.03%) 등이 오름세를 이끌었고, 경기ㆍ인천은 △안산(0.03%) △인천(0.03%) △화성(0.02%) △구리(0.02%) 등에서 상승했다.

<서울 아파트 매매거래량 2020년 수준, 급매물 소진되며 가격 회복세>

서울 아파트 매매거래량(서울 부동산 정보광장 기준)이 6월 7,470건을 기록하며 2020년 12월(7,745건) 이후 약 4년 만에 최대 거래량을 기록했다. 또한 현재 집계가 진행 중인 7월 거래량은 7,720건으로 6월을 이미 뛰어넘었고, 8월말까지 15일 정도의 신고기간이 남은 점을 고려하면 8천건을 초과할 것도 분명하다.

이러한 아파트 시장에서의 거래 움직임들은 서울을 넘어 신도시와 경기, 인천 등 수도권 주요지역으로 빠르게 확산 중인 만큼, 그동안 시장에 쌓였던 급매물들이 거래량 움직임과 연동되며 빠르게 소화될 전망이다. 이 때문에 2020~2021년 기록했던 과거 고점 가격 수준에 대한 회복세가 하반기 내내 수도권에서 이어질 것으로 판단된다.

<부동산R114리서치센터 윤지해>