지난 1분기 저점 대비 활발한 거래로 가격 회복 기대감을 키웠던 수도권 아파트 매매시장이 숨 고르기에 들어갔다. 급매물 소진 후 호가가 높아지자 매수자들이 관망으로 대응하면서 아직까지는 시세에 큰 영향을 미치지 못하는 분위기다. 다만 이전 실거래가 기준으로 새로 급매 시세가 형성되고, 강동, 송파 등 일부 지역 및 단지에서 오른 가격으로 거래가 간간이 이뤄지면서 하락폭은 점진적으로 둔화세를 나타냈다.

전세시장은 큰 폭으로 하락한 전셋값, 비아파트에 비해 낮은 전세사기 및 깡통전세 우려 등의 영향으로 신규 전세수요가 꾸준히 이어졌다. 다만 봄 이사철이 막바지로, 적체된 매물이 더디게 소진되면서 서울 전셋값 낙폭은 다시 확대됐다.

부동산R114(www.r114.com)에 따르면 금주 서울 아파트 가격은 0.05% 하락해 전주 대비 낙폭이 확대됐다. 재건축이 0.06% 내렸고, 일반 아파트는 0.05% 떨어졌다. 신도시가 0.01%, 경기ㆍ인천은 0.02% 내렸다.

전세시장은 신규 전세수요가 늘어난 가운데 일부 지역에서는 적체된 매물이 더디게 소진되고 있다. 가격변동률이 축소와 확대를 거듭하면서 추세적으로는 하락 둔화되는 분위기다. 금주 서울이 0.08% 떨어졌고 신도시 -0.01%, 경기ㆍ인천 -0.04%의 변동률을 나타냈다.

[매매]

서울은 중저가 지역에서의 하락이 두드러진 가운데 지역별로는 ▼도봉(-0.15%) ▼관악(-0.13%) ▼구로(-0.13%) ▼금천(-0.11%) ▼성북(-0.11%) ▼중구(-0.11%) ▼광진(-0.10%) 등이 내렸다.

도봉은 방학동 청구, 도봉동 동아에코빌 등이 1,000만원~2,000만원 하락했다. 관악은 봉천동 성현동아, 신림동 임광관악파크가 500만원~1,500만원 빠졌다. 구로는 신도림동 신도림4차e편한세상, 개봉동 두산 등이 500만원~2,000만원 내렸다. 금천은 독산동 롯데캐슬골드파크1차, 한신 등이 1,000만원~1,500만원 하락했다.

신도시는 ▼평촌(-0.04%) ▼산본(-0.02%) ▼동탄(-0.02%) ▼파주운정(-0.01%)이 내렸고 나머지 지역은 보합세(0.00%)를 나타냈다.

평촌은 평촌동 초원한양, 호계동 무궁화금호가 1,000만원~1,500만원 내렸다. 산본은 금정동 소월삼익, 다산주공3단지가 500만원~1,500만원 하락했다. 동탄은 반송동 시범한빛금호어울림, 청계동 동탄역더샵센트럴시티가 500만원~1,000만원 빠졌다.

경기ㆍ인천은 ▼성남(-0.08%) ▼파주(-0.07%) ▼인천(-0.05%) ▼오산(-0.05%) ▼고양(-0.04%) ▼군포(-0.04%) ▼수원(-0.03%) ▼부천(-0.02%) ▼시흥(-0.02%) 순으로 내렸다.

성남은 신흥동 청구, 한신, 태평동 선경태평 등이 1,000만원~1,500만원 하락했다. 파주는 금촌동 금촌풍림아이원이 500만원~1,000만원 빠졌다. 인천은 중구 중산동 영종하늘도시우미린1단지, 남동구 논현동 주공2단지, 동구 송림동 풍림아이원 등 대단지가 500만원~1,500만원 떨어졌다.

[전세]

서울은 구축단지 위주로 내린 가운데 ▼강남(-0.19%) ▼도봉(-0.17%) ▼노원(-0.13%) ▼성북(-0.12%) ▼중구(-0.12%) ▼관악(-0.11%) ▼광진(-0.11%) ▼양천(-0.11%) 순으로 떨어졌다.

강남은 대치동 한보미도맨션1ㆍ2차, 대치삼성1차, 역삼동 래미안그레이튼2차 등이 1,500만원~5,000만원 빠졌다. 도봉은 쌍문동 금호2차, 방학동 신동아2단지 등이 1,000만원~2,000만원 내렸다. 노원은 월계동 현대, 월계주공2단지, 상계동 벽산 등이 750만원~2,000만원 하락했다. 성북은 종암동 래미안라센트, 길음뉴타운경남아너스빌, 상월곡동 동아에코빌 등이 500만원~2,500만원 하향 조정됐다.

신도시는 ▼평촌(-0.04%) ▼일산(-0.02%) ▼분당(-0.01%) ▼산본(-0.01%) ▼동탄(-0.01%) 등이 떨어졌다.

평촌은 평촌동 귀인마을현대홈타운, 호계동 무궁화한양이 500만원 정도 하락했다. 일산은 주엽동 문촌18단지대원이 1,000만원 내렸다. 분당은 서현동 시범우성, 시범현대가 1,000만원~1,500만원가량 빠졌다. 산본은 금정동 소월삼익이 500만원 떨어졌다.

경기ㆍ인천은 ▼인천(-0.09%) ▼고양(-0.09%) ▼군포(-0.06%) ▼김포(-0.06%) ▼시흥(-0.04%) ▼용인(-0.04%) ▼오산(-0.04%) 등에서 하락했다.

인천은 입주물량 여파가 이어지는 가운데 남동구 서창동 인천서창베라체, 연수구 송도동 송도웰카운티1단지 등이 1,000만원~2,000만원 내렸다. 고양은 가좌동 가좌2차벽산블루밍5,6단지, 탄현동 탄현8단지동성 등이 1,000만원~1,500만원 떨어졌다. 군포는 산본동 산본2차e편한세상이 1,000만원 정도 빠졌다.

<경기ㆍ인천, 급매물 소진 후 매수자 관망세 보여>

수도권 아파트 시장에서 특례보금자리론 대상이 되는 9억원 이하 급매물 거래가 주를 이루는 가운데, 서울은 강남권 재건축, 대단지 등 고가 매수문의도 간간이 이어졌다.

경기는 삼성 반도체 투자 결정 이후, 동남권에 관심이 이어졌다. 4월에만 용인, 평택, 화성에서 각각 200건(19일 기준) 이상의 매매 계약이 체결되면서 시장 회복 기대감을 키우는 분위기다. 하지만 급매물 소진 후 벌어진 호가 차가 매수 제약 요인으로 작용하는 데다, 이전보다 가격 부담이 낮아진 전세로 거주하면서 집값 추이를 주시하려는 수요도 상당하다. 이에 2분기에는 매도자와 매수자 간 눈치싸움 속 거래는 주춤해질 것으로 예상된다.

<부동산R114리서치센터 여경희>