부동산R114(www.r114.com)에 따르면 2023년 재개발ㆍ재건축 정비사업을 통한 분양물량은 122개 단지 총 12만6,053가구로 2019년(101개 단지 10만1,794가구) 이후 4년 만에 가장 많은 물량이 쏟아질 예정이다.

이처럼 정비사업 물량이 크게 늘어난 원인은 저층 주거지에 대한 재개발 사업(71개 단지, 90,449가구 분양 예정) 공급 효과에 기인한다. 현재 정부가 도심 정비사업에 대한 제도 개선과 고층개발을 허용하는 추세인 만큼, 공급 확대 효과가 상대적으로 뛰어난 재개발 사업지들을 중심으로 정비사업 활성화 기대감이 높은 상황이다.

2023년 예정된 재개발 분양 사업지를 지역 별로 나누어 살펴보면 상당수는 경기도 일대에 위치한 것으로 나타났다. 경기도는 전체 24개 단지에서 총 3만4,732가구가 공급될 예정이다.

▲성남시 수정구 산성동 산성구역주택재개발(3,372가구) ▲광명시 광명동 광명자이더샵포레나(3,585가구) ▲광명시 광명동 베르몬트로광명(3,344가구) ▲구리시 수택동 e편한세상수택현장(3,050가구) 등이 3,000가구 규모 이상의 대단지로 확인된다.

서울에서는 전체 16개 단지에서 총 1만6,356가구가 나온다. 동대문구 이문동에 위치한 ▲이문아이파크자이(4,321가구) ▲래미안라그란데(3,069가구) 등의 규모가 상당한 수준이다. 부산에서는 남구 대연동에 위치한 디아이엘(4,488가구)의 단지 규모가 상당한 수준이다.

현재 서울에서 분양되는 아파트의 80~90% 정도가 정비사업을 통해 공급되고 있다. 즉 유휴 토지가 부족한 도심 지역들은 정비사업을 통한 공급량 비중이 지속적으로 늘어날 수밖에 없는 구조다. 건설사 입장에서는 수도권과 부산 등 기반시설이 양호한 도심 핵심지가 사업 추진 리스크가 덜하기 때문이다.

특히 재개발 사업은 저층 주거지가 많아 지자체가 요구하는 양적인 주택공급 효과가 큰 만큼 건설사들도 고밀화가 가능한 재개발 사업에 대한 선별 수주를 통해 시장 침체기에 대비할 전망이다.

<부동산R114리서치센터 윤지해>