‘1.3대책’에 이어 ‘1기 신도시 특별법’ 발표로 사업 물꼬가 트인 재건축 아파트에 대한 관심이 이어지면서 하락세가 둔화된 모습이다. 금주 서울 재건축 아파트값은 2022년 9월 중순 이후 5개월 만에 보합(0.00%)으로 전환됐다.

1기 신도시도 분당, 일산의 일부 단지에 문의가 늘면서 가격 하락이 주춤해졌다. 하지만 초과이익환수제, 개별 조합들의 의견 조율 등 걸림돌이 산재해 있고, 사업 추진에 오랜 기간이 소요되는 만큼 규제 완화 기대감만으로 거래가 이어지기에는 한계가 있을 것으로 보인다.

부동산R114(www.r114.com)에 따르면 금주 서울 아파트값 변동률은 -0.06%을 기록했다. 재건축 가격이 보합(0.00%) 전환됐고, 일반 아파트는 0.07% 하락했다. 재건축 추진 기대감이 커지면서 1기 신도시에서 가격 하락폭(-0.08%→-0.05%)이 둔화된 반면, 2기 신도시의 낙폭이 확대되면서 신도시는 전주와 동일하게 0.06% 떨어졌다. 경기ㆍ인천은 0.07% 내렸다.

전세시장은 서울이 0.13% 내리면서 2주 연속 하락폭이 축소됐고 신도시가 0.09%, 경기ㆍ인천은 0.10% 떨어졌다.

[매매]

서울은 올해 들어 송파, 강동의 대단지 및 노원의 재건축 아파트 위주로 거래가 이어지고 있지만, 급매물 소화 수준에 그치면서 가격 약세는 계속됐다. 지역별로 ▼관악(-0.40%) ▼도봉(-0.29%) ▼구로(-0.27%) ▼강남(-0.13%) ▼광진(-0.13%) ▼성북(-0.13%) ▼금천(-0.11%) ▼종로(-0.08%) 순으로 떨어졌다.

관악은 신림동 관악산휴먼시아2단지, 봉천동 관악우성 등이 500만원~5,000만원 내렸다. 도봉은 방학동 신동아1,2단지와 창동 쌍용이 500만원~2,500만원 하락했다. 구로는 구로동 주공1차, 구일우성, 개봉동 삼환 등이 1,000만원~3,000만원 하향 조정됐다. 강남은 입주 여파가 이어지는 가운데 개포동 디에이치아너힐즈, 개포래미안포레스트, 수서동 까치마을 등 대단지에서 1,500만원~1억원 빠졌다.

신도시는 입주 여파로 광교, 동탄의 하락폭이 확대된 반면 1기 신도시 아파트값은 대체로 하락세가 둔화됐다. 지역별로는 ▼광교(-0.26%) ▼평촌(-0.20%) ▼동탄(-0.10%) ▼파주운정(-0.06%) ▼분당(-0.03%) ▼산본(-0.03%) 순으로 내렸고, 나머지 지역은 보합(0.00%)을 나타냈다.

광교는 원천동 광교호반베르디움, 하동 힐스테이트광교 등이 750만원~2,250만원 내렸다. 평촌은 평촌동 초원5단지LG, 꿈한신 등이 1,000만원~2,500만원 떨어졌다.

경기ㆍ인천은 ▼시흥(-0.19%) ▼수원(-0.16%) ▼용인(-0.14%) ▼고양(-0.11%) ▼인천(-0.10%) ▼김포(-0.06%) ▼부천(-0.06%) 순으로 떨어졌다.

시흥은 정왕동 아파트 입주 여파가 확산되면서 정왕동 미주, 은행동 은계센트럴타운, 삼환, 한진 등이 1,000만원 하향 조정됐다. 수원은 영통동 벽적골주공9단지, 천천동 천천삼성래미안 등이 250만원~1,750만원 빠졌다. 용인은 신봉동 신봉마을동일하이빌2~4단지, 상현동 서원마을5단지금호베스트빌 등이 500만원~2,250만원 내렸다.

[전세]

서울은 ▼성북(-0.49%) ▼관악(-0.45%) ▼구로(-0.44%) ▼강남(-0.31%) ▼금천(-0.29%) ▼동대문(-0.20%) ▼중랑(-0.20%) 순으로 떨어졌다.

성북은 정릉동 정릉풍림아이원, 종암동 래미안라센트 등이 1,000만원~2,500만원 하락했다. 관악은 봉천동 관악우성, 신림동 관악산휴먼시아2단지 등이 500만원~2,500만원 빠졌다. 구로는 구로동 주공1,2차와 개봉동 두산 등이 1,000만원~2,000만원 하향 조정됐다.

신도시는 ▼광교(-0.38%) ▼평촌(-0.33%) ▼동탄(-0.18%) ▼산본(-0.06%) ▼분당(-0.05%) 순으로 하락했다.

광교는 이의동 래미안광교, 광교호반베르디움이 750만원~1,000만원 내렸다. 평촌은 평촌동 꿈라이프, 호계동 무궁화금호 등이 1,000만원~2,000만원 떨어졌다. 동탄은 청계동 동탄역시범리슈빌, 영천동 동탄센트럴자이 등이 1,250만원~2,000만원 하향 조정됐다.

경기ㆍ인천은 ▼시흥(-0.27%) ▼수원(-0.19%) ▼용인(-0.17%) ▼인천(-0.15%) ▼부천(-0.13%) 순으로 하락했다.

시흥은 정왕동 대림4단지, 세종2차, 월곶동 월곶3차풍림아이원 등이 500만원~1,500만원 내렸다. 수원은 정자동 청솔마을6단지한화SK, 화서역우방센트럴파크 등이 500만원~2,000만원 떨어졌다.

<전셋값 약세, 실물 경기 침체 우려 등 매수세 본격 회복 해석은 일러>

잇따른 규제 완화책에 대한 기대감과 대출 규제 완화 영향으로 고점 대비 수억 원 내린 급매물부터 순차적으로 소화되는 분위기다. 지난해 말에 비해 올해 1월 아파트 거래가 늘었지만 매수세가 본격 회복됐다고 해석하기는 아직 이르다.

급매물 소진 후 시세 하한가가 소폭 오를 수 있겠지만, 수요자들이 추격매수를 자제하면서 가격 반등까지는 갈 길이 멀다. 집값 고평가 인식과 이자 부담이 여전한데다, 실물 경기 위축 우려와 서울 및 수도권 아파트 입주 여파에 따른 전셋값 하락도 매매 거래 저해 요인으로 작용할 전망이다.

<부동산R114리서치센터 여경희>