공급 대책 실망감에 1기 신도시와 재건축 단지에서 낙폭 커

서울 아파트 월간 매매 거래량이 1천건 수준에서 움직이는 거래절벽으로 매수자가 협상력에서 우위를 점하고 있다. 이 때문에 급매물보다 싼 급급매 위주로만 간간이 거래되는 상황이다.

이번 주 한국은행의 금리 인상이 예상됐고, 정부의 규제완화는 시장 기대보다 더디게 진행되면서 지역 별로 실망감도 커지는 분위기다. 특히 8.16 공급 대책에서 구체적인 액션플랜이 빠지면서 1기 신도시나 재건축 규제 완화 기대감이 큰 곳들을 중심으로 실망 매물도 나오는 분위기다.

부동산R114(www.r114.com)에 따르면 금주 서울 아파트값 변동률은 3주 연속 -0.02%를 기록했다. 재건축과 일반 아파트가 각각 0.03%, 0.01% 내렸다. 신도시는 0.03%로 전주 대비 낙폭이 더 커졌고 경기ㆍ인천은 0.02% 떨어졌다.

전세시장은 급격한 금리 인상으로 전세에서 이탈한 수요층이 월세로 전환되는 상황이다. 여기에 계절적 비수기도 겹치면서 서울이 0.03%, 신도시는 0.02%, 경기ㆍ인천이 0.05% 하락했다.

[매매]

서울은 정부의 규제 완화 지연 등의 영향으로 서울 25개구 중 10곳이 떨어졌고 서초구(0.01%)만 유일하게 상승했다. 지역별로는 ▼강서(-0.09%) ▼광진(-0.08%) ▼강동(-0.06%) ▼강남(-0.04%) ▼송파(-0.02%) ▼구로(-0.01%) ▼도봉(-0.01%) ▼마포(-0.01%) ▼성북(-0.01%) ▼중랑(-0.01%) 등이 하락했다.

강서는 가양동 가양9단지, 염창동 동아1차, 등촌동 등촌동아이파크 등이 1,000만원~2,500만원 떨어졌다. 광진은 자양동 동아, 구의동 현대2단지, 광장동 청구 등이 1,000만원~2,500만원 하락했다. 재건축 추진단지는 정부의 재건축초과이익환수제와 안전진단 규제완화가 지연되며 송파구 잠실동 잠실주공5단지, 강남구 대치동 한보미도맨션2차, 개포동 주공고층7단지 등이 1,500만원~5,000만원 빠졌다.

신도시는 1기 신도시를 중심으로 특별법 지연 실망에 하락폭이 커지는 분위기다. 1기 신도시 중 중동(0.00%)을 제외한 나머지 신도시 모두 떨어졌다. ▼광교(-0.08%) ▼평촌(-0.07%) ▼일산(-0.06%) ▼분당(-0.02%) ▼동탄(-0.02%) ▼산본(-0.01%) 등이 하락했다.

광교는 이의동 광교자연앤자이2,3단지, 광교e편한세상, 하동 광교레이크파크한양수자인 등이 500만원~2,000만원 떨어졌다. 평촌은 평촌동 향촌현대5차, 귀인마을현대홈타운, 비산동 관악부영4차, 호계동 목련9단지신동아 등이 500만원~1,000만원 하락했다. 일산은 주엽동 강선16단지동문, 강선14단지두산 등이 1,000만원~1,500만원 떨어졌다.

경기ㆍ인천은 수요 위축 영향으로 대부분 지역이 약세를 나타냈다. 지역별로 ▼포천(-0.10%) ▼오산(-0.08%) ▼의정부(-0.07%) ▼성남(-0.06%) ▼양주(-0.06%) ▼평택(-0.05%) ▼구리(-0.04%) ▼수원(-0.04%) 등이 하락했다.

포천은 소흘읍 송천마을뜨란채2단지가 250만원 떨어졌다. 오산은 원동 동부삼환, 청호동 LG 등이 500만원~1,000만원 하락했다. 의정부는 신곡동 건영, 은하수 등이 500만원~1,000만원 떨어졌다.

[전세]

서울 전세가격은 대부분 지역에서 하락했고 몇몇 지역에서 국지적인 오름세를 나타냈다. 지역별로는 ▼광진(-0.18%) ▼서대문(-0.12%) ▼강동(-0.09%) ▼강서(-0.09%) ▼금천(-0.07%) ▼노원(-0.05%) ▼서초(-0.05%) ▼마포(-0.04%) 등이 떨어졌다.

광진은 자양동 자양현대3차, 자양5차현대, 동아, 구의동 현대2단지 등이 500만원~5,000만원 내렸다. 서대문은 북가좌동 DMC래미안e편한세상, 홍제동 한양 등이 1,000만원 빠졌다. 강동은 암사동 프라이어팰리스, 명일동 삼익그린2차 등이 1,500만원~2,500만원 떨어졌다.

신도시는 ▼평촌(-0.14%) ▼일산(-0.04%) ▼김포한강(-0.02%) ▼광교(-0.02%) ▼파주운정(-0.01%) 순으로 하락했다.

평촌은 평촌동 향촌롯데, 귀인마을현대홈타운, 향촌현대5차 등이 500만원~1,000만원 떨어졌다. 일산은 주엽동 강선16단지동문, 대화동 장성2단지대명 등이 500만원~1,000만원 하락했다.

경기ㆍ인천도 대다수 지역에서 약세를 보였다. 지역별로는 ▼의정부(-0.17%) ▼평택(-0.15%) ▼고양(-0.14%) ▼성남(-0.14%) ▼의왕(-0.11%) ▼양주(-0.10%) ▼부천(-0.07%) ▼수원(-0.07%) 순으로 떨어졌다.

의정부는 신곡동 현대2차, 민락동 송산팰리스 등이 750만원~1,250만원 하락했다. 평택은 용이동 평택용이금호어울림1단지가 1,000만원 떨어졌다.

<지금의 약세 국면 더 이어질 듯>

한국은행이 7월 사상 첫 빅스텝(한 번에 기준금리 0.5%p 인상)에 나선데 이어 이번 주에는 사상 처음으로 4회 연속 기준금리를 올렸다. 이에 주택 보유자는 물론 내 집 마련을 고민하는 수요층들도 달라진 대출 금리에 적응하기까지 다소 시간이 필요한 상황이다. 게다가 이후에도 점진적인 기준금리 인상이 예고된 만큼 대출 부담으로 수요 위축 강도가 높아질 전망이다.

따라서 현재 시장이 우려하고 있는 경기 침체(경착륙 혹은 스태그플래이션) 가능성이 낮아지거나, 거래량이 과거 평균 수준으로 올라오기(급매물 소진) 전까지는 지금의 약세 국면이 더 이어질 전망이다.

<부동산R114리서치센터 윤지해>