아파트 거래량이 2008년 금융위기 수준까지 내려오면서 거래 절벽 현상에 따른 보합세가 당분간 이어질 분위기다.

서울 매매가격이 2주 연속 보합(0.00%)을 나타냈고 신도시와 경기ㆍ인천은 약세 전환됐다. 매매 시장의 선행지표 성격이 있는 전세가격은 2주 연속 마이너스 변동률을 보이면서 시차를 두고 매매 가격도 동조화될 것으로 보인다.

다만 최근 잠실주공5단지가 6년여 만에 재건축 심의를 통과했고, 도심 공급 확대를 위한 신통기획(신속통합기획)과 도심공공주택복합사업 등이 탄력을 받고 있다. 이러한 서울 도심에서의 정비사업 활성화 기대감은 가격의 하방경직성을 높이는 요인으로 작용할 전망이다.

부동산R114에 따르면 금주 서울 아파트값은 2주 연속 보합(0.00%)을 기록했다. 일반 아파트가 0.01% 상승했고, 재건축은 잠실주공5단지 심의 통과(2월16일) 호재가 아직 시세에 반영되지 못하면서 보합(0.00%)을 나타냈다. 이 밖에 신도시가 0.02% 하락했고, 경기ㆍ인천도 0.01% 떨어졌다.

전세시장은 서울이 0.01% 하락해 2주 연속 약세를 나타냈다. 신도시는 0.02% 떨어졌고, 경기ㆍ인천은 보합(0.00%)을 기록했다.

[매매]

서울 25개구 중 상승은 12곳, 보합 10곳, 하락 3곳을 나타냈다. 시세보다 저렴은 급매물 위주로만 드물게 거래되는 분위기다. 지역별로는 △서초(0.05%) △마포(0.04%) △성동(0.03%) △용산(0.03%) △강남(0.02%) △구로(0.02%) △서대문(0.02%) 순으로 올랐다.

서초는 고가아파트가 밀집한 반포동 반포푸르지오, 아크로리버파크, 래미안퍼스티지 등이 1,000만원~1억원 상승했다. 마포는 염리동 마포프레스티지자이, 중동 DMC마포청구 등이 1,250만원~2,500만원 올랐다. 성동은 하왕십리동 왕십리KCC스위첸과 풍림아이원, 무학현대 등이 500만원~2,000만원 상승했다.

반면 ▼강동(-0.12%) ▼노원(-0.07%) ▼강서(-0.01%) 등은 떨어졌다. 강동은 수요자 이탈에 따라 매물이 쌓이는 분위기다. 암사동 롯데캐슬퍼스트, 고덕동 고덕그라시움, 명일동 삼익그린2차 등이 1,000만원~2,500만원 하락했다.

신도시는 광교신도시가 급매물 위주로만 거래되며 가격 하락폭이 크게 나타났다. ▼광교(-0.17%) ▼동탄(-0.04%) ▼평촌(-0.02%) 등이 떨어졌다.

광교는 이의동 광교자연앤힐스테이트, 원천동 광교호반베르디움 등이 1,000만원~1,500만원 빠졌다. 동탄은 청계동 시범반도유보라아이비파크1차, 오산동 동탄역반도유보라아이비파크6.0 등이 500만원~2,000만원 하락했다. 반면 △중동(0.03%) △일산(0.01%) 등은 올랐다. 중동은 상동 반달극동, 중동 연화쌍용, 연화대원 등이 250만원~750만원 상승했다.

경기ㆍ인천은 지난 주 대비 하락 지역이 소폭(4곳→5곳) 늘어났다. ▼성남(-0.08%) ▼용인(-0.06%) ▼수원(-0.06%) ▼하남(-0.02%) ▼인천(-0.01%) 등이 떨어졌다.

성남은 은행동 은행주공1단지, 상대원동 선경 등이 500만원~2,500만원 하락했다. 용인은 풍덕천동 e편한세상수지, 성복동 성복역롯데캐슬골드타운, 공세동 호수청구 등이 250만원~2,250만원 빠졌다. 반면 △파주(0.04%) △광주(0.03%) △김포(0.02%) △부천(0.02%) △안양(0.02%) 등은 올랐다. 파주는 와동동 가람마을4단지한양수자인, 문산읍 두산위브, 금릉동 장안흰돌6차 등이 250만원~625만원 상승했다.

[전세]

서울 전세시장은 계절적 비수기 영향과 가격 부담에 의한 수요 이탈 등으로 호가가 조정되는 분위기다. ▼강동(-0.15%) ▼노원(-0.13%) ▼강남(-0.04%) ▼서대문(-0.03%) 등이 하락했다.

강동은 고덕동 고덕그라시움, 명일동 삼익그린2차 등이 1,000만원~2,500만원 떨어졌다. 노원은 상계동 보람, 공릉동 태강, 월계동 삼호4차 등이 1,000만원~2,000만원 하락했다.

반면 △마포(0.09%) △서초(0.05%) △동대문(0.04%) △영등포(0.04%) △금천(0.02%) △용산(0.02%) 등은 올랐다. 마포는 신수동 성원과 중동 DMC마포청구, 염리동 마포프레스티지자이 등이 1,500만원~2,500만원 상승했다. 서초는 잠원동 래미안신반포팰리스, 방배동 방배2차현대홈타운, 삼호2차 등이 2,500만원~5,000만원 올랐다.

신도시는 ▼분당(-0.06%) ▼광교(-0.03%) ▼평촌(-0.02%) 등이 하락했고 △일산(0.04%) △산본(0.01%) △중동(0.01%) 등은 올랐다.

분당은 야탑동 장미현대, 장미코오롱 등이 1,000만원~2,500만원 떨어졌다. 광교는 이의동 광교호반베르디움과 광교산임광그대家가 500만원~1,000만원 빠졌다. 반면 일산은 장항동 호수3단지삼환유원, 호수2단지현대, 마두동 백마1단지삼성 등이 500만원 상승했다.

경기ㆍ인천은 △구리(0.10%) △광주(0.05%) △고양(0.02%) △군포(0.02%) △남양주(0.02%) △부천(0.02%) 등이 올랐다.

구리는 인창동 주공1단지, 토평동 토평상록 등이 500만원~1,000만원 상승했다. 광주는 초월읍 금강아미움이 500만원 올랐다. 반면 ▼수원(-0.04%) ▼하남(-0.02%) ▼인천(-0.02%) ▼화성(-0.01%) 등은 내렸다. 수원은 서둔동 수원역센트라우스, 매탄동 임광, 매산로2가 대우 등이 500만원~2,000만원 떨어졌다.

<거래 절벽 현상 대선 전까지 이어질 가능성 높아>

5년 주기의 대통령 선거(3월9일)가 코앞에 다가오면서 본격적인 선거 유세가 시작됐다. 문제는 누가 당선되더라도 부동산 제도(세금, 대출 등)에서 큰 변화가 예상된다는 점이다. 이로 인해 유주택자의 적극적 매도도, 무주택자의 적극적 매수도 어려운 거래 절벽 현상이 대선 전까지 이어질 가능성이 높다.

실제로 올해 1월 거래량이 2008년 금융위기 수준까지 내려왔고, 급매물 위주로만 드물게 거래되면서 수도권 일부 지역은 오랜만에 약세로 전환됐다. 다만 이런 상황에서도 재건축 사업 활성화에 대한 기대감이 높은 강남 등 고가 시장은 간간이 신고가가 나오고 있다. 이처럼 혼조 된 메시지로 인해 방향성 예단이 더 어려운 상황이다. 실제 현장에서는 매도자가 원하는 가격과 매수자가 원하는 가격의 간극이 상당히 벌어져 있는 만큼, 적정한 가격 절충점을 찾기까지 치열한 눈치보기 국면이 이어질 전망이다.

<부동산R114리서치센터 윤지해>